גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

המומחים מנתחים: איך תשפיע הורדת מס הרכישה על שוק הדיור?

הכנסת אישרה להוריד את מס הרכישה לרוכשי דירה שנייה • רוב השחקנים בשוק סבורים שהורדת המס תעורר פעילות בשוק הנדל"ן ותמשוך משקיעים, אבל קשה לדעת מה תהיה ההשפעה על המחירים

שר האוצר ישראל כ"ץ / צילום: עדינה ולמן, דוברות הכנסת
שר האוצר ישראל כ"ץ / צילום: עדינה ולמן, דוברות הכנסת

איך יגיבו המשקיעים

יחזירו למדינה כספים שיצאו להשקעות בחו"ל

דרור תורן, מנכ"ל אמריקה ישראל מגורים: "עד היום שוק הדירות להשקעה היה קפוא בעיקר בגלל שיעור מס הרכישה הגבוה על דירות להשקעה. הפחתת שיעור המס תניע משקיעים לחזור ולהשקיע בנדל"ן. שוק המניות הוא תנודתי מאוד ושוק הנדל"ן בישראל הוא שוק יציב ואף מניב תשואה סבירה. הפחתת מס כלשהו, ובוודאי מס ישיר כמו מס רכישה, הופכת את ההשקעה לכדאית יותר. בהיבט הלאומי, הפחתה שכזו תניע משקיעים לרכוש דירות ובהכרח תזרים כספים למדינה במקום להזרים מסים לחו"ל". 

המשקיעים עדיין יעדיפו לשבת על הגדר

יהודה גורסד, מנכ"ל חברת וויי בוקס: "אנחנו במשבר כלכלי עמוק ומההיבט הפסיכולוגי ירידה של 3% במס לא תגרום למשקיעים לקחת את הסיכון ולהחזיר את הכסף שלהם לשוק הנדל"ן הישראלי. אני סבור גם שהמשקיעים יעדיפו להישאר 'על הגדר' ולהמתין כדי לראות אם מס הרכישה יירד בחדות יותר אם המשבר הנוכחי יחריף". 

הירידה תפוצה במס מהפעילות הכלכלית

עו"ד זיו שרון: "הורדת מס הרכישה לבטח נכונה בתקופה זו של ירידת הפעילות הכלכלית במשק בשל הקורונה ויש לעודד כרגע את הפעילות במקרקעין. בתקופה כזו ירידת המס תפוצה במס שינבע מהפעילות הכלכלית גם אם לא באופן מיידי. הורדת המס תעזור בהשבת השקעות נדל"ן למדינה. כספים שנסוגו למדינות אחרות בשל המדיניות לדיכוי השקעות נדל"ן בישראל באמצעות כלים פיסקאליים". 

מי שנכווה משוק ההון יחזור להשקעה סולידית

גידי שמרלינג, סמנכ"ל השיווק בחברת אאורה: "ההפחתה של מס רכישה משמעותית למשקיעים ואנחנו כבר מרגישים את השפעתה על הביקושים. מדובר בפער שיכול להגיע לעשרות אלפי שקלים לדירה וכן בשיפור בתשואה על ההשקעה. יש היום הרבה ישראלים שנכוו מהשקעות בשוק ההון, והם מתלבטים האם להשקיע בנדל"ן בארץ או בחו"ל. אני מאמין שעם הפחתת המס, הם יעדיפו השקעה סולידית ובטוחה בישראל". 

מה יקרה למחירים

המס לא מתאים לטיפול בסוגיות הביקוש וההיצע

עו"ד (רו"ח) רחלי גוז-לביא, שותפה במחלקת המסים בעמית פולק מטלון ושות': "הורדת שיעור מס הרכישה למשקיעים לשיעורו 'הרגיל' איננה בגדר בשורה, אלא לכל היותר השבת המצב לקדמותו. מלכתחילה אין זה הכלי המתאים להתמודד עם סוגיות ההיצע והביקוש בשוק הנדל"ן. ברכישת מקרקעין משולם כפל מס עקיף, הן בדמות תשלום מע"מ, והן בדמות תשלום מס רכישה הייחודי לעסקאות במקרקעין. כל עוד שיעור המס מגלם עלות קונקרטית המוטלת על אוצר המדינה עקב העברת המקרקעין, הטלת המס מוצדקת. ככל והדבר חורג מגילום העלות הישירה ונועד רק כדי למסות את העסקה לכשעצמה, הרי שהטלת מס שגויה מעיקרה". 

יעלה את הביקושים, ובעקבותיהם את המחירים

דורון נמרוד, מנכ"ל ובעלים משותף, קבוצת רם אדרת: "אני מבין את ההיגיון בהורדת מס הרכישה למשקיעים, יחד עם זאת, אני חושש שמהלך כזה עתיד לגרום לעליית מחירי הדיור. המשקיעים אמנם יחזרו לשוק והם ישובו לרכוש דירות, אלא שזה יעלה את הביקושים וכידוע כשהביקוש עולה גם המחירים דוהרים קדימה וזה עתיד לפגוע בזוגות הצעירים שמתעדים לקנות את דירתם הראשונה". 

יוריד את מחירי השכירות בטווח הארוך

ניסים בריח, מנכ"ל משותף חברת נווה העיר: "המלחמה שכחלון הכריז על המשקיעים הייתה שגויה וכעת טוב שהממשלה החליטה להפחית את מס הרכישה. משקיעים מזרימים כסף לקופת המדינה, מה שעד כה נכנס לקופות מדינות זרות, יחזור כעת הביתה, הם מגדילים את היצע השכירות לזוגות הצעירים שאין בידם לקנות נכס. אם יהיה היצע גדול של דירות להשכרה במרכז, כלומר דירות בבעלות משקיעים, ייתכן שהשכירות בהתאם תרד בטווח הרחוק". 

המחירים לא תלויים במשקיעים אלא בהיצע

עו"ד זיו כספי, שותף מייסד במשרד גינדי כספי ושות’: "יש לשקול להוסיף צעדים נוספים שייצרו ביקושים בשוק: הגדלת המימון מהבנקים; הפחתת או ביטול מס רכישה לרוכשי דירה שנייה (למי שרוכש דירה לילדים או רוכש דירה לפנסיה בניגוד למשקיעים סדרתיים); הגדלת תקרת המס מהשכרת דירות. הסיבה לעליית מחירי הדירות היא לא המשקיעים אלא העובדה שלא בונים בישראל מספיק דירות". 

מה הצעד הבא

לקבוע שיעור אחיד של מס

עו"ד מאיר מזרחי, מבעלי משרד מאיר מזרחי ושות’: "מס הרכישה הופחת מיד עם ההודעה וטוב שההפחתה בוצעה בה באופן שלא עיכב עסקאות. עם זאת, שיעורי המס נשארו גבוהים מאוד, והם נעים בין 5% ל-10%, ורק גובה המדרגות השתנה. בשל המצוקה בשוק בשל משבר הקורנה, מוצע לקבוע דווקא עכשיו שיעור מס אחיד וקבוע של 5% בלבד, במקום המדרגות, כדי לא לבלבל את הרוכשים. קביעה כזו תעודד את השוק ותביא לתנופת רכישות". 

לשחרר קרקעות וחסמים בהיתרים

גבי קלמן, מנכ"ל חברת בנייני העיר הלבנה: "להפחתת מס הרכישה צריכות להתווסף אלטרנטיבות נוספות כגון שחרור מאסיבי של קרקעות זמינות לבנייה לשוק החופשי ולתוך אזורי הביקוש, שחרור חסמים בירוקרטיים בקבלת היתרים וכדומה. ספציפית, הנדל"ן בארץ ובעיקר בתל אביב ימשיך להיות אלטרנטיבה נוחה עבור משקיעים אשר מחפשים רמת סיכון נמוכה אל מול חלופות כמו ריביות בנק ואג"ח ממשלתיות". 

להוריד את המס אפילו ל-3%

רועי פדלון, בעלים ומנכ"ל משותף בקבוצת שפונדר-פדלון: במצב שאליו הגענו כדאי לשקול ולהפחית עוד יותר את מס הרכישה לפחות לרף של 3% ולפחות לשנה וחצי הקרובות בהוראת שעה. ענף הבנייה הוא ענף חיוני לצמיחת המשק והוא זקוק לעזרה של המדינה. אני כבר מרגיש בשטח התעניינות מוגברת יותר מצד משקיעים. מדובר גם בתושבי חוץ. אצלנו לדוגמה יש כיום מספר עסקאות במשא ומתן עם משקיעים שפשוט ממתינים להחלטה סופית לגבי מס הרכישה". 

לבחון מחדש את נושא מס הרכישה

חיים מסילתי, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין: "הפחתת מס הרכישה היא מהלך נכון, אלא שאני סבור שיש לנצל את ההזדמנות ולבחון מחדש את כל נושא מס הרכישה ולא לחזור אחורה אוטומטית לתקופה שבה הונהג מס רכישה של 5%. אולי גובה המס צריך לעמוד למשל על 4% או שמא 6%, אולי נכון לייצר מדרגות חדשות גם למשקיעים וגם לרוכשי דירה ראשונה, זה דורש לטעמי עבודה מעמיקה יותר שתביא כדי למציאת נקודות האיזון המתאימות והיעילות ביותר לענף. בתקופה של "קורונה כלכלית" יש לבדוק כל שקל שיוצא מהקופה הציבורית ולוודא שהוא אכן מגיע למקומות הנכונים". 

עוד כתבות

זירת המסחר בוול סטריט / צילום: Lucas Jackson , רויטרס

מגמה חיובית במדדים המובילים באירופה, צפי לפתיחה מעורבת בוול סטריט

המדדים המובילים באסיה ירדו היום בעד 1.3% ● החוזים העתידיים על המדדים המובילים בוול סטריט נסחרים במגמה מעורבת - החוזים על הנאסד"ק עולים והחוזים על הדאו ג'ונס ו-S&P 500 נסחרים בירידות

חנויות סגורות לאורך הרחוב בעקבות הסגר השני / צילום: כדיה לוי, גלובס

למרות ההנחיות: מסעדות ובתי קפה ממשיכים למכור ב-Take Away

מסעדנים רבין ברחבי הארץ פותחים את העסקים שלהם תוך הקפדה על אי התקהלות, בעוד שעסקים אחרים מפעילים שליחים לטווח קצר

בנקאות בימי קורונה - עמלות וריביות / עיבוד: טלי בוגדנובסקי , גלובס

העו"ש, החיסכון והקורונה: איך נכון להתמודד עם החשבון בתקופה הזו

הבנקים הגיעו מוכנים יותר לסגר הנוכחי, והם מציעים הקלות חדשות לצד ההקלות הקיימות • האם עדיין אפשר לדחות הלוואה, איך ליצור קשר עם הבנקאי, והאם יהיה מספיק כסף בכספומטים? • "גלובס" מציג: בנקאות בתקופת הסגר • כתבה ראשונה בסדרה

אדם עוטה מסיכת מגן במהלך התפרצות מגפת הקורונה במנהטן, ניו יורק / צילום: Mike Segar, רויטרס

ה-CDC: הפרסום כי נגיף הקורונה מדבק ממרחק של 6 מטרים - בטעות

במרכז האמריקאי למניעת מחלות טוענים כי המסמך, שפורסם בשבוע שעבר, עלה לאתר בטעות ● במסמך נטען שהנגיף מדבק הרבה יותר ממה שחשבו החוקרים עד עכשיו

נפתלי בנט / צילום: אמיר מאירי

בדיקת קורונה חינם לכל דיכפין: האם זה נפוץ בעולם?

כמה מדינות יספקו לכל תושב מודאג בדיקת קורונה במחיר נמוך? פחות ממה שבנט חושב ● "המשרוקית של גלובס"

מיכל הלפרין,הממונה על רשות התחרות / צילום: רמי זרנגר

רשות התחרות טוענת: הבנקים חוסמים כניסת חברות פינטק לשוק בארץ

עוד מבקרת רשות התחרות את רשות שוק ההון, שלטענתה נתנה מספר "מועט יחסית" של רשיונות לסטארט-אפים שמתמקדים בתחום השירותים הפיננסים ● כך עולה מדוח שפורסם היום שעניינו "חברות הפינטק וקשיים בפעילותן מול המערכת הבנקאית"

מטוס בואינג 787 דרימליינר של אל על / צילום: יח"צ

אל על מציעה לנוסעים: שובר בשווי 125% ממחיר הכרטיס בטיסה שבוטלה

עד ל-1 באוקטובר מחויבת אל על להשיב לנוסעים כמיליארד שקל על טיסות שבוטלו בחודשים האחרונים ● כעת החברה מציעה ללקוחות שובר בשווי מוגדל במקום החזר כספי

בנימין נתניהו כשהודיע על הסגר השני / צילום: via Pool , רויטרס

המשפטנים הבכירים תוקפים: "רה"מ מעדיף פקידים צייתנים ונאמנים ולכן ממנה ממלאי מקום. זו קטסטרופה"

על רקע החלטת אוחנה להאריך בחצי שנה את כהונתו של ניצב מוטי כהן כמ"מ המפכ"ל, תוקפים משפטנים בכירים את הימנעות נתניהו ושריו ממינויי קבע לשורת תפקידים בכירים, בהם פרקליט מדינה וראש אגף תקציבים • לדבריהם, מדובר ב"קטסטרופה ציבורית-ניהולית" המחלישה את שומרי הסף

בדיקה במתחם 'היבדק וסע' של מגן דוד אדום ומשרד הבריאות בחניון גני יהושוע בתל אביב  / צילום: דוברות מד"א

מסמך של משרד הבריאות: תמותה עודפת של 10% באוגוסט

לפי המסמך, שהוצג אתמול בפני קבינט הקורונה, יש עלייה בתמותה בעיקר בבני 65 ומעלה ● עד כה 1,273 בני אדם מתו מנגיף הקורונה בישראל ● חוקרי האוניברסיטה העברית והדסה מזהירים מפני עלייה חדה בתמותה מקורונה בחודשים הקרובים

ועדת הקרונה בראשות ח"כ יפעת שאשא ביטון / צילום: שמוליק גרוסמן, דוברות הכנסת

יו"ר איגוד רופאי הציבור חגי לוין: "שיטת האקורדיון היא אסון"

ועדת הקורונה דנה הבוקר בהיערכות ליום שאחרי הסגר ● פרופ' גרוטו: "אסטרטגיית היציאה כוללת שלושה מרכיבים: חזרה הדרגתית למודל הרמזור, איתור וקטיעת שרשראות הדבקה והתעצמות בתי החולים" ● משרד הבריאות: "3,994 רופאים ואחיות בבידוד. 1,700 רופאים ואחיות מאומתים"

חברת ברוקראז’ במומביי שבהודו, במהלך הנפילות בשווקים במרץ האחרון / צילום: Francis Mascarenhas, רויטרס

סיכום תש"פ בשווקים הפיננסיים: המציאות עלתה על כל דמיון

למשך חודש אחד בלבד קטעה המגפה את המגמה החיובית החזקה בשוקי המניות בעולם, אבל מאז הם התאוששו באופן מרשים ● מדדי המניות של בורסת תל אביב, לעומת זאת, סיכמו שנה עברית מאכזבת

פרוייקט פרי הורייזן בבת ים / צילום: תמר מצפי, גלובס

בור במקום בית: כך נראות קבוצות הרכישה של אלדד פרי אחרי הקריסה

הבניין עם הבריכה במרכז פ"ת ששווק כאזור נוצץ, המגדל היוקרתי בבת ים שהובטחו בו דירות זולות וקבוצת הרכישה ברחובות שגילתה במפתיע ששווקו בפרויקט דירות "על הנייר" ● "גלובס" יצא בעקבות 3 קבוצות רכישה שארגנה פרי נדל"ן, וגילה עד כמה עמוקה התסבוכת של חבריהן

דירה למכירה  / צילום: שירי דובר, גלובס

הגל השני של הקורונה הגיע – ודחיית המשכנתאות התחדשה

על-פי נתוני בנק ישראל בחודש אוגוסט לווי המשכנתאות הגדילו את היקף דחיית המשכנתאות ב-3.5 מיליארד שקל לעומת יולי ● מצד שני לווי מחיר למשתכן לקחו משכנתאות גבוהות במיוחד ● המשקיעים בינתיים לא חזרו לשוק

ישי דוידי / צילום: יונתן בלום

אקזיט מפלסטיק: פימי מקדמת הנפקת פולירם בת"א לפי שווי של כמיליארד שקל

מדובר בשווי כפול מזה שבו רכשה פימי את השליטה בחברה מידי חברת רם-און ● מניית רם-און, שנותרה להחזיק 35% ממניות פולירם, טסה ביותר 50%

גדעון ורטהייזר / צילום: איל יצהר

בעקבות רכישת ARM על ידי אנבידיה: "סיוה צריכה להיסחר במחיר גבוה ב-29% מהנוכחי"

אנליסט נורת'לנד:  "אנחנו מאמינים שאנבידיה רואה משהו אחר בעסקי ה-IP לתעשיית הסמיקונדקטור, וסיוה היא השחקנית היחידה העוסקת רק בתחום זה"

מסעדה עם מגבלות קורונה ברובע סוהו בלונדון / צילום: Matt Dunham, Associated Press

המסעדות והבארים בבריטניה ייסגרו בעשר; ביקורת על תפקוד ג'ונסון

בשל העלייה החדה במספר מקרי הקורונה בממלכה המאוחדת בימים האחרונים יוטל איסור על פעילות בארים ומסעדות אחרי השעה 22:00 ● האופוזיציה בבריטניה, וגם קולות מתוך המפלגה השמרנית, מבקרים בחריפות בימים האחרונים את ג'ונסון ואת הממשלה על "חוסר התכוננות" לגל שני

משרדי ארנסט אנד יאנג / צילום: עינת לברון

בענפי הפיננסים וראיית החשבון מצהירים שלא יוציאו עובדים לחל"ת

תשע קבוצות הביטוח הגדולות ושמונת בתי ההשקעות העצמאיים הגדולים אמרו ל"גלובס" כי הם לא מתכוונים להוציא עובדים לחל"ת בסגר השני ● גם פירמות רואי החשבון הגדולות לא מתכוונות להוציא עובדים לחל"ת

עדיאל שמרון /  צילום: שלומי יוסף

בהלת המחסנים: המדינה מכרה שטח למרלו"גים בכחצי מיליארד שקל

רשות מקרקעי ישראל תקבל כ-524 מיליון שקל ממכירת קרקע באזור התעשייה יואב שבדרום ● הרוכשת העיקרית היא איסתא מרכזים לוגיסטיים שתשלם 289 מיליון שקל עבור זכייתה בארבעה מכרזים ● קבוצת שיבולת ואיש העסקים תומר כץ זכו במכרז בשטח של 27 דונם וישלמו לרמ"י כ-49 מיליון שקל

ישראל כ"ץ / צילום: אמיל סלמן-הארץ

לקראת החמרות בסגר: כ"ץ הורה להכין תוכנית להפעלה מצומצמת של הסקטור העסקי

התוכנית תוצג בפני רה"מ ותועלה לדיון בקבינט הקורונה ● השר כ"ץ הבהיר לרה"מ כי המגזר העיסקי הוא הלב הפועם של הכלכלה הישראלית ויש לעשות הכל כדי לשמר את פעילותו, תוך התנהלות נכונה

משטרת ישראל בפעילות לאכיפת צו בריאות / צילום: דוברות המשטרה

הנציב רוזן: הימנעות המשטרה מהצגת סרטונים - עלולה לעוות דין

כחלק מתלונה על אלימות משטרתית, סנגור התלונן לנציבות תלונות הציבור על כך שהמשטרה נמנעה מהצגת סרטונים מהמקרה ● הנציב דוד רוזן קבע כי "מדובר בהתנהלות שעלולה להטעות ולעוות דין, עד הובלת אדם למעצר שווא"