גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

דירות יוקרה בת"א: 100,000 שקל למ"ר והכיוון למעלה

פנטהאוז במגדל ארלוזורוב 17 נמכר ב-84 מיליון שקל ● מדובר בשתי דירות שצורפו לאחת ברמת מעטפת ● כיצד טיפס המחיר בכ-20% והפך את הרכישה לעסקה היקרה במגדל? ● ניתוח עסקה

מגדל ארלוזורוב 17 / צילום: גיא ליברמן
מגדל ארלוזורוב 17 / צילום: גיא ליברמן

אחת לכמה חודשים מתבשם שוק דירות היוקרה בעוד "עסקת ענק" אשר גורמת לכולם להתחיל לחשב האם באמת קיים נכס בישראל אשר מחיר המכירה שלו מגלם שווי של יותר מ-100 אלף שקל למ"ר.

בשנה האחרונה פורסמו כמה עסקאות ענק. לפני כמה חודשים האחרונים נודע כי בית השגריר האמריקאי בהרצליה נמכר למיליארדר שלדון אדלסון (שנפטר מאז) ב-230 מיליון שקל, מחיר המגלם כ-230 אלף שקל למ"ר.

קודם לכן נחשף כי איש העסקים הרוסי רומן אברמוביץ' שילם יותר מ-200 מיליון שקל עבור בית בשטח של כ-4 דונם, אף הוא בהרצליה פיתוח. הפנטהאוז של האוליגרך ואלרי קוגן על קו החוף בתל אביב ברחוב הרברט סמואל הוצע בחודשים האחרונים למכירה בסכום של 220 מיליון שקל, סכום המגלם 180 אלף שקל למ"ר. ועוד לא הזכרנו את הסכום הצנוע בסך 835 מיליון שקל אשר הוצב כתג המחיר עבור טירת הענק של ואלרי קוגן (כן, אותו מר קוגן מהרברט סמואל) בקיסריה.

שמוליק כהן, שמאי מקרקעין / צילום: דובי שמחי

העסקה:

לאחרונה פורסם שקומת פנטהאוז במגדל ארלוזורוב 17 בתל אביב נמכרה ב-84 מיליון שקל. העסקה כוללת שתי דירות פנטהאוז נפרדות המיועדות לאיחוד, ברמת מעטפת (דירה ריקה עם תשתיות בסיסיות), בקומה ה-28, בשטח כולל של כ-730 מ"ר פלדלת ו-126 מ"ר מרפסות.

המגדל:

מגדל ארלוזורוב 17, הממוקם במיקום מנצח בקרבת חוף הים של תל אביב, מעוצב באופן יוצא דופן ויוקרתי. המגדל כולל בניין מרקמי בן ארבע קומות המחובר למגדל בן 29 קומות הבנוי על שטח של כ-8 דונם והכולל כ-4 דונם פארק. המגדל, שבו סה"כ 131 יח"ד, כולל לובי מפואר ומרווח בגובה של 14 מטר, משולב פינות ישיבה, בריכת שחייה אולימפית על הגג, חדר כושר, חדר עסקאות, אולם קולנוע, חניון דיירים הכולל 333 חניות וחניון ציבורי הכולל 162 חניות ב-3 קומות. במרכז המגדל אטריום שמחבר את שני חלקי הבניין באמצעות גשר ומשכן בתוכו ארבע מעליות זכוכית שקופות הצופות לנוף העיר.

המחיר:

מחיר הרכישה מגלם כ-115 אלף שקל למ"ר. ברם, ניתוח מעמיק יותר מעלה שאם נביא בחשבון מקדם אקוויוולנטי לשטח המרפסות הרי שהשווי למ"ר אקוויוולנטי ("שטח שווה ערך") הינו כ-105 אלף שקל. ואולם מאחר ששתי הדירות הן ברמת מעטפת המצריכה השקעות מרובות, הן לרמת גמר והן לאיחוד שתי הדירות, אזי השווי למ"ר חוזר ונוסק לכ-120 אלף שקל למ"ר.

עסקאות דומות:

דירות טיפוסיות במגדל נמכרו בשנים האחרונות בכ-80 אלף שקל למ"ר ודירות מיוחדות (דופלקסים/פנטהאוז) נמכרו ביותר מ-100 אלף שקל למ"ר. מניתוח עסקאות נוספות של דירות יוקרה בתל אביב, דירות ביותר מ-100 אלף שקל למ"ר, נמכרו בירקון 55 (150 אלף שקל למ"ר), בטרומפלדור 4 (123 אלף שקל למ"ר) וברוטשילד 36 (103 אלף שקל למ"ר).

בשורה התחתונה:

כיצד טיפס המחיר בפועל בכ-20% לעומת עסקאות אחרות באותו מגדל והפך את הרכישה לעסקה היקרה במגדל? ראשית, הקומה והנוף הנדיר הנשקף ממנה מהווים את הבסיס למחיר הגובה. שנית, אין ספק שהפרטיות הבאה לידי ביטוי מאיחוד שתי דירות ובפועל ברכישת קומה שלמה ומרפסת גדולה מאוד ואחודה (מי אמר קורונה?), לצד הגמישות התכנונית והאפשרות להטבת מס הגלומות ברמת מעטפת תרמו למחיר ששולם.
ברם, ולמרות הרושם שעסקאות היוקרה מציפות את ישראל בכלל ובאזור תל אביב הרצליה בפרט, לא כך הדבר. מניתוח כלל עסקאות היוקרה בישראל, המוגדרות עסקאות מעל 10 מיליון שקל, בשנים 2019-2020 אנו מזהים צניחה בהיקף עסקאות כאלה.
אם בסך הכול במספר העסקאות שנעשו בשנים אלה אנו מזהים צלילה של כ-60%, הרי שבעסקאות מעל 50 מיליון שקל הצלילה במספר העסקאות מגיעה לכ-80%.

הכותב שמאי מקרקעין ממשרד SK שמאות המתמחה בליווי פיננסי של פרויקטים לגופי מימון

עוד כתבות

ח"כ יצחק פינדרוס / צילום: איל יצהר

המערכת הפוליטית גועשת בעקבות התבטאות של ח"כ פינדרוס על הגיור בצה"ל

סדר היום של בחירות 2021 מקבל תפנית למערכת היחסים בין דתיים לחילוניים: ח"כ יצחק פינדרוס מיהדות התורה אמר כי חיילות שהתגיירו בגיור צהל"י אינן נחשבות ליהודיות לפי ההלכה, והתגובות לא איחרו לבוא ● בנט: "‏בושה"; לפיד: "אמירה חשוכה ועצובה"; האוזר: "דרך ארץ קדמה לתורה"

ראובן אבלגון /   צילום: גיא גלעד

המגעים הופסקו: אקסלנס ורוסאריו קפיטל כבר לא בדרך למיזוג

כחודש לאחר שנודע כי בית ההשקעות של קבוצת הביטוח הפניקס במגעים לרכישת חברת החיתום של ראובן אבלגון, מתברר כי הצדדים לא הגיעו להסכמות והם נפרדו

שלט של רחוב וול סטריט מחוץ לבורסת ניו יורק / צילום: Reuters, Mike Segar

ספאק חדש כל חצי שעה: מה עומד מאחורי הטרנד הלוהט של וול סטריט

שיגעון הספאקים עולה מדרגה: בכל שנת 2020 הונפקו 248 חברות ספאק בארה"ב; השנה עברנו כבר את ה-200, ואנחנו רק בתחילת מרץ ● כמספר ההנפקות - כך מספר היוניקורנים החדשים שייוולדו בקרוב

גרינבאום עופר / צילום: תמר מצפי

קפיצה ברווחי פועלים אי.בי.אי: ההנפקות זורמות לבורסה, והחתמים חוגגים

פועלים אי.בי.אי סיימה את הרבעון האחרון עם רווח נקי כולל של 15.3 מיליון שקל, המשקף צמיחה של 113% בהשוואה לרבעון המקביל ב-2019

אנטנה סלולרית/ צילום: תמר מצפי

משרד התקשורת פועל לחזק את הפיקוח על הכיסוי הסלולרי

בעקבות תלונות על היעדר כיסוי באזורים מסוימים דורש משרד התקשורת מהחברות הסלולריות לפרט כל שנה את הכיסוי הסלולרי שהחברות מספקות על מנת לוודא שהן עומדות בתנאי הרישיון

בניין הבורסה , תל אביב / צילום: תמר מצפי

תל אביב ננעלה בעליות: מדד הבנקים קפץ 2.5%, פריון טסה 25%

פריון העלתה את התחזיות השנתיות וצופה צמיחה של כ-14% לעומת ההכנסות ב-2020 ● אלביט מערכות זכתה בחוזה בסך כ-300 מיליון דולר ממדינה באסיה ● עלייה של 29% בתמלוגים מלוויתן ב-2020 ● אורמת מגיבה להאשמות בדבר שחיתות בינלאומית

דורון גרסטל / צילום: יח"צ

פריון מעלה תחזיות ל-2021 ומספקת תחזית גבוהה מתחזיות האנליסטים לרבעון הראשון

התחזית המקורית שמסרה החברה הייתה להכנסות של 350-370 מיליון דולר ב-2021, וכעת התחזית עולה ל-370-380 מיליון דולר – נתון המשקף צמיחה של כ-14% לעומת ההכנסות ב-2020

אליזבת וורן  / צילום:   Shutterstock

הצעת החוק של אליזבת וורן: מס על האולטרה-עשירים שיכניס 3 טריליון ד' בעשור

על פי ההצעה, מס שנתי של 2% יוטל על השווי נטו של משקי בית וקרנות המוערכות בין 50 מיליון למיליארד דולר, וכמו כן יוטל מס בגובה 1% על נכסים מעל מיליארד דולר ● ההצעה השנויה במחלוקת דומה להצעה שהעלתה וורן ב-2019 כשהתמודדה על המועמדות לנשיאות ארה"ב

מנכ"ל אורמת, דורון בלשר / צילום: ניר סלקמן

"עסקים מלוכלכים באנרגיה נקיה'"? שורטיסט מאשים את אורמת ב"תרבות של שחיתות"

חברת ההשקעות הינדנבורג טוענת לשחיתות מול אנשי ממשל במדינות שונות, שהניבה רווחים יוצאי דופן ● מזכירה את מעורבותם של בכירי אורמת - רווית ברניב וחזי קטן - בפרשת השוחד של שיכון ובינוי ● אורמת הודפת את הטענות כ"מטעות ושקריות", אך הזיזה את קטן מתפקיד קצין הציות הראשי, והודיעה כי ברניב לא תמונה מחדש לדירקטורית

פארק עופר בפתח תקווה / צילום: אסף לוי

מטות השיווק והכספים של החברות הבנות בבזק ירוכזו בבניין פלאפון

לאחר שהשלימה את המעבר לפתח תקווה, פלאפון תרכז תחתיה את מטות השיווק והכספים של בזק בינלאומי ו-yes ● בהמשך ימשיכו בבחינה של איחוד פעילויות נוספות

תחנת כוח גיאותרמית של אורמת בניו זילנד  / צילום: shutterstock, שאטרסטוק

אורמת מגיבה להאשמות שחיתות בינלאומית: "הטעיות ושקרים של שורטיסטים"

חברת Hindenburg Research (הינדנבורג), בית השקעות שמתמחה במכירה בחסר של מניות, מאשים כי אורמת עסקה בשחיתות בינלאומית בנוגע לפרויקטים החשמליים בקניה, גואטמלה והונדורס ● לפי הטענה, אלו תרמו ל-70% מהרווח הנקי בשנת 2020 ● אורמת: "הנקודות שבדוח של הינדנבורג הן לא מדויקות, מטעות ושקריות; דירקטוריון החברה החליט שנכון יהיה להעביר ממר קטן את האחריות של קצין ציות ראשי"

מוטי רוזן, יו"ר הדירקטוריון הנבחר של מגדל חברה לביטוח / צילום: איל יצהר

המגדל הלוהט: עימות חריף בין מנכ"ל מגדל ביטוח רן עוז והיו"ר מוטי רוזן

בניגוד להתערבותו המיידית והמעמיקה של הממונה על שוק ההון בעימות בין דירקטוריון הקבוצה לבין יו"ר מגדל ביטוח הקודם ובעימות בצמרת כלל ביטוח, הפעם רשות שוק ההון מותירה את הטיפול בפרשה לדירקטוריון מגדל ביטוח ● הדח"צים דורשים דיון בהול בדירקטוריון

דובאי / צילום: Shutterstock

פטנט ישראלי: לטייל בדובאי ולקבל דמי אבטלה מהמדינה

לפי נתוני ביטוח לאומי, כ-3,500 ישראלים קיבלו דמי אבטלה ב-2020 גם כששהו בחו"ל, למרות שבימי טרום הקורונה הדבר לא היה אפשרי ● הפירצה שאפשרה את התופעה עדיין לא נסגרה

יוסי וצביקה ויליגר / צילום: איל יצהר

ארבעה בארבע שנים: למה אף מנכ"ל לא שורד תחת האחים יוסי וצביקה ויליגר

יבואנית המזון מחליפה מנהל בפעם הרביעית בתוך ארבע שנים ● כעת הגיע תורה של עינת פלד-שפירא להודיע שהיא עוזבת את התפקיד ● שרשרת העזיבות מעוררת שאלות לגבי קצב התחלופה בניהול החברה, שצומחת בקצב יוצא דופן, אפילו לענף שנמצא גם ככה בעלייה

חלב של חברת טרה / צילום: עינת לברון

קללות, איומים וטענות להתעמרות: מה מתחולל מאחורי הקלעים במחלבות טרה

מכתב שכתבה משפחת יו"ר העובדים בטרה למנכ"ל החברה המרכזית שהגיע לידי גלובס חושף טענות לקללות, איומים וטענות להתעמרות מצד מנכ"ל טרה ● הדברים מתפרסמים בהמשך לסכסוך עבודה במפעל בנתיבות עליו הכריזה ההסתדרות לפני כ-3 חודשים ● טרה: "המכתב מסלף את המציאות"

הנפקת למונייד / צילום: באדיבות NYSE

הפסדי למונייד ממשיכים לגדול; המניה נופלת 11% ואיבדה שליש משוויה בשיא

התוצאות משקפות ירידה של 12.8% בהכנסות לעומת הרבעון המקביל אשתקד ועלייה של 3.7% בהפסד הנקי ● ה-EBITDA (רווח בנטרול ריבית, מס, פחת והפחתות) היה שלילי בסך 29.7 מיליון דולר, שיפור של כ-5% מהרבעון המקביל

ראשת עיריית חיפה, עינת קליש רותם / צילום: איל יצהר

מדוע ראשת עיריית חיפה תיאלץ להיפרד מ-150 אלף שקל

עינת קליש-רותם שימשה כאדריכלית בבניית בית פרטי בזכרון יעקב, שהתברר כי נבנה ללא היתר ● במסגרת תביעה אזרחית שהגישו נגדה בני הזוג, היא נדרשה לפצותם ב-47 אלף שקל ● במסגרת ערעור על הפיצוי הוחלט כעת להגדילו

משאית מערבל בטון שפיר הנדסה / צילום: בר - אל

מכה לחברת שפיר הנדסה: תוגדר כגורם ריכוזי בשוק

ועדת הריכוזיות החליטה לראשונה להכניס את חברת שפיר הנדסה שבשליטת משפחת שפירא לרשימת הגורמים הריכוזיים במשק ● המשמעות: הכבדה רגולטורית על שפיר והימנעות אפשרית מהשתתפות במכרזים ממשלתיים בעתיד

מוטי בן משה / צילום: תמר מצפי

מוטי בן משה במגעים לרכישת רשת ההלבשה התחתונה אפרודיטה

קבוצת נעמן, שבשליטת בן משה, נמצאת במגעים לרכישת רשת ההלבשה התחתונה ● לאפרודיטה יש 52 סניפים ברחבי הארץ

מייסדי חברת CURV איתי מלינגר (מימין) ודן ידלין / צילום: נתנאל טוביאס

הסטארט-אפ Curv במו"מ למכירה במעל 200 מיליון דולר לפייפאל

החברה פיתחה פלטפורמה לניהול מטבעות קריפטו בענן, שנועדה לאפשר נזילות של הנכסים תוך שמירה על אבטחתם ● Curv הוקמה על ידי היזמים איתי מלינגר ודן ידלין במסגרת Team8