גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

רוכשי הדירות חזרו לשוק: נפח העסקאות ביוני היה אחד הגבוהים בעשור האחרון

על פי נתוני הכלכלנית הראשית באוצר, נרכשו בחודש זה 10.9 אלף דירות - עלייה של 16% לעומת התקופה המקבילה ● הזוגות הצעירים אחראיים ל-53% מכלל העסקאות ● עם זאת, היקף העסקאות ברבעון השני כולו הוא הנמוך ביותר מאז המחאה החברתית ב-2011

דירות למכירה / צילום: פאול אורלייב
דירות למכירה / צילום: פאול אורלייב

פתיחת הסגרים וההכרזות הממשלתיות ש"ניצחנו את הקורונה" עשו את שלהן והציבור חזר בחודש יוני בגדול לרכוש דירות. על פי נתוני הכלכלנית הראשית באוצר, נרכשו בחודש זה 10.9 אלף דירות, מה שמדרג את החודש הזה כאחד הפוריים ביותר מבחינת עסקאות נדל"ן בעשור האחרון. מדובר בעלייה של 16% לעומת היקף העסקאות ביוני 2019. ואולם בהיבט רבעוני, הרבעון השני של 2020 הוא הגרוע ביותר מאז המחאה החברתית בשני הרבעונים האחרונים של 2011.

כיצד הקורונה משפיעה על שוק הנדל"ן ואילו נזקים היא טומנת בחובה? הפוטנציאל, הוא אדיר, ואולם נכון לעכשיו אין תשובה חד משמעית, כמה ממנו ימומש בסופו של דבר. בחודש יוני, כך מתברר, הציבור סבר שהקורונה מאחורינו ושכדאי לשוב לרכוש דירות. כך נעשה במיוחד באזור באר שבע, והתוצאה - כמות עסקאות שאף אחד לא ציפה. ואולם לצד האופוריה המפתיעה של יוני, נמצאת הנפילה של החודשים אפריל ומאי, שהביאה את הרבעון השני של 2020 להסתכם בכ-20.6 אלף עסקאות בלבד. כך, הרבעון השני נרשם כגרוע ביותר בהיקפו מאז המחאה החברתית של סוף 2011.

שוב התברר, שהקורונה אולי טלטלה את השוק, אך לא שינתה מהותית את תמהילו, שנקבע בתקופת משה כחלון כשר אוצר. הזוגות הצעירים הם שמחזיקים את השוק, ובחודשי הקורונה הם אף הגבירו את אחיזתם בו עם 53% מכלל העסקאות. המשקיעים היוו כ-11% מכלל השוק, ואילו משפרי הדיור היוו כ-36% ממנו. הדבר מעיד על בעיות מתמשכות בקרב משפרי דיור למכור את דירותיהם. משך הזמן למכירת דירה יד שנייה כיום מגיע לכשנתיים, כפול ממה שהיה לפני שנתיים.

זינוק בהיקף הדירות שנרכשו בבאר שבע

הזוגות הצעירים - הם הסיפור הגדול של השנים האחרונות, ובמיוחד של הקורונה. אנו ב"גלובס" מתריעים שוב ושוב על מצבם הנפיץ של הזוגות הצעירים ובמיוחד של זוכי הדירות במחיר למשתכן, ואולם הם ממשיכים לרכוש דירות בהמוניהם, והמגפה שממיטה אבטלה גדולה בקרב אוכלוסייה זו, אינה מרתיעה.

העדות החזקה ביותר בעניין זה היא רכישת דירות במסגרת מחיר למשתכן. בחודש יוני נרכשו 1,800 דירות מוזלות במסגרת התוכנית הממשלתית (ובסך הכל כ-2,900 דירות נרכשו בכל הרבעון השני); עוד 4,000 דירות רכשו הצעירים במסגרת השוק החופשי, ובסך הכל כ-10.3 אלף בכל הרבעון. כלומר גם בעת הקורונה למעלה מ-70% מהצעירים העדיפו לרכוש בתנאי שוק חופשי. סביר להניח שבחלק מהמקרים, יזמים בשוק החופשי העניקו הנחות אטרקטיביות.

ככל הנראה שדבר כזה אירע באזור באר שבע, שבו נרשמה הכפלה של מספר הדירות החדשות שנרכשו, הן על ידי צעירים והן על ידי משפרי דיור. הכלכלנית הראשית ניסתה לברר את הסיבות לזינוק המפתיע, ואולם התקשתה למצוא לו הסברים. אחד ההסברים האפשריים שהיא מעלה הוא שהתוכנית של שר השיכון ובינוי יעקב ליצמן לסייע בדיור בפריפריה לזוגות צעירים תימרצה רוכשים שאינם זכאים לרכוש דירה בדרום, מחשש שלאחר מתן המענקים המחירים יעלו. ההסבר בעייתי כי במקביל רכישת הדירות במחוז הפריפריה השני, הגליל העליון, ירדה בכ-50% .

בעוד הצעירים מסתערים על השוק, המשקיעים נכנסו ל"מוד המתנה" להורדת מס הרכישה. מתחילת כהונת הממשלה הנוכחית ההערכה הייתה שמס הרכישה הדרקוני שהוטל על משקיעים יורד, ועל כן המשקיעים נכנסו להמתנה. בחודש יוני הם רכשו 1,200 דירות, ללא שינוי בהשוואה ליוני אשתקד. מדובר בסגמנט היחידי בשוק שלא רשם גידול ברכישות בהשוואה ליוני אשתקד.

וכיצד תשפיע הורדת המס על הכנסות המדינה ממסים? באוצר הורידו את המס מתוך תקווה שהדבר ישיב משקיעים לשוק, מה שיגדיל גם את הכנסות המדינה. ואולם הכלכלנית הראשית מטילה ספק בהנחה הזו, ואף מתחשבנת מעט עם עמיתיה למשרד האוצר, שצידדו בהעלאת המס לפני 5 שנים: "בתזכיר החוק ביוני 2015, במסגרתו הועלה מס הרכישה, לא צפינו שינוי בגביית מס רכישה ממשקיעים, זאת מתוך הערכה כי העלאת המס תקוזז במלואה בירידה כמותית חדה ברכישות, כפי שאכן קרה בפועל (ליתר דיוק, גביית המס אף ירדה בשיעור של 4%). סביר להניח כי כל עוד לא יחול שיפור משמעותי בשוק העבודה, ה'פיצוי' הכמותי ברכישות המשקיעים בתגובה להפחתת שיעור המס יהיה קטן מכדי לקזז את השפעת הפחתת המס".

ובינתיים המשקיעים ממשיכים למכור דירות בקצב יותר מהיר ממכירתן. בחודש יוני הם מכרו 2,100 דירות, כלומר ב-900 דירות יותר מאשר רכשו, מה שממשיך את תהליך בן 4 השנים של ירידת מלאי הדירות שבהן מחזיקים המשקיעים. עד כה נגרעו ממלאי זה כ-25 אלף דירות. נתון זה חשוב במיוחד, לאור ההערכה, שבעתיד הקרוב מצב הכלכלה והתעסוקה יוחמר, המיתון יעמיק ויותר משקי בית ייאלצו לשכור דירות ולא לרכוש.

עוד כתבות

איך מתנצלים כמו שצריך / צילום: shutterstock, שאטרסטוק

סליחה, אבל ככה לא מתנצלים: המחקרים שילמדו אתכם איך לעשות את זה נכון

מה זאת התנצלות אפקטיבית, מדוע בקשת סליחה מיוחלת משאירה אותנו לפעמים בהרגשה חמוצה ומה בני זוג באמת רוצים כשהם רבים • השאלה איך מתנצלים כמו שצריך מסעירה לא רק את הרשתות החברתיות • חמישה מחקרים עם תובנות

דנה וישקין / צילום: עדי ארד

"כל ההתנהלות בתחום התכנון והבנייה פועלת נגדנו ונגד הציבור"

דנה וישקין נבחרה לאחרונה ליו"ר התאחדות האדריכלים על רקע המאמץ שלה לקדם רפורמות ברישוי • בדרך, היא מצהירה, תנסה לשפר את מעמד האדריכלים

האי המלאכותי Palm Jumeirah, המרינה של דובאי ומחוז JBR, דובאי / צילום: shutterstock, שאטרסטוק

כמה עולה דירה בדובאי או בבחריין ואיזו תשואה צפויה למשקיעים

בלי מסים, עם תשואה שנעה בין 6% ל-8%, ויזמים בטוחים שתהיה עליית ערך, האם חצי האי ערב הוא היעד הנדל"ני הבא?

אפי דהן / צילום: שלומי יוסף, גלובס

הפספוס של איקאה, ההזדמנות של האמירויות ולמה הישראלים אוהבים להזמין מחו"ל

"שיעור הצמיחה של המסחר האלקטרוני בישראל גבוה מזה של מערב אירופה", אומר מנהל אזור ישראל, מרכז ומזרח אירופה ב-PayPal אפי דהן • בראיון ל"גלובס", הוא גם מסביר למה הישראלים מעדיפים לרכוש אונליין מחו"ל, איך זה שרשתות ענק פיספסו את המשבר ומה הפוטנציאל בהסכם עם האמירויות

מתוך הקמפיין של קוקה קולה על אחריות סביבתית. סוג של התנצלות / צילום: מתוך יוטיוב

כשפירמות מבקשות סליחה: איך הכי נכון להתנצל ולהכות על חטא במקרה של כשל

גם לפירמות עסקיות, לא רק לאנשים פרטיים, יש הרבה על מה לבקש סליחה ● איך צריך לנהל את המשבר, ועד כמה אפשר לסמוך על הזיכרון הקצר של הציבור

מפרץ שארלוט באנטרקטיקה. הקיץ היו צפויים להגיע לאזור 80 אלף תיירים / צילום: Christian ?slund - Greenpeace

צליל של קרחון נמס: מסע מרתק לאנטרטיקה מגלה שלא הכל אבוד

להקות הפינגווינים שהולכות ומתמעטות, ספינות התיירים שמתרבות, הקרח שנמס והצליל המפתיע של התחממות כדור הארץ ● כתב הגרדיאן יצא במסע אל היבשת שבה אפשר להסתכל למשבר האקלים בעיניים, ודווקא חזר עם תקווה ● "גלובס" מגיש: הכתבות הטובות של השנה ממיטב עיתוני העולם

רחוב שומם בפריז בזמן הסגר באפריל. שיעורי תמותה נמוכים ביחס לתחלואה / צילום: BENOIT TESSIER, רויטרס

הגרף היומי: תוך כמה ימים הופך סגר לאפקטיבי ומה אפשר ללמוד מאירופה?

בניגוד לרצונה, ישראל הופכת למקרה בוחן עולמי להתמודדות עם גל שני של קורונה • באירופה עוקבים אחרי המודל ה"ייחודי" שגובש בארץ, ואחרי סיכויי ההצלחה שלו • במקביל מנסים האירופאים להימנע מסגר שני - וארגון הבריאות העולמי סבור שזה בהחלט אפשרי

Wedding Part in Plotnitsa, 1931 ed   / צילום: תמונה פרטית

הימים הנוראים של פלוטניצה: השואה שלפני השואה

השבוע לפני מאה שנה שלח גנרל רוסי-פולני מסר חד משמעי ליהודי מזרח אירופה: כאן אין לכם עתיד ● מלחמת השמד נגד היהודים התחוללה בכל מערב רוסיה המתמוטטת ● היא כמעט נשכחה מן הזיכרון, אבל שיטותיה, האידיאולוגיה שלה ומספר קורבנותיה הקדימו את השואה ב-20 שנה ורמזו על הבאות

יום הכיפורים בירושלים בצל הקורונה / צילום: Ammar Awad, רויטרס

3,426 נדבקים חדשים אתמול; שיעור מאומתים מסך הבדיקות - 14.2%

מדובר בשיעור הגבוה ביותר של בדיקות חיוביות שנרשם עד כה ● 1,499 בני אדם מתו עד כה ●  763 בני אדם במצב קשה

הנשיא טראמפ ומועמדתו לבית המשפט העליון, איימי קוני בארט / צילום: Alex Brandon, AP

טראמפ הכריז על איימי קוני בארט כמועמדת שלו לביהמ"ש העליון

אם תמונה לתפקיד, איימי קוני בארט, בת ה-48, תהיה השופטת הצעירה בעליון, כך שתוכל להשפיע על צביונו ופסיקותיו במשך עשרות שנים ● אם הסנאט, שנשלט בידי הרפובליקאים, יאשר את המינוי, ידם של 6 השופטים השמרנים תהיה על העליונה כאשר מולם ניצבים 3 שופטים ליברלים בלבד

נגיד בנק ישראל, פרופ' אמיר ירון/ צילום: רפי קוץ

בגלל הסגר השני: מתווה נוסף לדחיית החזרי הלוואות לבנקים

בנק ישראל והבנקים סיכמו כי המועד הסופי להגשת בקשות לדחיית החזרי הלוואות יוארך עד לסוף דצמבר ● משקי בית יוכלו לדחות החזרים להלוואות של 100 אלף שקל לעד 9 חודשים

קידוח נפט במדינת דקוטה הצפונית. למרות קריאות השבר בנושא האקלים, תעשיית הנפט והגז בארה"ב רק הולכת וגדלה / צילום: AP - Eric Gay

הסוד של אמריקה: למה איש לא מטפל בפסולת הרדיואקטיבית של תעשיית הנפט והגז

מאות ראיונות עם מדענים, רגולטורים ועובדים הולידו תחקיר מטלטל שחשף כי בארות הנפט והגז בארה"ב מייצרות כ־3.5 טריליון ליטר של פסולת רעילה בשנה ● תביעות הפיצויים עשויות לשמוט את הבסיס הכלכלי של התעשייה הזו ● "גלובס" מגיש: הכתבות הטובות של השנה ממיטב עיתוני העולם

נשיא ארה"ב דונלד טראמפ / צילום: Patrick Semansky, AP

ה"ניו יורק טיימס" חשף את הקרביים של עסקי טראמפ: חובות, הפסדים ומעט מאוד מסים. כיצד הגיב הנשיא האמריקאי?

"הניו יורק טיימס" חשף אתמול כי נשיא ארה"ב לא שילם במשך 10 שנים מס הכנסה וכי יש לו חובות והלוואות בסך של יותר מ-400 מיליון דולר ● מהתחקיר עולה כי רבים מעסקיו של טראמפ הפסדיים ● טראמפ הודיע כי הוא עשוי לפרסם דוחות כספיים של נכסיו

בן ביטון במיניאפוליס. חטף שוק מהקור / צילום: תמונה פרטית

"200 איש נכנסים לזום, מחלקים תפקידים ומתפללים ביחד. זה מרגש"

בן ביטון הגיע למינסוטה כדי להדריך במחנה קיץ, והתגלגל לעבודה כמוזיקאי ראשי בבית כנסת רפורמי במיניאפוליס ● אחרי שחטף שוק מהקור, הוא התאהב בעיר שזורת האגמים ● גם אם הקיץ האחרון, אחרי רצח ג'ורג' פלויד, לא היה פשוט ● דברים שרואים משם

מתוך הפרסומת של נייקי / צילום: צילום מסך

שעת יצירה: איך הצליחה פרסומת אחת עם אפס ימי צילום להפוך לאייקונית

אפילו בלי יום צילום אחד, אלא באמצעות עריכה בלבד, הצליחו ב-NIKE לייצר סרטון שכולו יצירת אמנות אחת גדולה ● אורחים מנתחים מהלכים שיווקיים מעבר לים 

דירה ברחוב ניצנה 11, בשכונת עמידר וניצנה בבת ים / צילום: יח"צ

בגלל בעיות ברישום: דירה בבת ים נמכרה ב-850 אלף שקל בלבד

הדירה בשטח כ-50 מ"ר, בקומה הראשונה בבניין משנות ה-50 שמתוכנן בו פרויקט פינוי בינוי

ג'ף בזוס / צילום: AP - Reed Saxon

בתוך הראש של האיש העשיר בעולם: תוכנית העל של ג'ף בזוס

בזוס לא מרבה להביע עמדות או לשתף בתוכניות ארוכות הטווח שלו ● כדי להבין אותו, כתב האטלנטיק הקדיש 5 חודשים לשיחות עם עובדים ומנהלים באמזון, עם עובדים בחברות מתחרות וגם עם חוקרי אקדמיה - וחזר עם מסמך מרתק ● "גלובס" מגיש: הכתבות הטובות של השנה ממיטב עיתוני העולם

ד"ר טל בן שחר / צילום: Laura Pedrick

ד"ר טל בן שחר הוא ד"ר לאושר, והוא לא נולד מאושר

ד"ר טל בן שחר, מייסד האקדמיה ללימודי אושר, אומר שאושר הוא כמו יופי: "אי אפשר להגדיר אותו, אבל יודעים כשהוא שם"

חשבון נפש מקצועי / איור: shutterstock, שאטרסטוק

לעובדים ולמנהלים: כך עושים חשבון נפש מקצועי, לא רק ביום כיפור

התבוננות עצמית וחשבון נפש מבחינה מקצועית וניהולית הם דברים חשובים מאין כמוהם,  ולא רק ביום כיפור או בשיחות משוב והערכה עם המנהל שמעליך

החלטת שופט / צילום: Shutterstock

בהימ"ש העניק פיצויים למתיישבים בלי זכות בקרקע

ביהמ"ש העליון קבע כי היורשים של דיירי מעברת פרדס כץ יקבלו פטור ממס שבח על הפיצוי שקיבלו