גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

WeCheck: כוח המיקוח של השוכרים עולה, משפחות יחליפו את הצעירים שעזבו

מנתוני חברת WeCheck עולה כי נכון לחודש יוני שוק השכירות כמעט ולא נפגע מהשלכות מגפת הקורונה ● עם זאת, הירידה בהיקף השוכרים הצעירים בלמה את עליית מחירי השכירות

דירות להשכרה / צילום: פאול אורלייב
דירות להשכרה / צילום: פאול אורלייב

שוק השכירות חוזר להיקפיו הקודמים אבל השוכרים השתנו. השוכרים הצעירים והרווקים שמתגוררים בשותפות פחות פוקדים אותו, ואת מקומם תופסות משפחות שמצליחות טוב יותר לשרוד את משבר הקורונה. כך עולה מנתוני חברת WeCheck, שמספקת לבעלי נכסים דו"ח ניהול סיכונים פיננסיים על שוכרי דירות. בעיה נוספת שמתגלית בימים האלה היא קשיים של השוכרים להמציא לבעלי הדירות ערבויות.

מדוח שהוציאה החברה לבקשת "גלובס" עולה, כי על פניו שוק שכירת הדירות כמעט ולא נפגע, בשונה משוק רכישת הדירות שרשם ירידות, לפחות עד לחודש יוני. "היצע הדירות בשוק ממשיך לגדול כפי שהיה ניתן לצפות בתקופת האביב והקיץ וגם מחירי הדירות שומרים על יציבות יחסית למרות שהתנודה במחירים לא גבוהה, יכולת המיקוח של הדיירים מול בעלי נכסים גדל", נכתב בדוח. הסיבה: שוכרי הדירות הצעירים שהתבססו על תעסוקה בענפי המלונאות, ההסעדה, הבידור וענפים כלכליים נוספים שנפגעו על ידי הקורונה - ממעטים לפקוד את השוק הזה, ובמיוחד את תל אביב.

בנוסף, מספר מנכ"ל החברה רמי רונן, כי גם בעלי הדירות לא רוצים לקבל אליהם שוכרים שאין להם בסיס תעסוקתי יציב. "משיחות שקיימתי עם גופים שמחזיקים במלאי גדול של דירות להשכרה עלה, שהם מגלים קושי אצל השוכרים להמציא ערבויות. הדבר בולט במיוחד בתל אביב, שבה מחירי השכירות נעים סביב הממוצע של 6,500-7,000 שקל בחודש, וצ'ק ערבות יכול להגיע ל-20 אלף שקל ויותר".

התוצאה של הדרת סקטור השוכרים הרווקים-צעירים בה מבחינה WeCheck היא ירידה קלה במחירי השכירות, מה שמהווה דרמה, שכן בחודשים מאי-יולי המחירים נוטים לעלות. ואולם הקורונה בלמה את העליות, מה שבא לידי ביטוי גם במדד שירותי דיור של הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה), שהראה ירידה של מחירי השכירות ברמה של 0.7% ברבעון השני של השנה.

"קצב הוצאת נכסים חדשים שמוצעים להשכרה בישראל מגיע לכ-7,000 בשבוע. בשיא המשבר בחודש מרץ, ההיצע ירד ל-2,200, ונראה שמי מבעלי הדירות שנשאר בשוק היה חייב להתפשר, כי גם מספר הביקושים לשכירות ירד מאוד. לכן ראינו אז ירידות מחירים בשוק של 5% בממוצע, לתקופה מאוד קצרה. מרגע שהשוק נפתח, ההיצע גדל, וגם הביקושים המחירים שבו לקדמותם, אבל לא עלו מעבר לרמה של שנה שעברה - 4,000-4,100 שקל בחודש שכר דירה ממוצע בישראל", אומר רונן.

תל אביב, אזור הביקוש מספר אחד במדינה, התאושש מתקופת הסגר, על אף המשבר העסקי הגדול שפקד את העיר. כאמור, את מקום חלק מהשוכרים שלא יכלו לעמוד במחירי השכירות הגבוהים שלה, תפסו משפחות יציבות יחסית. "כשמדובר במשפחות, תאריך היעד שלהן הוא ה-1 בספטמבר, פתיחת שנת הלימודים בבתי הספר, והן יעשו הכל כדי לשכור דירות, או לחדש את השכירויות בסמוך למוסדות החינוך של הילדים", מסביר רונן.

על פי נתוני החברה, יש גם פעילות ערה בערים הסובבות את תל אביב - ראשון לציון, נתניה, רמת גן, בת ים, ואף בערים מרוחקות יותר כמו אשקלון וחדרה, שבהן מספר שוכרי הדירות בתקופה האחרונה עלה באופן משמעותי, לעומת תקופת ההקלה בסגרים שהחלה במחצית השנייה של אפריל ונמשכה עד לאמצע מאי. יתכן שמדובר בהמשך המגמה שאובחנה בגל הראשון של הקורונה, שבו שוכרים בתל אביב העדיפו לסיים את חוזי השכירות שלהם, ולשוב לבתי ההורים, או לשכור דירות בערי סובב תל אביב הזולות יותר. בערים הללו במיוחד בראשון לציון ובפתח תקווה, שהיו אז בין ערי המקלט לשוכרים שעזבו את תל אביב, חלה ירידה גדולה במספר דירות שמוצעות להשכרה. בחיפה, בירושלים ובבאר שבע יש עלייה הן במספר הנכסים והן במספר השוכרים.

מה הלאה? המבחן הגדול של שוק השכירות בערים הגדולות, יגיע בסביבת ספטמבר, שמתאפיינת בביקושים מצד סטודנטים. מה יקרה אז? לא ברור כלל, והמון תלוי באופן הפעלת המוסדות להשכלה גבוהה. האם הלימודים ייערכו באמצעו "זום", או שיתקיימו במתכונת פרונטלית. נכון להיום הדבר לא ברור, ולא מן הנמנע שרק ברגע האחרון לפני תחילת השנה האקדמית יתקבלו החלטות, מה שעלול להכניס את שוק השכירות לבלבול גדול. 

עוד כתבות

מל״ט של חברת בלובירד ( BlueBird Aero Systems)  / צילום: תעשיה אוירית

התעשייה האווירית רכשה 50% מחברת מל"טים קטנים ששווייה מוערך ב-100 מיליון שקל

בלובירד מפתחת ומוכרת את המל"טים לשירותי הביטחון הישראלים ולמדינות זרות ● פי הודעת החברה, התעשייה האווירית זיהתה פוטנציאל בשוק המל"טים הקטנים, בעולם הצבאי והאזרחי, ורוצה להגדיל משמעותית את פעילותה בתחום

בדיקת קורונה בירושלים. "בסוף יצטרכו חמ"ל שינהל את כל החמ"לים" / צילום: Ammar Awad, רויטרס

תעשיית הזיופים פורחת בקורונה: בדיקות פיקטיביות וכרטיסי טיסה

היחידה הארצית למאבק בפשיעה החמורה והבינלאומית פתחה בחקירה בחשודים שזייפו והעבירו אישורי ביצוע בדיקות קורונה ● סוכנת נסיעות שנחקרה חשודה בהפקת כרטיסי טיסה מזויפים שהועברו כדי שהמחזיקים בהם יוכלו לנוע בחופשיות ברחבי הארץ מבלי להיקנס

מייסדי חברת CURV איתי מלינגר (מימין) ודן ידלין / צילום: נתנאל טוביאס

הסטארט-אפ הישראלי Curv ישתף פעולה עם בורסת קריפטו מאיחוד האמירויות

החברה של איתי מלינגר ודן ידלין חתמה על הסכם שיתוף פעולה מסחרי עם חברת HAYVN מאמירות אבו דאבי, שבמסגרתו תספק לה פתרון טכנולוגי לניהול מאובטח של נכסים דיגיטליים

אריה דרעי ובנימין נתניהו / צילום: אמיל סלמן-הארץ

החלטות הממשלה משקפות את הוויכוח הפוליטי יותר משהן נוגעות לקורונה

ההתחלה דווקא נראתה טוב - דיונים ענייניים, אבל עם הזמן הכול התיישר, כרגיל, לפי הקווים הפוליטיים ● המשוואה של הפגנות - תפילות השתלטה על השיח ופרופ' גמזו כמעט שלא נשמע ● בינתיים זה עושה טוב לפוליטיקאים שמתנגדים להחלטות הממשלה

בנקאות בימי קורונה - דירוג אשראי / עיצוב: טלי בוגדנובסקי , גלובס

הקפאתם משכנתה? יכול להיות שדירוג האשראי שלכם ירד מבלי שידעתם

דירוג אשראי משקף את הסיכוי שנוכל להחזיר הלוואה במועד • למרות שמ-2019 לכל ישראלי יש דירוג "רשמי", הבנקים עדיין לא סומכים עליו • האם הקפאת משכנתה מורידה את הדירוג, מה לגבי צ'קים חוזרים, וכיצד משפיעה הקורונה? • כתבה שלישית בסדרה

מנכ"ל בנק הפועלים, דב קוטלר  / צילום: גדי דגון, יח"צ

דב קוטלר ומשה לארי משווים שכר: 3.3 מיליון שקל בשנה

התמורה השנתית ליו"ר החדש של בנק הפועלים, ראובן קרופיק - 2.4 מיליון שקל

משאית של קבוצת אורון אחזקות  / צילום: קבוצת אורון אחזקות והשקעות

נתיבי ישראל ישלמו לאורון אחזקות 133 מ' שקל לתחזוקת כבישים

חברת בת של קבוצת אורון אחזקות והשקעות זכתה במכרז של החברה הממשלתית לתחזוק כבישי הדרום ● מדובר באחד משני מכרזים ביצוע באזור זה

גל גדות בפרסומת של הוט / צילום: יח"צ

הנה בא עוד גל גדות: הפרסומת של HOT - הזכורה ביותר

גיאוקרטוגרפיה: הפרסומת לבזק אינטרנט היא האהובה ביותר השבוע ● הקמפיין של משרד הבריאות הוא המושקע ביותר מבחינה תקציבית

תא"ל יורם לרדו / צילום: דובר צה"ל

תא"ל יורם לרדו יעמוד בראש רשות החירום הלאומית

תא"ל לרדו זכה במכרז לאחר שלפני כשנה פרש תא"ל זאב צוק רם מהתפקיד, על רקע חילוקי דעות בנוגע לפיזור סמכויות הרשות ● הרשות הייתה אמורה להיות הגוף שמתמודד עם משבר הקורונה, אך בשנים האחרונות תקציבה קוצץ בצורה משמעותית וכך גם כוח האדם שלה

עירן טאוס, מנכ"ל נובולוג / צילום: סיון פרג'

מכונת רכישות: נובולוג מוסיפה את סאלוס לסל מוצריה בתחום הרפואה תמורת כ-9 מיליון שקל

קבוצת שירותי הבריאות והלוגיסטיקה רוכשת 51% מהחברה, המפעילה מערך מומחים לשירותי רפואה מותאמת אישית ● נובולוג נסחרת לפי שווי של 1.3 מיליארד שקל לאחר זינוק שנתי של 85% במניה

שלט שמזכיר לשמור על ריחוק חברתי בגלל הקורונה בעיר מאלמו בשבדיה, יולי. גל החום בקיץ הביא להתגודדות בחופים ובאתרי הנופש / צילום: רויטרס

האשמים החדשים באחריות לאלפי קורבנות הקורונה בשבדיה: גלי שפעת מתונים מהעבר

דבריו של האפידמיולוג הראשי במדינה, אנדרס טגנל, גררו סערה וביקורות מצד מקביליו במדינות הסקנדינביות ואפילו מצד עיתון שבדי מקומי, שאמר כי "הם נשמעים יותר כמו פיקציה" מאשר מציאות

התקפות סייבר. לא צריך להיות מומחה כדי לגנוב מידע/צילום: Shutterstock / א.ס.א.פ קרייטיב

מערך הסייבר הזהיר מפרצת אבטחה ב-VPN, הארגונים התעלמו, ועשרות נפרצו

מערך הסייבר הלאומי מתריע כי ארגונים רבים בישראל נמנעים עדיין מלטפל בפירצת אבטחה חמורה שהתגלתה כבר לפני שנה בטכנולוגיה המשמשת בין היתר לצורך עבודה מהבית ● עשרות ארגונים ספגו בשל כך מתקפות כופרה ו"גניבת נרחבות" ● דבר קיומה של הפירצה פורסם ע"י המערך וע"י הסוכנות לביטחון לאומי של ארה"ב

קלמן ליבסקינד / צילום: יונתן בלום, גלובס

המקרה של ליבסקינד וסגל: תמרור אזהרה לתקשורת הימנית

השבוע הפך קלמן ליבסקינד, שתחקיריו על מערכת אכיפת החוק נישאו על גלי האהדה של הליכוד, ל"שופרו" של מנדלבליט, והוא לא היחיד ● אנשי תקשורת בעלי דעות ימניות נמצאים בין הפטיש לסדן: משמאל, תוקפים ומשמיצים אותם ובימין דורשים מהם הזדהות מוחלטת עם דף המסרים של נתניהו

עו“ד קרין מאיר רובינשטיין, נשיאה ומנכ“לית האיגוד הישראלי לתעשיות מתקדמות / צילום: סיון פרג'

האיגוד הישראלי לתעשיות מתקדמות: החריגו חברות הייטק מסוימות מהסגר

עו"ד קרין מאיר רובינשטיין, נשיאה ומנכ"לית האיגוד , כתבה לראש הממשלה כי חברות הייטק וביומד בעלות מתקנים ייחודיים צריכות להיות מוכרות כמפעל חיוני: "התעשיות המתקדמות הן קטר הצמיחה של ישראל"

דוד אמסלם / צילום: יוסי זמיר

הסכמות היסטוריות: הנפקת התעשייה האווירית יוצאת לדרך

ועדת השרים להפרטה צפויה לאשר להנפיק עד 35% מהתעשייה האווירית, לאחר שהושגו הסכמות עם הממונה על השכר ועם גורמי ביטחון • העובדים לא יידרשו להחזיר כסף בשל חריגות שכר, והאינטרסים החיוניים של המדינה יוגנו בכנסת

קבוצות רכישה /איור: יזהר כהן

כשמדברים על פרשת פרי צריך לזכור שהממונה על חוק המכר אינו חוקר והחוק אינו בייביסיטר של רוכשי דירות

הקריסה של קבוצת אלדד פרי אינה קשורה לפורמט קבוצות הרכישה אלא להלוואות העתק שנטל ● מאנשים שמשקיעים מאות אלפי שקלים נדרשות פעולות בדיקה מינימליות למידת הסיכון של השקעתם ונקיטת אמצעי זהירות שאינם בשמיים

אבי פרידמן / צילום: יח"צ

מנכ"ל יונייטד בישראל אבי פרידמן פורש אחרי 21 שנה

ב-1 באוקטובר יועברו מושכות ניהול השלוחה הישראלית של החברה ליעל ברזילי, מנהלת המכירות האיזורית ● פרידמן יוסיף לשמש כיועץ לחברה

מקררי חלב בסופרמרקט / צילום: שאטרסטוק, א.ס.א.פ קריאייטיב

לקראת החמרת הסגר: נמשך המחסור בחלב ברשתות המזון

גורמים בענף החלב מסבירים כי המחלבות מתקשות לספק סחורה על רקע גל החום של השבוע שעבר, הביקושים המוגברים לקראת החג והידוק הסגר ● המחסור הוא בעיקר בחלב של שטראוס וטרה

נתב"ג, הבוקר. אלפי ישראלים לא מחכים והם ממהרים לצאת מהארץ / צילום: רש"ת, יח"צ

בדרך לסגר: ענף התעופה מחכה להחלטה על הפעילות בנתב"ג

פחות מ-24 שעות לכניסתה של ישראל לסגר מלא ועדיין לא ברור אם נתב"ג יפעל במשך הסגר, ואם כן באיזו צורה ● האם חוסר ההחלטיות של מקבלי ההחלטות בישראל יבריח חברות זרות מפעילות בישראל?

אינסטגרם / צילום: שאטרסטוק, א.ס.א.פ קריאייטיב

צ'קפוינט: נסגרה חולשת אבטחה חמורה שהתגלתה באינסטגרם

חברת אבטחת הסייבר הישראלית הודיעה כי חולשת אבטחה חמורה שהיתה עלולה לאפשר השתלטות על מכשיר הסמארטפון ● פייסבוק: "הדו"ח של צ'קפוינט מפריז בתיאור התקלה שתוארה בפנינו. הבעיה נפתרה"