גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

הקורונה מכה חזק בחברת הקניונים של ליאורה עופר: מליסרון הפסידה 187 מיליון ש' והפחיתה משמעותית את שווי הנכסים

ההפסד נגרם על רקע "הנחות קורונה" בהיקף של 148 מיליון שקל שנתנה החברה לשוכרים, ומירידת שווי נדל"ן להשקעה בסך של כ-310 מיליון שקל

ליאורה עופר / צילום: ורדי כהנא
ליאורה עופר / צילום: ורדי כהנא

משבר הקורונה, שגרר עימו בין היתר סגירת מרכזים מסחריים וקניונים בחודשים קודמים, בא לידי ביטוי בעוצמה בדוחותיה הכספיים של חברת הנדל"ן המניב מליסרון לרבעון השני של השנה, שאותו סיכמה בהפסד כבד של 187 מיליון שקל, אחרי צניחה של קרוב ל-50% בהכנסותיה, שהסתכמו ב-212 מיליון שקל.

נוסף על ירידה בהכנסות, מליסרון הציגה בסיכום רבעוני ירידת ערך של 310 מיליון שקל בנכסיה, לעומת עליית ערך של כ-470 מיליון שקל שרשמה ברבעון המקביל אשתקד - שאותו סיכמה ברווח נאה של יותר מ-380 מיליון שקל. בסיכום מחצית השנה הראשונה המגמות דומות, עם הפסד המצטבר ל-273 מיליון שקל, לעומת רווח נקי של 521 מיליון שקל במחצית הראשונה של 2019.

זאת אחרי שהכנסות החברה שבשליטת ליאורה עופר למחצית השנה הצטמקו ב-24%, ל-586 מיליון שקל, וירידת ערך נכסיה הסתכמו ב-621 מיליון שקל, לעומת עליית ערך נכסים של 465 מיליון שקל שהציגה במחצית השנה המקבילה אשתקד.

לגבי ירידת ערך נכסיה, בחברה מציינים כי הפחתת השווי נרשמה בגין "הערכת החברה ביחס לפגיעה הצפויה בהכנסות מפעילות הנכסים כתוצאה מהשלכות המשבר במהלך התקופה של השנתיים הקרובות", וכן מעדכון הרווח התפעולי הנקי (NOI) "המייצג של הנכסים לפי נתוני החוזים העדכניים של החברה והציפייה לחוזים העתידיים".

במליסרון מסבירים, כי הפחתת השווי בקשר לפגיעה הצפויה בפעילות כוללת "הקלות קורונה כדוגמת הנחות בדמי השכירות, דחיית ופריסת תשלומים, עלויות החלפת שוכרים וסיוע לסקטורים שפעילותם נפגעה בצורה קשה".

תוכנית הקלות לשוכרים בנכסים

מליסרון מחזיקה ב-24 נכסים מניבים עם שטחי השכרה של כ-833 אלף מ"ר, בשיעורי תפוסה כמעט מלאים, ושווייה מתקרב ל-6.5 מיליארד שקל, אחרי צניחה של קרוב ל-40% שרשמה מנייתה מתחילת השנה - קצת יותר ממדד הנדל"ן שנחלש בכ-30% מתחילתה של 2020. שניים מהבולטים בנכסיה הם קניון רמת אביב שבתל אביב והקריון שבקריית ביאליק.

בהתאם להוראות הממשלה, קניוני החברה (כמו יתר הקניונים בארץ) נסגרו באמצע חודש מרץ (עוד ברבעון הראשון של השנה), ועד כשבוע לאחר תחילת חודש מאי, ימים ספורים לאחר פתיחת מרכזי הקניות הפתוחים.

בדוחותיה מציינת מליסרון כי כחלק מההתמודדות עם המשבר, היא גיבשה תוכנית הקלות לשוכרים בנכסיה, שהתקרבה בסיכום רבעוני ל-150 מיליון שקל - עיקר הסכום (136 מיליון שקל) הקלות שהוענקו לשוכרים בקניונים סגורים.

עוד מפרטת מליסרון לגבי השוכרים שלהם הוענקו הקלות, כי בולטות בהם המסעדות, המהוות כ-8% מהכנסותיה מפעילות הקניונים, שקיבלו פטור מלא מתשלום דמי שכירות ודמי ניהול בתקופה שבה הקניונים היו סגורים, ותשלומים מופחתים לאחר פתיחתם.

כן מזכירה מליסרון, כי היא מנהלת מו"מ "למציאת הסדרים", מול מפעילי בתי הקולנוע בנכסיה, המהווים כ-1% מפעילות הקניונים, וכן מול בעלי פעילות המלונאות בנכסיה, שמהווה פחות מ-1% מהכנסותיה - שתיהן טרם חזרו לפעילות.

בשלב הנוכחי נראה כי מליסרון, כמו יתר מתחרותיה בענף, תמשיך לסבול מחוסר היציבות שמביא עימו משבר הקורונה גם בהמשך השנה.

חברת הנדל"ן המניב מפרטת כי החל ממועד פתיחתם המחודשת של הקניונים בשבוע השני של מאי ועד סוף יוני, "תנועת הקונים הלכה והשתפרה מיום ליום, ובסה"כ נרשם גידול של כ-6.9% בפדיונות בקניוני החברה בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד".

אלא שהגידול הזה בפדיון אינו כולל את בתי הקולנוע שעדיין סגורים, ואינו כולל את בתי הקפה והמסעדות ש"נפגעו יותר כתוצאה מהקורונה", ופדיונותיהם ירדו, לפי מליסרון, בשיעור של 27% לעומת התקופה המקבילה. מליסרון מציינת כי במהלך הרבעון השני של 2020 עלות תכנית ההקלות לשוכרים עמדה על 148 מיליון שקל, ובנוגע ליכולתה לגבות דמי שכירות היא מפרטת כי בחודשים מאי ויוני מאז פתיחתם המחודשת של הקניונים אחוזי הגבייה מלקוחות עומדים על 95%.

ואולם, היא מבהירה כי התמונה הזו לא נמשכה בחודש יולי, שכן "עם התפרצות הגל השני של נגיף הקורונה, נרשמה ירידה בתנועת המבקרים בקניונים ובפדיונות" אשר לפי מליסרון "התמתנה בהמשך החודש". היא מגלה גם כי "בימים הראשונים של אוגוסט מסתמנת עליהי יפה בתנועת המבקרים ובפדיונות בקניונים" תוך שהיא מציינת שיש קורלציה גבוהה בין עוצמת התפרצות הנגיף לבין תנועת המבקרים בקניונים.

במליסרון מזכירים כמה צעדים שנקטה החברה "להעצמת איתנותה הפיננסית", בהם התקשרות של קניון רמת אביב עם בנק לאומי להעמדת מסגרת אשראי של עד 850 מיליון שקל, גיוס אג"ח פרטי של כ-230 מיליון שקל, חתימה על הסכם הלוואה של 300 מיליון שקל מאחד הבנקים ושמירה על מסגרות אשראי בנקאיות נוספות של קרוב ל-200 מיליון שקל.

כך, לפי מליסרון, יש בידיה כיום יתרות מזומנים ומסגרות אשראי של כ-2.1 מיליארד שקל, מול חוב של כ-1.1 מיליארד שקל שבו היא צריכה לעמוד עד סוף השנה. 

עוד כתבות

מטיילות עם מסכות בחומה הסינית / צילום: Andy Wong, Associated Press

שורה של מקרי דבר התגלו בסין. האם העולם צריך לדאוג ממגפה נוספת?

בחודש האחרון חלו בדבר כמה תושבים באזורים שונים בסין ונמצאו חולדות שמתו מהחיידק ● השלטונות הכניסו השבוע את אחד המחוזות לסגר והכריזו על מצב חירום ● כל הסיבות לפחד מדבר וכל הסיבות להירגע

אכיפה משטרתית לפני כניסת יום כיפור בתל אביב / צילום: Corinna Kern, רויטרס

בעקבות פרסום "גלובס": המשטרה שינתה את טפסי הקנסות שתוכל לגבות גם מאזרחים זרים

"גלובס" חשף כי מדינת ישראל מתקשה מאוד לאכוף קנסות מינהליים ופליליים נגד אוכלוסיית הזרים מאחר שהפרטים המזהים בדוח לא מאפשרים זיהוי נכון שלהם ● כעת המשטרה שינתה את הטפסים הישנים וגביית הקנסות מאזרחים זרים מתאפשרת

אלעבאדי (מימין) וגבריאלי / צילום: יח"צ

אחרי הניסיונות בסין ובארה"ב, תנובה מקווה להצליח באמירויות

וגם למה נרשמה מבוכה במסיבת העיתונאים לאחר קבלת הרישיונות לדור החמישי בסולולר ● השיחה

נתב"ג / צילום: שאטרסטוק

מתווה התעופה: משרד המשפטים אוסר על רשות שדות התעופה לבדוק תאריך רכישה של כרטיסי טיסה

לפי המתווה רק נוסעים שרכשו כרטיס לפני ה-25.9 בשעה 14:00 ראשיים לצאת מהארץ ● אלא שעובדי הרשות לא יוכלו לבדוק זאת והשוטרים לא יכולים למנוע כניסה לנתב"ג ● בתוך כך ישראייר הגישה עתירה לבג"ץ נגד המתווה

נתב"ג בימי קורונה / צילום: מתן פורטנוי, גלובס

נוסעים ידרשו לחתום על הצהרה כי רכשו את כרטיס הטיסה בהתאם למתווה התעופה

בהתאם למתווה התעופה, נוסעים יכולים לעזוב את הארץ רק אם רכשו כרטיס עד ה-25 באוקטובר בשעה 14:00 ● לפי תקנות חדשות, נוסעים ידרשו למלא מסמך שהם אכן עשו זאת, ואם יתגלה כי שיקרו עובדי רשות שדות התעופה ידווחו עליהם למשטרה

גיא פרג / צילום: יחצ

המרוץ לרכישת השליטה בדסק"ש: גם אספן של רוני צארום בוחנת את העסקה

מניית דסק"ש זינקה 40% ביומיים על רקע מכירת השליטה הצפויה על ידי כונסי הנכסים שמונו בידי ביהמ"ש ● המכשול המרכזי ברכישת השליטה בחברה - חוק הריכוזיות

מימין: אלשטיין, הרב יאשיהו פינטו ונוחי דנקנר בחתימת השותפות / צילום: יח"צ

הרב כיועץ השקעות: מי הבטיח לאלשטיין כי כספו "יוכפל וישולש"

הרב יאשיהו פינטו נחשב למי שתיווך בעסקה בין נוחי דנקנר ואדוארדו אלשטיין ● פינטו הבטיח, על פי הפרסומים, כי כל מי שישקיע בישראל - "יראה את כספו חזרה ואף יוכפל וישולש" ● שמונה שנים אחרי שנכנס אלשטיין להשקעה בקבוצת אי.די.בי, הכסף לא רק שלא הוגדל - אלא ירד לטימיון

אייל שמיר, מנכ"ל אייסקיור / צילום: אייסקיור

אייסקיור מרחיבה את הסכם הפצה באסיה ל-20 מיליון דולר

החברה הודיעה על הרחבת הסכם ההפצה עם חברת טרומו, שכעת תפיץ את המוצר שלה גם בתאילנד ● אייסקיור פיתחה מכשיר לצריבה בהקפאה של גידולים סרטניים ושפירים

טינה צ’ן, עורכת דין, ונשיאה ומנכ”לית של Time’s UP / צילום: אתר Times Up

"הקורונה מקשה על שמירת שוויון במקום העבודה": טינה צ'ן, ממובילות #metoo, על הטרדות גם בעבודה מרחוק

טינה צ'ן, אחד הקולות הבולטים של תנועת metoo# ומנכ"לית Time's Up, מדברת על הטרדה בעבודה מרחוק ועל הפגיעה של המגפה ברשת הביטחון של נשים • לדבריה, "יש לנו חשש שנשים חוששות עכשיו יותר לדבר על הבעיות. ראינו את זה לפני עשר שנים במשבר הפיננסי"

השרים גנץ ופרץ ובהעברת סוללת כיפת ברזל לצבא ארה"ב / צילום: אריאל חרמוני, משרד הביטחון, יח"צ

מסירה ראשונה של כיפת ברזל לצבא ארה"ב בעסקה בשווי 300 מיליון דולר

מדובר בסוללה אחת מתוך שתיים שימסרו לפי הסכם בין משרד הביטחון למשרד ההגנה האמריקאי ● הסוללה הבאה תימסר תוך כמה שבועות

בניין הבורסה לניירות ערך בתל אביב / צילום: איל יצהר

ספטמבר המר: בורסת ת"א איבדה כ-8% בחודש - וכמעט רבע מתחילת השנה

מדדי המניות המובילים בארה"ב נחלשו בספטמבר ב-3%-6%, ובבורסות המובילות באירופה בכ-2% בלבד ● המסחר הסוער בשוק המניות המקומי ממשיך לייצר מחזורי מסחר גדולים - כ-1.8 מיליארד שקל ביום בממוצע

נוסעים בנתב"ג בתקופת הקורונה  / צילום: שלומי יוסף, גלובס

עתירה נגד חברה שזכתה במכרז לביצוע בדיקות קורונה בנתב"ג: מציעה דגימות לא מדויקות במחירי הפסד

חברת פנגיה, שהפסידה במכרז, עתרה לביהמ"ש נגד זכיית "אומגה המכון להוראה מודרנית" ● בין היתר, נטען כי ההצעה הזוכה תשתמש במשאבים ציבוריים של ביה"ח רמב"ם ● אומגה: ההצעה שלנו עומדת בכל התנאים

כביש 6 / צילום: תמר מצפי

משרד התחבורה מקדם נתיב שיתופי חדש בכביש 6 בתמורה להוזלת תעריפים

שרת התחבורה רגב מקדמת הקמת נתיב תחבורה שיתופית וציבורית בכביש 6 • היוזמה להוזלת התעריפים והארכת הזיכיון עוררה התנגדות מהאוצר והמו"מ עם הזכיינים נקלע למבוי סתום ● מקורבים לרגב: נקדם מכרז אם לא תהיה הוזלה בדמי המנוי

מפגינים בבלפור לאחר הגבלת ההפגנות על ידי הממשלה / צילום: בן כהן, יח"צ

מאות מוחים בבלפור ובת"א נגד נתניהו אחרי אישור החוק להגבלת הפגנות

אנשי המחאה נגד רה"מ התכנסו ליד מעון ראש הממשלה ובמוקדים נוספים ברחבי הארץ ● החוק המאפשר להגביל הפגנות בזמן הסגר עבר הלילה בכנסת בקריאה שנייה ושלישית, אך התקנות הקובעות זאת בפועל טרם אושרו: "כל זמן שנוכל, נתייצב מול המעון ונדרוש ממנו ללכת הביתה"

מחלקת קורונה בחניון בית החולים רמב"ם בחיפה / צילום: Oded Balilty, Associated Press

מומחים לקבינט: הסגר לא בלם את המגפה, יש להאריכו

דוח פסימי של האוניברסיטה העברית והדסה: הסגר לא יעיל, ישנו קושי באכיפה, אין היענות להנחיות והתחלואה ממשיכה להתפשט בישראל ● מספר החולים הקשים צפוי להאמיר ליותר מ-1,000 חולים עד סוף סוכות ● בדוח עולה האפשרות כי ישנה תמותה מוגברת בשל ירידה בביצועי מערכת הבריאות

צוותי רפואה במחלקת הקורונה התת קרקעית בשיב"א נערכים לקבלת מטופלי קורונה / צילום: Maya Alleruzzo, Associated Press

זעקת הפנימאים: "צריכים להתחנן לתנאים שיאפשרו לנו להילחם במלחמת הישרדות, שלא רואים את הסוף שלה"

מנהלים של מחלקות פנימיות בבתי חולים קיימו הערב מסיבת עיתונאים שבה הזהירו מההשלכות של דרישות הממשלה מהם ● פרופ' אבישי אליס: "מה שמוסתר מעיני הציבור זו הירידה הדרסטית של יכולת בתי החולים לטפל בחולים השגרתיים"

זירת המסחר בוול סטריט / צילום: Lucas Jackson , רויטרס

וול סטריט ננעלה בעליות; הנאסד"ק השלים זינוק של 11% ברבעון השלישי של השנה

בסיכום חודש ספטמבר מדד הנאסד"ק איבד 5.2% ● פגישה בת 90 דקות בין שר האוצר האמריקאי מנוצ'ין לבין יו"ר בית הנבחרים פלוסי הסתיימה ללא תוצאות ● מכירות הבתים שבהמתנה בארה"ב זינקו ב-8.8% בחודש אוגוסט ● הכלכלה האמריקאית רשמה התכווצות של 31.4% בתוצר ברבעון השני

העימות הראשון בין ג'ו ביידן ודונלד טראמפ  / צילום: Patrick Semansky, AP

האם ביידן ינצח את טראמפ? הנתונים היבשים מדברים

נותרו עוד כ-6 שבועות לבחירות. האם טראמפ עדיין יכול לנצח? ● מנקודת מבט של חקר השיווק, נכון לרגע זה, זו תהיה משימה קשה במיוחד שתלויה בעיקר בשפנים שיוציא מהכובע

שתלי קנאביס בחממה של קנאשור באשדוד / צילום: דנה מרום, מנהלת איכות בקנאשור, יח"צ

קנאשור פיתחה תרסיס קנאביס רפואי נגד פסוריאזיס

החברה הודיעה היום כי ניסויים בבעלי חיים הראו שהחומרים הפעילים של הקנאביס יכולים לחדור דרך העור בטכנולוגיה המשולבת שפיתחה ביחד עם ליפידור השוודית ● המוצר עדיין לא קיבל אישור לשיווק בישראל

יו"ר רשות החדשנות, עמי  אפלבום / צילום: איל יצהר

התוכנית להגנה על השקעות בהייטק יוצאת לדרך: נבחרו הגופים המוסדיים

עשרה גופים מוסדיים יקבלו הגנה על השקעות בחברות הייטק בהיקף של שני מיליארד שקל ● למרות הרצון לחבר את כספי הפנסיה להייטק, חלק מההגנה היא על כספי נוסטרו של בנקים וחברות ביטוח