גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

פרויקט פינוי בינוי חסם את הנוף לים, השכנים צפויים לקבל פיצוי של כמיליון שקל

כך ממליצה שמאית מייעצת שמונתה ע"י ועדת הערר המחוזית דרום, שדנה בטענת דיירים שמתגוררים בסמוך לפרויקט ההתחדשות העירונית אותו מקימה קבוצת נחמיאס של היזם קלוד נחמיאס

מימין פרויקט הפינוי-בינוי, ומשמאל הבניינים שחלק מדייריהם טענו שערך דירותיהם ירד / צילום: שלומי יוסף, גלובס
מימין פרויקט הפינוי-בינוי, ומשמאל הבניינים שחלק מדייריהם טענו שערך דירותיהם ירד / צילום: שלומי יוסף, גלובס

פרויקט פינוי בינוי באשדוד גרם לירידת שווי הדירות הסמוכות אליו. כך קבעה שמאית מייעצת, שמונתה על ידי ועדת הערר המחוזית לתכנון ולבנייה דרום, כדי לדון בתביעת פיצויים שהגישו בעלי הדירות. מדובר בקביעה נדירה יחסית, שתצטרך לקבל את אישור ועדת הערר המחוזית.

בשנים האחרונות ניכרת ירידה משמעותית בקבלת תביעות פיצוי בגין ירידת ערך של דירות, עקב אישור תוכניות חדשות. בדרך כלל מנומקות התביעות בכך, שאנשים אמורים לצפות, שבסביבתם יוקמו מגדלים עתירי שטחים ודירות, וכי אין שום הבטחה שנופי ים או שדות כפריים שנשקפים מהדירות - יישארו כך לנצח.

בימים אלה דנה ועדת הערר המחוזית לתכנון ולבנייה דרום, בפרויקט פינוי בינוי באשדוד, שאושר ב-2013. את הפרויקט מקדמת ומקימה קבוצת נחמיאס של היזם קלוד נחמיאס. הפרויקט משתרע על שטח של 35 דונם מערבית לרחוב רוגוזין, וצפונית לרחוב משה דיין. במקור היו בו 9 מבנים בני 4-3 קומות, שכללו 150 דירות. במקומם אושרה תוכנית להקמת 5 מגדלים של 32 קומות, ו-675 דירות. באחרונה הושלמה הקמת המגדל הראשון מבין החמישה, והקמת המגדל השני נמצאת בעיצומה.

מזרחית ודרומית לפרויקט, נמצאים מבנים ישנים בגבהים שונים. שישה בעלי דירות מאותם מבנים, שנמצאים ברחובות רוגוזין ודקר, הגישו תביעה לוועדה המקומית לתכנון ולבנייה אשדוד, בגין ירידת שווי דירותיהם בגלל הפרויקט, וזאת בעיקר בגלל הסתרת נוף הים שתגרם על ידי המגדלים החדשים. בעלי הדירות טענו באמצעות באי-כוחם, עו"ד עינב כהן ממשרד AYR עמר, רייטר, ז'אן, שוכטוביץ' ושות' והשמאי יניב שירן, כי שווי הדירות שלהם ירד ברמות של 270-160 אלף שקל לדירה. בסך הכל הגיעה התביעה שלהם ל-1.27 מיליון שקל. "ערב אישור התוכנית הדירה נהנתה מנוף פאנורמי מרהיב וייחודי, ללא כל הפרעה בנויה או מתוכננת, המשקיף אל הים, שהינו יתרון די נדיר ומבוקש, אשר ייחסם באופן ניכר במרביתו בגין הבינוי המוצע", נכתב בכתב התביעה על אחת הדירות.

הוועדה המקומית טענה מאידך, כי המגדלים שבמסגרת פרויקט הפינוי בינוי לא יורידו את שווי הדירות, וכי הם תוכננו כך, שהם יפגעו רק בגזרה צרה של נוף. עוד מציינת הוועדה, כי האלטרנטיבה לפרויקט הייתה בינוי של תמ"א שהיה יוצר אף הוא מחסום, כך שלפי כל תסריט אפשרי היה נוצר קיר שהיה חוסם את קו הראייה. עוד טענה הוועדה המקומית, כי השכנים, שחלקם גרים במבנים גבוהים היו צריכים לצפות שיקימו בסביבתם פרויקטים גבוהים לפחות כמו המבנים שלהם.

בינואר השנה מינתה ועדת הערר את יעל הרון כשמאית מייעצת לוועדה, בכדי להכריע בשאלה, האם שווי הדירות הישנות אכן ירד, ואם כן - בכמה. באחרונה הגישה הרון את הדוח שלה, שבו הגיעה למסקנה, כי אכן מחירי הדירות ירדו, כתוצאה מאישור פרויקט הפינוי בינוי. מכיוון שהתוכנית אושרה ב-2013, בדקה השמאית את מחירי הדירות מלפני האישור ואחריו.

בבדיקתה מצוין, כי על אף שבין 2013 ל-2019 נרשמו עליות מחירים, מרגע שהוחל בהקמת פרויקט הפינוי בינוי ב-2017, נרשמה השפעה שלילית על השכנים. לפי הממצאים ככל שהבניינים שבהם בוצעו עסקאות בסביבה חשופים יותר לפרויקט הפינוי בינוי, בוצעו בהם פחות עסקאות ומחירי הדירות שבהם עלו במידה פחותה מאשר יתר הדירות בסביבה. דבר זה תומך בעמדת התובעים, ששווי הדירות אכן נפגע בגלל אישור הפרויקט.

השמאית ביקרה בדירות של התובעים והגיעה למסקנה, כי אכן הנוף שנשקף מהדירות הישנות ייפגע, וכי הפרויקט ישנה את סביבתו ויצופף, אותה. טיעון זה הועלה כבר ב-2012 בישיבת הוועדה המחוזית דרום שדנה בתוכנית.

היא שללה את הטענה, שהאפשרות לנצל זכויות מכוח תמ"א 38 מאיינת את התביעה, שכן גם אם היה מוקם פרויקט של תמ"א 38 במקום הפינוי בינוי, יכלו השכנים להגיש תביעות על ירידת ערך. השמאית גם שללה את הטיעון, שהשכנים היו אמורים לצפות להקמת מבנים גבוהים בסביבתם, וזאת משום שהסביבה הייתה צפופה גם לפני אישור פרויקט הפינוי בינוי, ועל כן ניתן היה לצפות, שוועדת התכנון והבנייה דווקא תמנע מלהעמיס עליה צפיפות נוספת.

ועם זאת הפחיתה השמאית המייעצת את ירידות הערך שנתבעו, והעמידה אותן על 243-147 אלף שקל, בסכום כולל של 1.12 מיליון שקל.

כעת ועדת הערר המחוזית תצטרך לדון, האם לאשר הדוח של השמאית המכריעה ובעקבותיו את הפיצויים המגיעים לבעלי הדירות.

עוד כתבות

מפגינה בהפגנת העצמאים בגן בצ'רלס קלור, בתל אביב / צילום: שלומי יוסף, גלובס

חילוקי דעות, הפרד ומשול וראיון אחד אצל אופירה וברקו: לאן נעלמה מחאת העצמאים?

כל אחד מארגוני העצמאים מושך לכיוון אחר, ההפגנות הכלכליות שהובילו ראשי המאבק שינו כיוון, והפוליטיקאים ואנשי האוצר ניצלו את המצב וטיפלו במחאה בשיטה של הפרד ומשול • מה קרה למחאת העצמאים, שעד לפני חודש נראתה שתוביל את הממשלה לשינוי היסטורי במעמדם

קיה נירו פלאג־אין  / צילום: יח"צ

קיה נירו גרסת הפלאג-אין: חשמלית מחוברת ועממית

גרסת הפלאג-אין של הקיה נירו המוכרת היא פיתרון מושלם למי שמחפש את היתרונות של רכב חשמלי בלי "לקפוץ למים הקרים" ● היא שימושיות, זריזה, לא תלויה בזמינות של נקודות טעינה ומתומחרת כמו היברידית רגילה

משפחת בן צבי / צילום: איל יצהר, גלובס

"נעזרים בהורים ושורפים את החסכונות. עברנו ל'מצב הודו'"

2019 הייתה שנת השיא של חברת התיירות של אוריאל בן צבי, אבל אז הגיעה הקורונה ואיתה הביטולים ● "אנחנו לא יוצאים, לא אוכלים בחוץ, חיים בצמצום" ● פרויקט מיוחד

בניין הבורסה לניירות ערך בתל אביב / צילום: Baz Ratner , רויטרס

נעילה מעורבת בבורסה; נייס זינקה ב-6.2%, פתאל ב-7.8%

מחזור המסחר היה גבוה בהרבה מהממוצע והסתכם בכ-5.9 מיליארד שקל על רקע עדכון מדדי הבורסה ● בזן רשמה הפסד של 11 מיליון דולר ברבעון השני לעומת הפסד של 147 מיליון דולר ברבעון הראשון השנה ● הדולר נחלש

ישראל כ"ץ ובנימין נתניהו / צילום: עמוס בן גרשום/דוברות הכנסת, Associated Press

הציבור צריך להבין: מדינת ישראל רחוקה מלהיות כל יכולה כלכלית

אם לא יקרה הבלתי צפוי, ישראל מצויה על הנתיב הישיר ליחס חוב-תוצר תלת ספרתי, הפחתת אופק דירוג החוב הלאומי ואף הפחתת הדירוג ● מי שמבטיח לציבור "שחר של יום חדש" באמצעות שינוי רדיקאלי של המדיניות הכלכלית, זורה חול בעיניים של צעירי ישראל

בורסת וול סטריט / צילום: Associated Press

פייסבוק, אפל ואלפאבית הובילו את מדד הנאסד"ק לשיא חדש

נייס קפצה לשיא חדש ● כ-1.19 מיליון תביעות חדשות לדמי אבטלה בארה"ב בשבוע האחרון, לעומת צפי לכ-1.42 מיליון תביעות ●  הזהב לא עוצר וטיפס למחיר של 2,072 דולר לאונקיה ● בורסות אירופה סגרו בירידות

רועי רגרמן, מנכ”ל קבוצת חמת / צילום: יואב פרידלנד

רועי רגרמן, מנכ"ל חמת: "האתגר המרכזי הוא האי ודאות"

אתגר המנכ"ל עם רועי רגרמן, מנכ"ל קבוצת חמת, על ההסתגלות לעולם החדש שאחרי התפרצות הקורונה

גרנולה תוצרת בית / צילום: מורן מזרחי

הגרנולה הטובה בעולם. ויש גם מתכון איך להכין אותה בבית

חיליק גורפינקל אוהב להתחיל את הבוקר עם בירה ודג מלוח, אבל כשזה לא מתאפשר, הוא מסתפק ביוגורט עם גרנולה ● אבל אז, שתהיה גרנולה טובה באמת, ורצוי תוצרת בית. כמו הגרנולה הזו, למשל

נשיא ארה"ב דונלד טראמפ / צילום: ONATHAN ERNST, רויטרס

טראמפ חתם על צו נשיאותי נגד טיקטוק: החברה "המומה מהצעד"

הצו ייכנס לתוקף תוך 45 יום ● בעקבות הצו, מניית טנסט (Tencent) חברת האם של WeChat צוללת ביותר מ-7%

שיחת עבודה בווידיאו / צילום: שאטרסטוק

שולחים שלושה סימני שאלה בווטסאפ? זה מה שיחשבו עליכם במקום העבודה

אחד המאפיינים של עבודה מרחוק הוא תעבורה מרובה של תקשורת בטקסט ● ד"ר אריק חשין, חוקר רגשות מאוניברסיטת חיפה, מסביר ממה צריך להיזהר כשמאמצים מודל עבודה בקפסולות ואיזה מסר אנחנו מעבירים כשאנחנו כותבים מיילים ארוכים

בני גנץ ובנימין נתניהו / צילום: Associated Press

סביבת נתניהו: "הצ׳ט בוט לא חוזר. מדובר בהודעה ישנה"

המתיחות הפוליטית מגיעה לשיא: גולשת טענה כי קיבלה הודעה מראש הממשלה המזמינה אותה לתמוך בו בבחירות. אך אנשי הקמפיין של נתניהו טוענים בתוקף כי מדובר בפעילות ישנה

העיתונאי אבישי בן חיים מותקף בהפגנה מול בית ראש הממשלה. עיתונאים מותקפים ואף אחד לא עומד לדין / צילום: צילום מסך חדשות 13

כדי להגן על עיתונאים ועל הדמוקרטיה אין צורך בחקיקה פלילית מיוחדת

מכון החשיבה "זולת" יצא ביוזמה לקבוע עבירה פלילית חדשה בחוק העונשין נגד מי שתוקפים עיתונאים • היוזמה נועדה למטרה ראויה, אבל היא מיותרת • הטיפול בנושא יכול וצריך להיעשות באמצעות הגברת האכיפה בהסתמך על הוראות החוק הקיימות, וגם באמצעות חינוך והסברה

יוסי אבו / צילום: דלק קידוחים

איש תשובה: יוסי אבו מנכ"ל דלק קידוחים מסכם שבוע סוער וגיוס מוצלח

יוסי אבו, מנכ"ל דלק קידוחים, מסכם מהלך מוצלח לגיוס של 2.25 מיליארד דולר בהנפקת איגרות החוב בחו"ל, ומציג את התוכניות הפיננסיות להמשך ● לדבריו, שוק ההון טעה כשתמחר בחודש יוני את אג"ח א' במחירי שפל

מארק צוקרברג / צילום: Francisco Seco, Associated Press

מדד המיליארדרים: צוקרברג הגיע להון אישי של 100 מיליארד דולר

המיליארדר בן ה-36 מצטר לג'ף בזוס וביל גייטס, האנשים היחידים בעולם שיש להם כיום הון של מיליארד דולר ● צוקרברג צבר השנה כ-22 מיליארד דולר, בזוס הרוויח למעלה מ-75 מיליארד דולר

ד"ר ירדן לוינסקי / צילום: גלית לוינסקי

"כולנו במצב של טראומה מתמשכת": הסבר פסיכיאטרי למה שקורה לנו בקורונה

הפסיכיאטר ירדן לוינסקי מסביר מה קרה לנפש שלנו בקורונה, מה אנחנו יכולים לעשות כדי להתגבר, ולמה בישראל מתקשים למצוא במה להיאחז ● "בכל העולם יש חוסר ודאות, אבל פה רבים אחד עם השני ומייצרים כאוס" ● פרויקט מיוחד

דרור פויר / צילום: יונתן בלום

כל מה שידענו על האנושות השתנה השבוע בזכות מיקרוסקופ אחד

343 שנה אחרי שנצפה לראשונה תא הזרע שוחה כדולפין בתנועות סימטריות, גילינו שהוא בכלל מתפתל סביב עצמו כמו מקדחה ששמו על הרצפה ולא ניתקו מהחשמל ● מה זה אומר עלינו?

עטיפת הדיסק “עם רעש נסתר” של להקת “אפור גשום” / עיבוד: טלי בוגדנובסקי , גלובס

להקת "אפור גשום" מתקמבקת (שוב) באלבום היפהפה והרלוונטי "עם רעש נסתר"

האלבום "עם רעש נסתר" של להקת "אפור גשום" מהאייטיז הוא פוליטי לא פחות מאשר תרבותי

חוקר המח, יוחאי עתריה / צילום: איל יצהר, גלובס

מדעי הבדידות: הכירו את הפרופסור שיגרום לכם לשכוח את כל מה שסיפרו לכם על חוקרי מוח

שיחה תזזיתית ומרתקת עם הפילוסוף וחוקר המוח פרופ' יוחאי עתריה, שמתחילה בנבכי המחשב, עוברת בשואה ובשבי ונגמרת בחרדה מהסגר

לצעירים נגמרים מקומות העבודה בעקבות המשבר הכלכלי והאבטלה מזנקת / צילום: כדיה לוי, גלובס

מענק לכל אזרח: כמה כבר קיבלו והאם יש סיבה לדאגה אם הכסף עדיין לא הגיע?

מתוך כ-6.5 מיליארד שקל שולמו עד כה כ-61.4% ● המענק של 750 שקל למבוגרים שולם עד כה למחצית מהזכאים

דירות למכירה ולהשכרה / צילום: פאול אורלייב

WeCheck: כוח המיקוח של השוכרים עולה, משפחות יחליפו את הצעירים שעזבו

מנתוני חברת WeCheck עולה כי נכון לחודש יוני שוק השכירות כמעט ולא נפגע מהשלכות מגפת הקורונה ● עם זאת, הירידה בהיקף השוכרים הצעירים בלמה את עליית מחירי השכירות