גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

הקשר בין אי אמון במערכת הפוליטית לעלייה ברכישת דירות

לאחר ההלם הראשוני, הקורונה דווקא הביאה לרתיחה בשוק הדיור ● לאחר שנתיים של שיתוק פוליטי, הזוגות הצעירים לא רואים אופק בתחום הדיור ולא הורידו את מספר הדירות שהם רוכשים ● המשקיעים חזרו אל השוק בעקבות הורדת מס הרכישה בסוף יולי

רכישת דירה / צילום: Shutterstock, Shutterstock
רכישת דירה / צילום: Shutterstock, Shutterstock

גם הקורונה לא הצליחה לבלום את עליית מחירי הדירות, ואנו נמצאים עכשיו במה שנראה כתחילת האצה בעליות המחירים. לא רק שמדד אוקטובר-נובמבר עלה ב-1%, גם המדד שקדם לו תוקן ממינוס 0.2% לפלוס 0.3%. כשברקע חווה המדינה תקופה של בהלה לדירות בממדים שדומים לשנת השיא 2015. הסיבות העיקריות לכך נעוצות במשקיעים ששבים לפקוד את השוק ובזוגות הצעירים שמגדילים את רכישת הדירות שלהם, בשוק החופשי.

ירידה של 1.1% בתוצר: פגיעת הקורונה בכלכלה הישראלית ברבעון השלישי הייתה מהנמוכות במדינות המפותחות

מדד מחירי הדירות האחרון היה אחד מהמדדים היותר צפויים, ואין צורך להעמיק מידי בניתוח כדי לראות זאת. בששת החודשים שבין מאי לנובמבר 2020 רשם שוק הנדל"ן את כמות העסקאות הגדולה ביותר בעשר השנים האחרונות וכנראה שגם בכלל. ממוצע כמות העסקאות שנרשם באותם חודשים הגיע ל-10,000 בחודש. 10% יותר מאשר בתקופה המקבילה של 2019 ו-24% יותר מאשר בחודשים הללו ב-2018. אפילו יותר מהתקופה המקבילה באותה שנת שיא 2015. מספר החודשים שדירה חדשה נמצאת על המדף עד שהיא נרכשת, ירד על פי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס) מ-19 ב-2019 לפחות מ-15 כיום, עדות שפחות אנשים ממתינים על הגדר, ויותר מחליטים לעשות מעשה ולרכוש דירה. במצב כזה ירידות מחירים הן התרחיש הבלתי צפוי ביותר.

המגפה הביאה שינוי, רק לא בכיוון שצפו

ואכן, המחירים עולים, ולא סתם עולים. בלמ"ס הראו, שעליית המחירים השנתית הגיעה ל-3.2%, אבל הניתוח הזה אינו משקף את מציאות הקורונה. המגפה אמנם קטעה את רצף עליות המחירים מ-2019 ותחילת 2020, אך ניתן לסמן אותה כקו פרשת מים שהביא לשינוי בהתנהגות הרוכשים - באופן הכי בלתי צפוי. בתחילת המגפה הצפי היה שרוכשי דירות, ובמיוחד הצעירים, ינקטו משנה זהירות בטרם ירכשו לעצמם דירה - לנוכח מצב התחלואה, הכלכלה והתעסוקה הלא מעודדים. אלא שמסתבר שהקורונה והתגובה הממשלתית למגפה, דווקא דרבנו אותם לרכוש דירות.

ואכן לאחר ההלם הראשוני של החודשים מרץ-מאי, שבהם נרשמה ירידה כוללת של 0.8%, הציבור עט על דירות, מה שהשפיע מיד על המחירים: בחצי השנה שבין מאי לנובמבר, המחירים עלו ב-2.7%. וזה כבר מתחיל להיות קצב עליות מהיר. על פי נתוני המשכנתאות שפרסם בנק ישראל בשבוע שעבר, השוק להט בדצמבר, אפילו יותר מאשר בחודשים שקדמו לו.

מה השתנה בשוק במהלך תקופת הקורונה? בעיקר שני דברים: המשקיעים חזרו אל השוק בעקבות הורדת מס הרכישה בסוף יולי; ואילו הזוגות הצעירים לא הורידו את מספר הדירות שהם רוכשים, על אף הירידה במספר העסקאות שמבוצעות במסגרת "מחיר למשתכן". לאורך כל 2020 מספר העסקאות שבוצעו לפי מחיר למשתכן ירד, אך הזוגות הצעירים המשיכו לשלוט בשוק הדירות ביד רמה, וכמחצית מהעסקאות למגורים המבוצעות בשוק זה נעשות על ידם. גם זו תופעה שלא נצפתה מראש.

הסיבה העיקרית לעליות: דירות יד שנייה

התבוננות ברזולוציה יותר גבוהה על השוק מראה, שמאז תום הסגר הראשון המחוז שמוביל את עליות המחירים הוא מחוז ירושלים - שרשם עלייה חדה של 3.6% במחירים, בתוך חצי שנה בלבד. אחריו מדורג אזור המרכז, שבו עלו המחירים ב-3.5%. אלה שני המחוזות שמשכו את המדד הכללי של מחירי הדירות מעלה, לרמה של 2.7%. אחריהם הגיע מחוז הצפון, בו עלו המחירים ב-2.6%, בתל אביב ובדרום המחירים עלו ב-2.2% ואילו במחוז חיפה נרשמה העלייה הנמוכה ביותר - 0.8%.

ואיזה סוג דירות סוחב את השוק למעלה? גם כאן התשובה אולי מפתיעה - הדירות יד שנייה הן הסיבה העיקרית לעליות. זאת, משום שמדד מחירי הדירות החדשות דווקא מורה על ירידות קלות במחירי הדירות החדשות הנמכרות, מאז הסגר הראשון.

התהליך הזה שלו אנו עדים צפוי להמשך עמוק לתוך השנה הנוכחית. כרגיל הריבית הנמוכה מתדלקת את השוק - אולם לאור השינויים שחלים בו, שכאמור באים לידי ביטוי בעיקר בקרב המשקיעים והזוגות הצעירים, ברור שיש סיבות נוספות. עבור המשקיעים הורדת מס הרכישה היוותה את הזרז לחזרה לשוק. ואילו הצעירים חווים למעלה משנתיים ממשלה לא מתפקדת, ללא שום אופק בתחום הדיור.

לכן, קיים קשר בין הרכישות שלהם לבין האי אמון שהם רוכשים למערכת הפוליטית. 

עוד כתבות

קבוצת עזריאלי רכשה את אברהם הוסטל בתל אביב. כתבות הנדל"ן שעשו את השבוע / איור: גיל ג'יבלי

עסקאות ענק במרכז ובדרום ת"א, וחידת התמ"א. כותרות הנדל"ן של השבוע

קרן ריאליטי וקרדן חברו יחד לעסקת ענק של שטח ליד בלומפילד, כשבמקביל עזריאלי סיימה עסקת ענק משלה בסמוך למתחם לבונטין בת"א ● איזה חדשות טובות הגיעו מניו יורק לחברת נכסים ובניין, והפודקאסט "כסף בקיר" עם פרק שאסור לפספס על השקעה כושלת במיוחד בלונדון

היועץ המשפטי לממשלה ד"ר אביחי מנדלבליט / צילום: אוריה תדמור

פייסבוק תצטרך להתיישר על פי הדין בישראל, והיא לא היחידה: העמדה הדרמטית של היועץ המשפטי לממשלה

מנדלבליט הגיש שתי חוות-דעת בהן הוא מבקש להגביל ולצמצם את תניית הדין והשיפוט של תאגידים בינלאומיים הפועלים בישראל ● אם עמדתו תתקבל, העניין עשוי להשפיע באופן דרמטי על הכוח של השוק המקומי ושל הצרכן המקומי מול תאגידי הענק הבינלאומיים

הבורסה בניו יורק - וול סטריט / צילום: תמר מצפי

פאואל לא הרגיע את השווקים: תשואות האג"ח עלו, המדדים נצבעו אדום

יו"ר הפד התייחס הערב לעליית ציפיות האינפלציה ושוק התעסוקה: המדדים נפלו בחדות, הנפט זינק● מוקדם יותר הערב מדד הפחד זינק ב-18% ● פייבר ביטלה את הגיוס שתכננה בהיקף של כ-700 מיליון דולר ● ראדא הודיעה על התמחור בהנפקה

50 הנשים המשפיעות בישראל 2021

50 הנשים המשפיעות של ישראל

מאסתר חיות ועד הרבנית ימימה מזרחי, מרב גונדר קטי פרי ועד שירה איסקוב, מיו"ר ישראכרט תמר יסעור ועד מנהלות בתי החולים שעמדו בחזית המאבק בקורונה ● רשימת 50 המשפיעות של גלובס לשנת 2021 כוללת נשים מובילות, פורצות דרך, שממלאות תפקידי מפתח בכל ענפי המשק הישראלי

מתחם חסן ערפה השבוע. הפיתוח מותח את מרכז העיר דרומה / צילום: איל יצהר

13 מגדלים וצפי לעליות מחירים: כך יראה בקרוב הסיטי החדש של תל אביב

עד לא מזמן המסגר נחשב לרחוב מוזנח, אבל בשנים האחרונות אקרו, רובינשטיין, הפניקס וחברות נוספות רכשו במתחם חסן ערפה קרקעות בשווי שנושק ל–2 מיליארד שקל • מה יהיו מחירי השכירויות והאם הם ידביקו את אזורי המשרדים האחרים בעיר

תאטרון הקאמרי / צילום: כדיה לוי

פתיחת עולם התרבות: תפוסת הקהל בהופעות ובמגרשי הספורט גדלה

שר הבריאות אדלשטיין ושר התרבות טרופר סיכמו על מתווה חדש לפתיחת עולם התרבות, שמגדיל את כמות האנשים שיכולים להיכנס לאולמות ● בנוסף הותר לקיים הופעות בעמידה

אסדת לוויתן / צילום: אלבטרוס

מיליארד שקל למדינה בתמלוגים וירידות מחירים: הגיע הזמן לפרק כמה מיתוסים על מתווה הגז

השבוע דיווח משרד האנרגיה כי המדינה קיבלה מיליארד שקל כתמלוגי גז ב־2020 ● ניצלנו את ההזדמנות כדי לבדוק מה נשאר מכל האיומים המפחידים וההבטחות המפליגות שפוזרו ביד רחבה בימי המאבקים הסוערים בעשור הקודם ● 5 מיתוסים - ושברם

לוריאל / צילום: שאטרסטוק

לוריאל רוצה להפוך לשקופה יותר על רקע התגברות הביקוש למוצרים פחות מזהמים

ענקית הקוסמטיקה הגדולה בעולם שחווה שחיקה בהכנסות שלה בצל השפעות משבר הקורונה מצהירה בכנס שקיפות וירטואלי שעד 2030 היא מתחייבת כי 95% מהמוצרים שלה יופקו ממקורות צמחיים מתחדשים ● החברה משיקה אפליקציה שתיתן דירוג השפעה סביבתי לכל מוצר ● ב-2020 מכירות החברה נשחקו ב-4% על רקע השפעת המסכות ומגבלות התנועה על צריכת מוצרי איפור

י”ד הבנים 12, פתח תקווה / צילום: יח"צ

"החלטנו לא להיכנס למי מקבל יותר. לא שווה לריב, אלא שווה להתקדם הלאה"

הבניין ברחוב י"ד הבנים 12 בפתח תקווה עבר תמ"א 38/1 והדיירים קיבלו ממ"ד, מרפסת שמש מעלית, חניות וחיזוק של הבניין מפני רעידות אדמה

יואל גולדמן / איור: גיל ג'יבלי

רשות ניירות ערך פתחה בחקירה נגד אול-יר האמריקאית

לפי הדיווח מחלקת ניירות ערך ברשות פנתה לאול-יר בדרישה להמצאת ידיעות ומסמכים במסגרת חקירה בחשד לביצוע עבירות לפי חוק ניירות ערך ● החברה קרסה עם חוב של 2.3 מיליארד שקל למחזיקי האג"ח

מושל נבאדה סטיב סיסולק / צילום: Associated Press, K.M. Cannon/Las Vegas Review-Journal

מושל נבאדה מציג תוכניות לעיר הבנויה על בלוקצ'יין

המושל סטיב סיסולק מציע לאפשר לחברות פרטיות פיתוח של 'אזורי חדשנות' עם ערים משלהם וממשלה מקומית, על מנת לחזק את כלכלת נבאדה הנאבקת

נכס של סקייליין בארה"ב / צילום: מצגת החברה

מאבק השליטה במישורים: שניידר נשאר עם המניות והפסיד, בלוטרייך יצא עם הכסף והרוויח

שנה לאחר שהושגה ההכרעה בחברת הנדל"ן, נראה כי דווקא המייסד גיל בלוטרייך הוא המרוויח מההיפרדות הכפויה ממנה, לאחר שמכר מניות ביותר מ-100 מיליון שקל ● שותפו לשעבר, אלכס שניידר, מופסד עשרות מיליוני שקלים "על הנייר" על מניות השליטה שרכש

נחום ביתן / צילום: רמי זרנגר

מעט מדי ומאוחר מדי: אין התכנות לעסקה שביתן מנסה לרקום

נחום ביתן חתם על מזכר הבנות בלתי מחייב עם יגאל דמרי לפיו יעניק ליינות ביתן הלוואה של 150 מיליון שקל בתמורה להלוואת המרה ל-30% מהמניות ברשת ● ואולם, מדובר בהצעה נחותה מההצעה האחרונה שהגישה קבוצת משקיעים בהובלת הפניקס

נציגת בית הנבחרים, ג׳קי ספייר / צילום: Associated Press, J. Scott Applewhite

הקונגרס מחייה את המאמץ להוסיף לחוקה תיקון שוויון זכויות בין נשים לגברים

המחוקקים רוצים להסיר תאריך יעד למדינות לאשרר הוספה לחוקה של סעיף הקובע שוויון בין גברים לנשים

iJump פארק טרמפולינות ואקסטרים / צילום: iJump

אתרי הבילוי והאטרקציות המשפחתיות יורשו לפתוח למחוסנים ולמחלימים - הילדים לא יוכלו להיכנס

ביום ראשון הקרוב צפוי המשק להיפתח מחדש תחת מגבלות התו הירוק, ואיתו גם אתרי בילוי ופעילות לכל המשפחה ● אלא שלאתרים יוכלו להיכנס רק מחוסנים או מחלימים, מה שמשאיר את קהל היעד העיקרי שלהם - ילדים - מחוץ לתמונה ● "בשעה שלקניונים ילדים יכולים להיכנס, לאתרי בילוי שחלקם באוויר הפתוח הוחלט שלא"

מטוס אגיפ'ט אייר / צילום: יח"צ

אג'יפט אייר הגישה בקשה לטוס לישראל

בכוונת חברת התעופה הלאומית של מצרים להפעיל 21 טיסות בשבוע בקו ת"א-קהיר

פרויקט WoHo / הדמיה: MAD

מגדל העץ הכי גבוה באירופה ייבנה בברלין

המבנה יהיה בעל 29 קומות ובגובה 98 מטר ● קומת המסד והקונסטרוקציה יהיו עשויים בטון יצוק, ושאר הבניין מלוחות עץ ● מדור אדריכלות

הפגנה שוק הכרמל ת"א לפתיחת המסחר / צילום: שלומי יוסף

חפשו אותי ביוני: מה יקרה כשדמי האבטלה ייעצרו?

שנה בדיוק לאחר שנסגר, ביום ראשון יחזור המשק לפעילות כמעט מלאה ● למרות החזרה לשגרה, מאות אלפי ישראלים עדיין נמצאים בחל"ת ולא ממהרים לחזור לעבודה ● מודל הפיצוי ממשיך לעבוד, אבל מה יקרה ביום שהממשלה תחליט להפסיק עם החגיגה? ● הצוללת עושה סדרהאזינו

מנכ"ל פייזר אלברט בורלא / צילום: Associated Press, Pablo Martinez Monsivais

הביקור נדחה: מנכ"ל פייזר לא יגיע לישראל בשבוע הבא

הסיבה לביטול ביקורו של אלברט בורלא לא פורסמה, אך היא עשויה להיות קשורה לביקורת כי הוא לוקח חלק בתעמולת הבחירות של נתניהו ● פייזר: "הביקור יתואם בהמשך, ככול הנראה, לקראת סוף האביב"

פיתוח בדים דוחי יתושים במכון למחקר חומרים TITK / צילום: Reuters

החומרים החדשניים שמהם עשויה אופנת העתיד

בדים שדוחים יתושים, חיידקים ונגיפים ● אופנה מסיבי משי ללא תולעי משי ● ובגדים שנכבים ונדלקים בהתאם לתנאי מזג האוויר ● שיתוף הפעולה בין מעצבים למדענים עולה מדרגות בניסיון לפתור בעיות סביבתיות ורפואיות