גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

עשרות דיירים במגדלי ת"א דרשו פיצוי. ועדת הערר חשבה אחרת

הדיירים טענו כי פרויקט EAST שייבנה במגרש סמוך יפגע בערך דירותיהם, בשל קרבתו לרבי הקומות ● ועדת הערר של מחוז תל אביב דחתה את בקשתם וקבעה כי "הבינוי המוצע מתאים לסביבתו"

פרויקט מגדלי תל אביב / צילום: כדיה לוי, גלובס
פרויקט מגדלי תל אביב / צילום: כדיה לוי, גלובס

נדחתה תביעת ירידת ערך שהגישה קבוצת דיירים שמתגוררים במגדלי תל אביב שבמזרח העיר נגד בעלי קרקע סמוכה. מדובר בקרקע שעליה יוקם פרויקט המשרדים והמגורים EAST של קבוצת סופרין, הרבוע הכחול נדל"ן ושותפיהם. יצוין כי התביעה לא הוגשה נגד יזמי EAST, כי אם מול בעלי הקרקע לשעבר, שגם יזמו וקידמו את תוכנית הבנייה בקרקע ששמה "תוכנית מגדלי מוטורלה".

התוכנית אושרה ב-2015, והיא ממוקמת ברחוב תוצרת הארץ, ממערב למגדלי תל אביב. במסגרתה יוקמו שני מגדלי מגורים בני 40 קומות ומבנה משרדים נוסף בן שבע קומות. מי שנראה כי לא מרוצים במיוחד מהתוכנית הם 31 דיירים במגדל D הצפון מערבי של מגדלי תל אביב, שגובהו 36 קומות. בעלי הדירות טענו בתביעה שהגישו לוועדה המקומית תל אביב, כי שווי הדירות שלהם ירד בעקבות הפגיעה בנוף שנשקף מהן, הצללתן וכן בפגיעה בפרטיות שתגרם להם מהמגדלים הסמוכים, שיהיו גבוהים יותר.

הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה תל אביב דחתה את תביעתם, והם עררו על החלטתה באמצעות עו"ד גיל וירניק בפני ועדת הערר המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב, בראשות עו"ד שרון טל.

בין היתר עלתה בערר שאלת המונח החוקי "מקרקעין גובלים", שהם תנאי הכרחי לכך שבעל הנכס הנפגע יוכל לתבוע פיצויים על ירידת ערך. דיירי מגדל D טענו, כי המגדל גובל בחלקה של פרויקט מגדלי מוטורולה. מנגד טענו באי כוחה של הועדה המקומית עו"ד עמי פזטל ושל בעלי הקרקע, עוה"ד עופר טויסטר ועידן בן-עמי, ממשרד עו"ד עופר טויסטר כי עניין החלקות אינו רלוונטי, וכי השאלה האמיתית היא, האם הנכסים גובלים דה פקטו. לטענתם, מאחר שבין מגדל D למגדלים החדשים יוקם מבנה המשרדים, אזי לא צריך לראות בהם כגובלים. עוה"ד פזטל וטויסטר ובן עמי הדגישו עוד כי בין המגדל בו גרים דיירי מגדלי תל אביב, לבין גבולה של תוכנית מוטורולה ניצב בניין המשרדים, שהוקם מכוח תכנית מגדלי תל אביב, המאפשרת הגבהתו עד לגובה של אחת עשרה קומות. לפיכך, לטענתם, מקרקעי העוררים אינם גובלים בתחום תכנית מוטורולה.

עו"ד עופר טויסטר  / צילום: יח"צ

ועדת הערר המחוזית בראשות עו"ד שרון טל, בדקה את הפסיקות בסוגיה וציטטה פסיקות, מהן נובע כי מקרה של מקרקעין גובלים מחייב השקה פיזית בין הפרויקטים. עוד קבעה, כי העוררים לא הוכיחו את טענותיהם הנוספות חירידת הערך הצפויה לנכסים לנכסיהם. "כל האזור שבין רחוב נחלת יצחק ודרך השלום מיועד לבינוי מגדלים עם זכויות בנייה גבוהות, וזאת משום קרבתו לתחנת הרכבת ולכבישים ראשיים", כתבה הוועדה בהחלטתה. "התוכנית הנדונה נמצאת בלב אזור זה והתכנון המוצע בה תואם למדיניות העירייה והוועדה המחוזית.. הוועדה סבורה, כי הבינוי המוצע מתאים לסביבתו. בנוסף, התוכנית אף תשפר את איכות החיים בשכונה, מאחר והיא תביא לפינוי עסקים מטרדיים הנמצאים בתחומה; ייפתחו מעברים להולכי רגל וייווצר קישור ישיר בין רחובות נחלת יצחק ותוצרת הארץ, יתווסף שפ״פ (שטח פרטי פתוח) בגודל של כדונם אחד, שטחים נרחבים בזיקת הנאה לציבור ושטחי מסחר שכונתיים בקומת הקרקע של המגדלים, ויוקם מבנה ציבור חדש", נכתב בהחלטה, שכאמור דחתה את הבקשה לפיצויים.

עוד כתבות

כיכר אתרים. כתבות הנדל"ן שעשו את השבוע / צילום: תמר מצפי, גלובס

חסרי המזל של מחיר למשתכן והצעירים ששבים הביתה. כותרות הנדל"ן

מדוע עוד ועוד צעירים חוזרים הביתה ● איך פגעה הקורונה בחלק מזכאי מחיר למשתכן ● ההחלטה של בית המשפט העליון ששולחת את עיריית תל אביב לפרסם מכרז על חניון כיכר אתרים ● ומדוע הוטל עיצום כספי על חברת אלדד פרי

איסקו מריאל מדריד (מימין) מול קייל ווקר ממנצ’סטר סיטי. הקבוצות ינסו לסגור את הבור  / צילום: Daisuke Nakashima, רויטרס

המודל הבעייתי של ליגת האלופות: לא חייבים לנצח כדי לקבל כסף גדול

ליגת האלופות חוזרת לפעילות בסוף השבוע וזאת הזדמנות לבחון את השיטה שמתגמלת את הקבוצות הגדולות והעשירות, גם כשהן מפסידות ● וגם: המחיר הכלכלי הכבד שמשלמות קבוצות הכדורגל המקומיות על שנים של כשלונות

רוני חזקיהו, החשב הכללי באוצר, אמיר ירון, נגיד בנק ישראל / צילום: דוברות האוצר, רפי קוץ

למה מפלס החששות בבנק ישראל בעלייה ומדוע באוצר מעדיפים לגייס כסף מעבר לים

כדי לממן את הגירעון התופח צריך לגייס כסף גדול, אבל ייתכן שבאוצר פונים יותר מדי להלוואות יקרות בחו"ל • בינתיים בנק ישראל צופה שהגרוע מכל עוד לפנינו בכל הקשור לכלכלה הריאלית ונוקט צעד שעשוי דווקא לפגוע במאמץ להגדלת האשראי • שלוש הערות על המשבר הפיננסי

שאול מרידור / צילום: רפי קוץ

כ"ץ למרידור: "אם לא תשב בשקט אוציא אותך מהחדר"

המתיחות בין שרי הממשלה לפקידים מגיעה לשיא חדש - והפעם תורו של שר האוצר ישראל כ״ץ להיכנס לעימות עם ראש אגף התקציבים באוצר, שאול מרידור

משפחת הריס / צילום: איל יצהר, גלובס

"אני במקום של איך אני משיגה לחם למחר. לחם. למחר. אתה מבין?"

איילת ואיתי הריס, בעלי משחקיית הילדים גליצ'ה בראשון לציון, משתכרים היום מינימום כעובדי סופר וכורעים תחת נטל ההלוואות ● "אנחנו מקבלים בשר מאמא שלי ופירות מאבא שלי, ועם המים שיוצאים מהמזגנים משקים את העציצים" ● פרויקט מיוחד

ד"ר ירדן לוינסקי / צילום: גלית לוינסקי

"כולנו במצב של טראומה מתמשכת": הסבר פסיכיאטרי למה שקורה לנו בקורונה

הפסיכיאטר ירדן לוינסקי מסביר מה קרה לנפש שלנו בקורונה, מה אנחנו יכולים לעשות כדי להתגבר, ולמה בישראל מתקשים למצוא במה להיאחז ● "בכל העולם יש חוסר ודאות, אבל פה רבים אחד עם השני ומייצרים כאוס" ● פרויקט מיוחד

הקרקע נשמטה / עיצוב: אפרת לוי, גלובס

הקרקע נשמטה: כך נראים החיים של חמש משפחות ממעמד הביניים שאיבדו את פרנסתן

הם ניהלו חיים נוחים וטובים עם הכנסה קבועה ויציבה, ואז פרצה המגפה ● חמש משפחות משרטטות, צעד אחר צעד, את הנפילה הכואבת מחודש מרץ ועד היום ● "רבים ממעמד הביניים יספגו ירידה דרסטית ברמת החיים, וחלק גם ייפלו לעוני"

מארק צוקרברג / צילום: Francisco Seco, Associated Press

מדד המיליארדרים: צוקרברג הגיע להון אישי של 100 מיליארד דולר

המיליארדר בן ה-36 מצטר לג'ף בזוס וביל גייטס, האנשים היחידים בעולם שיש להם כיום הון של מיליארד דולר ● צוקרברג צבר השנה כ-22 מיליארד דולר, בזוס הרוויח למעלה מ-75 מיליארד דולר

זירת המסחר בוול סטריט / צילום: Lucas Jackson , רויטרס

נעילה מעורבת בוול סטריט בצל נתוני התעסוקה והחרפת הסכסוך בין ארה"ב לסין

פורסמו נתוני התעסוקה בארה"ב: למרות שעקפו את הצפי, מדובר בהאטה בקצב הוספת המשרות החדשות לעומת יוני ומאי ● טראמפ חתם על צו נשיאותי להפסקת האינטרקציה העסקית עם טיקטוק ו-WeChat ● בנק אוסטרליה אמר שקצב השיקום הכלכלי של המדינה יהיה איטי יותר משחזו מראש

בני גנץ ובנימין נתניהו / צילום: Associated Press

סביבת נתניהו: "הצ׳ט בוט לא חוזר. מדובר בהודעה ישנה"

המתיחות הפוליטית מגיעה לשיא: גולשת טענה כי קיבלה הודעה מראש הממשלה המזמינה אותה לתמוך בו בבחירות. אך אנשי הקמפיין של נתניהו טוענים בתוקף כי מדובר בפעילות ישנה

מיקרוסופט / צילום: shutterstock, שאטרסטוק

עובדי מיקרוסופט סין פיתחו פיצ'ר נגד שעות נוספות

התכתבויות פנימיות בהן מהנדסים במיקרוסופט סין דנים על שעות העבודה בחברה הפכו ויראליות בימים האחרונים ● מההתכתבות עולה כי עובדים במיקרוסופט פיתחו כלי ממוחשב שבודק אלו עובדים מחוברים בשעות הלילה המאוחרות ושולח להם אזהרה המורה להם להפסיק לעבוד

שיירת המחאה של יוצאי חיל הים הקוראת לחקירת פרשת הצוללות  / צילום:

"בידיים נקיות": שיירת מחאה של יוצאי חיל הים קוראת לחקור את פרשת הצוללות

השיירה יצאה בצהריים ביותר מ-100 מכוניות מחיפה, דרך לטרון, אל בית ראש הממשלה בירושלים ● מובילי המחאה דורשים "להקים ועדת חקירה ממלכתית לחקר תהליך קבלת ההחלטות של הדרג המדיני והצבאי בקשר למכירת ורכישת כלי השיט האסטרטגיים"

ישראל כ"ץ ובנימין נתניהו / צילום: עמוס בן גרשום/דוברות הכנסת, Associated Press

הציבור צריך להבין: מדינת ישראל רחוקה מלהיות כל יכולה כלכלית

אם לא יקרה הבלתי צפוי, ישראל מצויה על הנתיב הישיר ליחס חוב-תוצר תלת ספרתי, הפחתת אופק דירוג החוב הלאומי ואף הפחתת הדירוג ● מי שמבטיח לציבור "שחר של יום חדש" באמצעות שינוי רדיקאלי של המדיניות הכלכלית, זורה חול בעיניים של צעירי ישראל

יוסי אבו / צילום: דלק קידוחים

איש תשובה: יוסי אבו מנכ"ל דלק קידוחים מסכם שבוע סוער וגיוס מוצלח

יוסי אבו, מנכ"ל דלק קידוחים, מסכם מהלך מוצלח לגיוס של 2.25 מיליארד דולר בהנפקת איגרות החוב בחו"ל, ומציג את התוכניות הפיננסיות להמשך ● לדבריו, שוק ההון טעה כשתמחר בחודש יוני את אג"ח א' במחירי שפל

משפחת הדרי  / צילום: איל יצהר, גלובס

“לא מאמינה שאלה החיים שלי. זה גיהינום"

איילה הדרי עבדה 40 שנה בנתב"ג, עד שהוצאה לחל"ת, שכבר הוארך עד אמצע 2021. ● הקצבאות שבאמצעותן היא מתקיימת לא מאפשרות לה לטפל בבעלה החולה ולסייע לשני ילדיה, שגם הם בחל"ת: "הולכת נגד זרם חזק שאני לא יכולה להתגבר עליו" ● פרויקט מיוחד

משפחת בן צבי / צילום: איל יצהר, גלובס

"נעזרים בהורים ושורפים את החסכונות. עברנו ל'מצב הודו'"

2019 הייתה שנת השיא של חברת התיירות של אוריאל בן צבי, אבל אז הגיעה הקורונה ואיתה הביטולים ● "אנחנו לא יוצאים, לא אוכלים בחוץ, חיים בצמצום" ● פרויקט מיוחד

גרנולה תוצרת בית / צילום: מורן מזרחי

הגרנולה הטובה בעולם. ויש גם מתכון איך להכין אותה בבית

חיליק גורפינקל אוהב להתחיל את הבוקר עם בירה ודג מלוח, אבל כשזה לא מתאפשר, הוא מסתפק ביוגורט עם גרנולה ● אבל אז, שתהיה גרנולה טובה באמת, ורצוי תוצרת בית. כמו הגרנולה הזו, למשל

בניין הבורסה לניירות ערך בתל אביב / צילום: Baz Ratner , רויטרס

נעילה מעורבת בבורסה; נייס זינקה ב-6.2%, פתאל ב-7.8%

מחזור המסחר היה גבוה בהרבה מהממוצע והסתכם בכ-5.9 מיליארד שקל על רקע עדכון מדדי הבורסה ● בזן רשמה הפסד של 11 מיליון דולר ברבעון השני לעומת הפסד של 147 מיליון דולר ברבעון הראשון השנה ● הדולר נחלש

רועי רגרמן, מנכ”ל קבוצת חמת / צילום: יואב פרידלנד

רועי רגרמן, מנכ"ל חמת: "האתגר המרכזי הוא האי ודאות"

אתגר המנכ"ל עם רועי רגרמן, מנכ"ל קבוצת חמת, על ההסתגלות לעולם החדש שאחרי התפרצות הקורונה

בדיקה סרולוגית. הרוב יתאכזבו לגלות שהם לא מוגנים מפני הקורונה / צילום: shutterstock, שאטרסטוק

שר"פ קורונה: בדיקת קורונה במקום העבודה, לכל העובדים. כבר לא מדע בדיוני

חברת טרגט מרקט ובי"ח שיבא החלו להציע לחברות גדולות לבצע בדיקות סרולוגיות לעובדיהן, כדי לקבוע אילו עובדים מוגנים יותר מפני הנגיף ואילו פחות ולאפשר להן לקבל החלטות ארגוניות מושכלות ● המהלך עשוי להכניס את שוק העבודה לעידן חדש של מעורבות מעסיקים בבריאות עובדיהם