גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

פחות מגדלים, יותר קהילה – התל אביבים מסמנים סדרי עדיפויות ברורים

שוק הדיור החדש בתל אביב מעניק לרוכשים שתי אלטרנטיבות השונות באופן מהותי אחת מרעותה: דירה במגדל מגורים או דירה בפרויקטים עירוניים, המשמרים את הקו המסורתי של העיר ● שתי האלטרנטיבות מבטיחות סגנון חיים יוקרתי, תכנון עליו חתומים האדריכלים המובילים בישראל ותפיסת מגורים שלמה הכוללת התייחסות לדירה, לבניין ולשטחים המשותפים ● נראה כי קיים הבדל מהותי בין שני הסגנונות בעיני הלקוחות, התופסים את ההעדפה שלהם כבחירה בסגנון חיים

פרויקט רמז 14-16. העיר בהישג יד / הדמיה: 3DdESIGN
פרויקט רמז 14-16. העיר בהישג יד / הדמיה: 3DdESIGN

הכתבה בשיתוף בית וגג

מיקום, קהילתיות וסטנדרט עילי - השילוש הקדוש של תל אביב

כיצד ניתן להגדיר את חווית המגורים התל אביבית? רונן עקביה - מנכ"ל חברת בית וגג, המקדמת פרויקטים בהתחדשות עירונית ברובע 4 בעיר מסביר: "ישנם ארבעה עקרונות, שיחד מגדירים איכות חיים בתל אביב, אותם אנו מיישמים בכל הפרויקטים שלנו בעיר: מיקום ונגישות, אינטימיות, חיי קהילה ותכנון מוקפד". עקביה בוחר בפרויקט היוקרה החדש "רמז 14-16", כדי להדגים את העקרונות:

"רחוב רמז הוא אחד האהובים בעיר בזכות המיקום המעולה שלו, בסמוך לכל מה שיש לעיר להציע: מוסדות התרבות והחינוך המעולים, רחובות המסחר היוקרתיים בסביבת כיכר המדינה, תחנת הרכבת סבידור והקירבה לצירי תנועה ראשיים. הכל ליד הבית. תושבי הרחוב יכולים להגיע לכל אחד מהמוקדים העירוניים האלה ברגל, או באופניים וכך הם יכולים להשתחרר מהצורך לנהוג ולחפש חניה, וליהנות מסגנון חיים פעיל ובריא. בהקשר זה חשוב לציין כי תחנת הרכבת הקלה המחברת בין הקו הירוק לסגול, תוקם במרחק של כ-300 מטרים מהפרויקט ותעניק לדייריו הזדמנות לחשב מסלול מחדש בכל הנוגע לניידות בעיר.

רחוב רמז מאופיין בבנייה נמוכה, באוכלוסייה איכותית מאד ובאווירה שקטה וירוקה, המאפשרים יצירת קהילה מקומית חזקה וחמה, שנפגשת על כל הרצף העירוני.

לצד שני אלו, הסטנדרט העילי הוא פאזל שמשלים את התמונה: החל בבחירת האדריכל, ממשיך בתכנון קפדני של הדירות ובאבזור ובעיצוב המושקע של החללים המשותפים בבניין".

מבט לדירה בפרויקט. עיצוב מוקפד / הדמיה: 3DdESIGN

רובע 4 - אווירה אינטימית בלב תל אביב

הבחירה במגורים בפרויקט בוטיק, במיוחד ברובע 4 המשתרע מזרחית לאבן גבירול ומתאפיין בבניה מתונה של עד 7.5 קומות, מהווה בחירה בסגנון חיים בעיני הרוכשים, שמזהים את אופי הפרויקט והאינטימיות שבו עם תל אביב של פעם.

לפרטים נוספים על פרויקט "רמז 14-16" הקליקו >>

הסיבות לכך משתנות בקרב קהלי היעד השונים: משפחות צעירות אוהבות את האינטימיות של הרחובות הקטנים בתל אביב ואת הקהילות שצומחות בהם, אבל מבקשים עבורם דירות בפרויקטים חדשים ויוקרתיים. חלק ממצמצמי הדיור שחוזרים לתל אביב חשים נוסטלגיה לבניינים המסורתיים ולרחובות הנסתרים מהעין בעיר, ועתה הם רוצים לחזור ולחוות את העיר כפי שהם אוהבים וזוכרים אותה. המשקיעים עצמם מבינים כי לפרויקטים אלה יש פוטנציאל השבחת ערך מהותי בשל העובדה כי מספר הפרויקטים מוגבל, בעוד שהביקוש אליהם ישמר לאורך זמן רב.

שלושת קהלי היעד מציינים שיקול נוסף המשותף לכולם: מגדלי המגורים המודרניים והשטחים המשותפים בהם, דוגמת חדרי כושר, מועדוני דיירים וכולי מייצרים עלויות נוספות וקושי לשמור על פרטיות ועל ערך הנכס, ומכאן הנטייה לבחור במתחמי מגורים בעלי אופי שונה, אינטימי יותר, מבלי להתפשר על הסטנדרט.

פרויקט רמז 14-16. משלב יוקרה עם מיקום אטרקטיבי / הדמיה: סטודיו PITOM

אוהד דנוס, מומחה נדל"ן ונשיא לשכת השמאים לשעבר מסביר כיצד ההעדפה משפיעה על מחירי הדירות: "באופן מסורתי, קיים פער של 10-15% במחיר למטר בין דירות במגדלים ובין דירות בפרויקטים ברובע 4. הסיבות לפער נובעות משני גורמים עיקריים: הראשונה היא מספר הדירות המצומצם בכל פרויקט. לצורך העניין, בעוד שבמגדל ניתן לייצר למעלה ממאה דירות, הרי שבפרויקטים בהתחדשות עירונית, מדובר בעשרות.

הסיבה השנייה היא העדפת הלקוחות בשוק היוקרה: מבחינתם, מגורים בפרויקטים המשמרים את האופי התל אביבי ומהווים חלק מהרחוב נחשבים בעיניהם נחשקים הרבה יותר ממגדלים".

אסתטיקה תל אביבית - קווים לדמותה

מתכנון פרויקט הבית ברחוב רמז, ניתן ללמוד כיצד משמרים את האופי התל אביבי בפרויקטים חדשים. אדריכל גל מרום, מהאדריכלים המובילים בישראל, תכנן בניין בן שבע קומות ולו שתי כניסות נפרדות, שהגבול בינו ובין הרחוב מטושטש כמעט לחלוטין: הבניין מוקף בגינה מטופחת שמהווה המשך של המדרכה, ללא גדרות ושערים, המבואה פתוחה לרחוב באמצעות פטיו פתוח לשמיים והמרפסות צופות לרחוב.

החומרים המשמשים לחיפוי הבניין גם הם מתכתבים עם הסביבה העירונית : הבטון והאלומיניום, יחד עם הטיח הלבן מהווים חלק בלתי נפרד מאסתטיקה תל אביבית ומזכירים את האייקונים האדריכליים הסובבים את הפרויקט.

האדריכל גל מרום מספר כי: "הפרויקט תוכנן מתוך התבוננות על הסביבה והקונטקסט התל אביבי שמטרתה להבין את השפה האסטטית המקומית ולהעניק לה פרשנות חדשנית ועל זמנית.

המעבר המדורג בין רשות הרבים הלא הוא הרחוב, ובין רשות היחיד - הבית, משתקפים בטשטוש הגבולות בין הרחוב והבית, בצבעים ובחומרים, המהווים המשך ישיר של הסביבה ובמפתחים הרחבים והמרפסות המעניקים לדיירים תחושה של חיבור לרחוב".

פרויקט הבית ברחוב רמז ממוקם ברמז 14-16 בצפון האיכותי של ת"א וכולל הקמתו של בניין אחד, בן שתי כניסות ובו 50 דירות 2.5-5 חדרים, דירות גן, מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים. הבניין בעל תקן בנייה ירוקה ובימים אלה נערכים בחברה לתחילת הבניה, לאחר שהתקבל היתר.

"המוניטין שלנו בתל אביב וסביבותיה, יחד עם מיקום הפרויקט וסגנון החיים שהוא מגלם, הביאו למספר משמעותי של פניות אלינו, עוד בטרם השקת המכירות" מסביר עקביה, "אנו מעריכים כי פרויקט רמז ייהנה מאטרקטיביות משמעותית, הן בשל המעלות הגיאוגרפיות והתכנוניות שלו, והן בשל פוטנציאל השאת הערך שהוא מגלם עבור המשקיעים והדיירים".

לפרטים נוספים על פרויקט "רמז 14-16" הקליקו >>

עוד כתבות

שיחת עבודה בווידיאו / צילום: שאטרסטוק

שולחים שלושה סימני שאלה בווטסאפ? זה מה שיחשבו עליכם במקום העבודה

אחד המאפיינים של עבודה מרחוק הוא תעבורה מרובה של תקשורת בטקסט ● ד"ר אריק חשין, חוקר רגשות מאוניברסיטת חיפה, מסביר ממה צריך להיזהר כשמאמצים מודל עבודה בקפסולות ואיזה מסר אנחנו מעבירים כשאנחנו כותבים מיילים ארוכים

נשיא ארה"ב דונלד טראמפ / צילום: ONATHAN ERNST, רויטרס

טראמפ חתם על צו נשיאותי נגד טיקטוק: החברה "המומה מהצעד"

הצו ייכנס לתוקף תוך 45 יום ● בעקבות הצו, מניית טנסט (Tencent) חברת האם של WeChat צוללת ביותר מ-7%

מיקי חיימוביץ', יו"ר ועדת הפנים ואיכות הסביבה / צילום: עדינה ולמן, דוברות הכנסת

הפשע משתלם? 56% מהקנסות על כריתת עצים בכלל לא נגבו

ועדת הפנים והסביבה של הכנסת הציגה נתונים מדאיגים באשר לכריתת עצים בישראל ● המדינה לא טורחת לגבות קנסות על כריתת עצים שלא כחוק ● תקנות בנושא נטיעה חלופית היו צריכות להיכנס לתוקפן לפני 7.5 שנים, עד עצם היום הזה לא אושרו ● כך כורתים עצים בישראל ללא סנקציות ובקלות יתרה

איסקו מריאל מדריד (מימין) מול קייל ווקר ממנצ’סטר סיטי. הקבוצות ינסו לסגור את הבור  / צילום: Daisuke Nakashima, רויטרס

המודל הבעייתי של ליגת האלופות: לא חייבים לנצח כדי לקבל כסף גדול

ליגת האלופות חוזרת לפעילות בסוף השבוע וזאת הזדמנות לבחון את השיטה שמתגמלת את הקבוצות הגדולות והעשירות, גם כשהן מפסידות ● וגם: המחיר הכלכלי הכבד שמשלמות קבוצות הכדורגל המקומיות על שנים של כשלונות

דרור פויר / צילום: יונתן בלום

כל מה שידענו על האנושות השתנה השבוע בזכות מיקרוסקופ אחד

343 שנה אחרי שנצפה לראשונה תא הזרע שוחה כדולפין בתנועות סימטריות, גילינו שהוא בכלל מתפתל סביב עצמו כמו מקדחה ששמו על הרצפה ולא ניתקו מהחשמל ● מה זה אומר עלינו?

נטלי טישלר / צילום: איל יצהר, גלובס

"חזרתי לחדר הנעורים שלי, אני בעלטה"

נטלי טישלר עבדה כמפיקת אירועים וליצנית רפואית עבור 18 אלף שקל בחודש ● משבר הקורונה הותיר אותה ללא הכנסה ואילץ אותה לחזור לבית אמה: "לימדו אותי לשמור כסף לבן ליום שחור. שנים שילמתי ביטוח לאומי, אז למה הכסף לא חוזר אליי?" ● פרויקט מיוחד

מפגינה בהפגנת העצמאים בגן בצ'רלס קלור, בתל אביב / צילום: שלומי יוסף, גלובס

חילוקי דעות, הפרד ומשול וראיון אחד אצל אופירה וברקו: לאן נעלמה מחאת העצמאים?

כל אחד מארגוני העצמאים מושך לכיוון אחר, ההפגנות הכלכליות שהובילו ראשי המאבק שינו כיוון, והפוליטיקאים ואנשי האוצר ניצלו את המצב וטיפלו במחאה בשיטה של הפרד ומשול • מה קרה למחאת העצמאים, שעד לפני חודש נראתה שתוביל את הממשלה לשינוי היסטורי במעמדם

כיכר אתרים. כתבות הנדל"ן שעשו את השבוע / צילום: תמר מצפי, גלובס

חסרי המזל של מחיר למשתכן והצעירים ששבים הביתה. כותרות הנדל"ן

מדוע עוד ועוד צעירים חוזרים הביתה ● איך פגעה הקורונה בחלק מזכאי מחיר למשתכן ● ההחלטה של בית המשפט העליון ששולחת את עיריית תל אביב לפרסם מכרז על חניון כיכר אתרים ● ומדוע הוטל עיצום כספי על חברת אלדד פרי

נתב"ג ריק בצל סגירת השמיים עקב הקורונה / צילום: יוסי פתאל

המחיר הנמוך ביותר יזכה: מכרז להקמת מערך בדיקות קורונה בנתב"ג

הזוכה במכרז יתחייב להקים את מערך בדיקות הקורונה בנתב"ג עד 45 יום מרגע חתימת החוזה ולאחר זכייתו ● את עלות הבדיקה ישלמו הנוסעים

דוד ברודט/ צילום: איל יצהר

"שיטת הקופסאות היא השיטה הגרועה ביותר. צריך תקציב עד סוף 2021"

להקטין אי ודאות, לייצר מודלים גמישים להעסקה ולפיצוי לפי ענפים, לתת לעסקים לנהל הכשרות מקצועיות ולהשקיע בפרויקטים - מקומיים ולאומיים • "גלובס" מארח פאנל מומחים יומי בניסיון לסגור את הוואקום ולסייע במציאת פתרונות יצירתיים לקורונה הכלכלית ● סוגרים את הוואקום 

התעלומה / עיצוב: אפרת לוי, גלובס

גופה מתגלה על רצפת הסלון בדירה הקטנה בבודפשט. מה קרה שם?

הבחור הצעיר חוזר הביתה ומתמוטט כשמוצא את גופתו של ניר לאון ● ד"ר שחאדה מנסה לארגן לו טיסה לארץ, אבל המשטרה המקומית לא מאפשרת ● לנטע לי לוי נמאס, והיא מחליטה לפעול ● ומה חושפות התמונות מאבו כביר? ● התעלומה: חידה בלשית בהמשכים

מירי רגב, הליכוד / צילום: תמר מצפי, גלובס

מפגינים ניתוק? החוק לא אוסר לכבות סלולרי בהפגנה

ארגוני זכויות אדם ממליצים למפגינים בבלפור על דרכים להתחמק ממעקב • השרה רגב טוענת שזו עבירה על החוק, אלא שאין שום סעיף שמחייב לאפשר איכון, או בכלל להסתובב עם מכשיר טלפון

בדיקה סרולוגית. הרוב יתאכזבו לגלות שהם לא מוגנים מפני הקורונה / צילום: shutterstock, שאטרסטוק

שר"פ קורונה: בדיקת קורונה במקום העבודה, לכל העובדים. כבר לא מדע בדיוני

חברת טרגט מרקט ובי"ח שיבא החלו להציע לחברות גדולות לבצע בדיקות סרולוגיות לעובדיהן, כדי לקבוע אילו עובדים מוגנים יותר מפני הנגיף ואילו פחות ולאפשר להן לקבל החלטות ארגוניות מושכלות ● המהלך עשוי להכניס את שוק העבודה לעידן חדש של מעורבות מעסיקים בבריאות עובדיהם

רוני חזקיהו, החשב הכללי באוצר, אמיר ירון, נגיד בנק ישראל / צילום: דוברות האוצר, רפי קוץ

למה מפלס החששות בבנק ישראל בעלייה ומדוע באוצר מעדיפים לגייס כסף מעבר לים

כדי לממן את הגירעון התופח צריך לגייס כסף גדול, אבל ייתכן שבאוצר פונים יותר מדי להלוואות יקרות בחו"ל • בינתיים בנק ישראל צופה שהגרוע מכל עוד לפנינו בכל הקשור לכלכלה הריאלית ונוקט צעד שעשוי דווקא לפגוע במאמץ להגדלת האשראי • שלוש הערות על המשבר הפיננסי

ד"ר ירדן לוינסקי / צילום: גלית לוינסקי

"כולנו במצב של טראומה מתמשכת": הסבר פסיכיאטרי למה שקורה לנו בקורונה

הפסיכיאטר ירדן לוינסקי מסביר מה קרה לנפש שלנו בקורונה, מה אנחנו יכולים לעשות כדי להתגבר, ולמה בישראל מתקשים למצוא במה להיאחז ● "בכל העולם יש חוסר ודאות, אבל פה רבים אחד עם השני ומייצרים כאוס" ● פרויקט מיוחד

יוסי אבו / צילום: דלק קידוחים

איש תשובה: יוסי אבו מנכ"ל דלק קידוחים מסכם שבוע סוער וגיוס מוצלח

יוסי אבו, מנכ"ל דלק קידוחים, מסכם מהלך מוצלח לגיוס של 2.25 מיליארד דולר בהנפקת איגרות החוב בחו"ל, ומציג את התוכניות הפיננסיות להמשך ● לדבריו, שוק ההון טעה כשתמחר בחודש יוני את אג"ח א' במחירי שפל

ג'ו ביידן ודונלד טראמפ / צילום: Associated Press

נערכים לבחירות בארה"ב: האקרים ינסו לפרוץ למכונות ההצבעה

גורמים של ביטחון לאומי בארה"ב מזהירים מפני איום על הבחירות מצד מדינות יריבות ● מקורות ביון אמריקאים אומרים שרוסיה בדקה מערכות הצבעה של מדינות בארה"ב בבחירות לנשיאות ב-2016 ● החשש מפני בלאגן בנובמבר הביא את אחת היצרניות לאפשר להאקרים לאתר פרצות

בניין הבורסה לניירות ערך בתל אביב / צילום: Baz Ratner , רויטרס

נעילה מעורבת בבורסה; נייס זינקה ב-6.2%, פתאל ב-7.8%

מחזור המסחר היה גבוה בהרבה מהממוצע והסתכם בכ-5.9 מיליארד שקל על רקע עדכון מדדי הבורסה ● בזן רשמה הפסד של 11 מיליון דולר ברבעון השני לעומת הפסד של 147 מיליון דולר ברבעון הראשון השנה ● הדולר נחלש

שיירת המחאה של יוצאי חיל הים הקוראת לחקירת פרשת הצוללות  / צילום:

"בידיים נקיות": שיירת מחאה של יוצאי חיל הים קוראת לחקור את פרשת הצוללות

השיירה יצאה בצהריים ביותר מ-100 מכוניות מחיפה, דרך לטרון, אל בית ראש הממשלה בירושלים ● מובילי המחאה דורשים "להקים ועדת חקירה ממלכתית לחקר תהליך קבלת ההחלטות של הדרג המדיני והצבאי בקשר למכירת ורכישת כלי השיט האסטרטגיים"

משפחת הדרי  / צילום: איל יצהר, גלובס

“לא מאמינה שאלה החיים שלי. זה גיהינום"

איילה הדרי עבדה 40 שנה בנתב"ג, עד שהוצאה לחל"ת, שכבר הוארך עד אמצע 2021. ● הקצבאות שבאמצעותן היא מתקיימת לא מאפשרות לה לטפל בבעלה החולה ולסייע לשני ילדיה, שגם הם בחל"ת: "הולכת נגד זרם חזק שאני לא יכולה להתגבר עליו" ● פרויקט מיוחד