גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

דירה להשכיר: השוכרים מעדיפים יציבות מעל הכול

זכאים לדיור בר-השגה בשכירות במחיר מופחת, מבקשים ביטחון שיוכלו לגור באותו מקום לאורך זמן. עכשיו הוויכוח הוא על כמה זמן

פרויקט דירה להשכיר בשכונת המשתלה. הדמיה: אסף פרץ
פרויקט דירה להשכיר בשכונת המשתלה. הדמיה: אסף פרץ

זוהי העונה שבה אלפי זוגות צעירים ומיוזעים מתרוצצים מדירה לדירה, מודאגים עד ייאוש, נלחמים על מקום טוב בתור של המרואיינים על ידי בעלי הבית בדירה העומדת להשכרה, משתדלים לעשות רושם טוב ולא לשנוא אוטומטית את בעל הדירה המוצעת, כפי שהם שונאים את בעל הדירה אותה הם רוצים לעזוב.

בתחילת יוני הוא הודיע להם על כך שבספטמבר הוא מייקר את שכר הדירה בת שני החדרים, מ-4,700 שקל לחודש ל-5,000 שקל. כשמחו על כך הוא אמר, ש"עם כל הכבוד לזה שאתם כבר שנתיים בדירה, בשנה שעברה העליתי את המחיר רק ב-200 שקל, אבל השנה אין מה לדבר על פחות מ-5,000. עומדים אצלי בתור לדירה הזאת".

זועמים ומתוסכלים החלטתם שהפעם באמת לא תיכנעו. ביניכם לבין עצמכם הגעתם למסקנה, ששווה לכתת רגליים במסע להיכרות עם מצאי הדירות בנות שתי חדרים ובעליהן, אבל לא לעמוד מול האיש הזה, שבגלל הקפצת המחיר מצידו ב-300 שקל לחודש, תיאלצו לוותר על המנוי הזוגי לחדר הכושר.

התסכול בחדרי המדרגות הולך וגובר, כי מסתבר שיש מעין קרטל עירוני בדירות שתי חדרים: אף אחת מהן אינה מוצעת בפחות מ-4,700 שקל לחודש. והתור במסדרון מתארך.

על מנה פלאפל אתם עושים את החשבון הפשוט: העברת הדירה כולל טיפ לסבלים תסתכם ב-3,000 שקל. הערבות הבנקאית תתייקר. עוד ריצות לעירייה לרישום במחלקת ארנונה, בלבול מוח ברישום לתאגיד המים, לחברת חשמל, לספקי הגז, הטלוויזיה והאינטרנט, ורכישות קטנות ונחוצות אם כבר עובדים דירה. קצת סחוג בפלאפל וההיגיון הפשוט מכה בכם ואומר: יש יסוד לבדוק אם לא שווה לבלוע את הזעם, לשלם את 300 השקל הנוספים לחודש בדירה הנוכחית, ולחסוך את תלאות ועלויות המעבר.

החברה הממשלתית "דירה להשכיר" מקימה פרויקטים שאורך חייהם 20 שנים, ובסופן הקבלן הזוכה יכול לסלק את השוכרים ולמכור את כל הדירות. אין פלא שבסקר שערכה "דירה להשכיר" על הסיבות לביקוש של השוכרים, הסיבה הראשית (78%) היא הסכם השכירות לטווח ארוך, יותר מהסיבה השנייה (71%), שהיא שכר דירה קבוע. רק אחריהן מגיעים המיקום - 41%, פיקוח ממשלתי - 40%, ואחריהם משתנים בעלי חשיבות לא פחותה, כמו קרבה למקום עבודה, קרבה למשפחה ולחברים ועוד.

מתעוררת שאלה: מהו אורך תקופת השכירות הנכונה, המוצדקת, כאשר השוכרים הם הזכאים לדיור בר-השגה בשכירות במחיר מופחת. בתל-אביב התקופה היא חמש שנים לכל היותר. בפרויקטים של "דירה להשכיר" הזכאים למחיר מופחת יכולים לגור בדירה במשך 10 שנים (3 שנים + 3 שנים + 4 שנים). דהיינו, משק בית אחד יכול להשתמש בדירה למשך מחצית חיי הפרויקט. האם מבחינת אורך החוזה אין בכך הטבה ענקית ליחידים, על חשבון הטבה פחותה אבל ליותר משקי בית?

אין תשובה ברורה לשאלה, מהו אורך השכירות המפוקחת והמוזלת לזכאים לדיור בהישג יד, יחסית לאורך חיי הפרויקט. נסו לשאול את חבריכם ותתענגו על התשובות ובעיית ההנמקה.

עם זאת, נראה כי שכירות מובטחת לשש שנים עם אופציה להארכה לשנה אחת נוספת. למה? כי מערכות החיים של ילדים, לידה וגן ילדים, בי"ס עממי, חטיבה-ותיכון, הן בנות שש שנים כל אחת. יש למישהו הצעה מנומקת אחרת?

עוד כתבות

חיים כץ / צילום: רפי קוץ, גלובס

הצעת חוק: דוח הבדלי שכר בין נשים לגברים בכל חברה עם מעל ל-100 עובדים

ועדת העבודה, הרווחה והבריאות אישרה לקריאה ראשונה הצעת חוק שתחייב חברות המעסיקות מעל ל-100 עובדים לפרסם דוח שנתי על הבדלי השכר בארגון בין גברים לנשים ● התאגדות התעשיינים מתנגדת למהלך

משה גפני בדיון של וועדת הכספים / צילום: עדינה ולמן, דוברות הכנסת

ועדת הכספים אישרה את תקנות הניוד החדשות של קופות הגמל

התיקון אמור להביא להגברת התחרות בין החברות ושיפור מצבם של החוסכים, לרבות הוזלה בדמי הניהול ● עוד אושרה תקנה הקובעת כי במידה והחוסכים הגיעו לגיל 60 לפחות, יוכלו להעביר את חסכונם מקופת גמל להשקעה לקופת גמל לקצבה

מיכל עבאדי בויאנג'ו / צילום: לע"מ

המשטרה עצרה שני מעורבים בחשד להטרדת החשבת הכללית לשעבר

השניים חשודים בביצוע עבירות של פגיעה בפרטיות והטרדה של מיכל עבאדי-בויאנג'ו שהעידה בתיק הצוללות

מתוך "מנאייכ", הסדרה החדשה של כאן 11   / צילום: צילום מסך, כאן11

סערה סביב הסדרה החדשה של כאן: "מנאייכ הוא שם הזוי ומזעזע"

ישראלים רבים זועמים על השם שנבחר לסדרת המשטרה החדשה של תאגיד השידור: "בערבית מדובר במילת גנאי ותיאור זוועתי – קללה מדוברת הקשורה לעולם הזנות והבוגדנות"

מדד דופק התעסוקה של "גלובס" / אינפוגרפיקה: יורם רשף

מאתמול: 3,488 דורשי עבודה חדשים - פי 3.2 לעומת היקף החוזרים לעבודה

המספרים של שוק התעסוקה בישראל מבלבלים, שלושה גופים רשמיים מפרסמים נתונים שונים, הפערים גדולים ובלתי מוסברים • "גלובס" מנסה לפזר את הערפל באמצעות מדד יומי חדש לבחינת "הדופק של שוק התעסוקה

אלדד פרי / צילום: איל יצהר

מדוע הטיל משרד השיכון עיצום כספי של 800 אלף שקל על פרי נדל"ן

במשרד הממונה על חוק המכר במשרד השיכון בדקו בשנה האחרונה אם בחלק מהפרויקט,בהם מציגה את עצמה פרי נדל"ן כמארגנת קבוצת רכישה, הוטעו הלקוחות לחשוב כי הם רוכשים דירות בפרויקט יזמי ● הבוקר הוטל על החברה לחתום על מתווה תיקון ליקויים ועיצום כספי על סך 800 אלף שקל

פרופ' רוני גמזו / צילום: ליאור צור, יח"צ

גמזו: "הפגנות יכולות לגרום להידבקות - חובה להפגין עטויי מסכות ובריחוק"

פרופ' רוני גמזו אמר הערב כי לא ניתן למנוע את ההפגנות, אך חובה לשמור על כללים ● בנוסף, הוא ציין כי נושא הסגרים ברשויות אדומות נבחן בימים אלה

בדיקות קורונה במעבדה בבית חולים בילינסון  / צילום: דוברות בית החולים רבין

מינהל הרכש פרסם מכרז להקמת שתי מעבדות קורונה חדשות

המכרז דורש כי תפוקת המעבדות החדשות תעמוד על עשרות אלפי דגימות ביום ● גנץ וגמזו הציבו יעד להגעה ליכולת של כ-60 אלף בדיקות קורונה ביום

אנטנות הדור החמישי. החברות נדרשות להשקעה גדולה בתשתיות ומקוות לגבות פרמיה על שירותים חדשים שיתאפשרו / צילום: shutterstock, שאטרסטוק

מכרז הדור החמישי יוצא לדרך עם משתתפת מפתיעה. איך יושפעו הצרכנים?

בהיעדר אישור לעסקת סלקום–גולן טלקום, האחרונה תשתתף במכרז לתדרי הדור החמישי • גיל שרון הדיר את עצמו מעיסוק במכרז בעקבות בחירתו לתפקיד ממלא מקום יו"ר בזק • לא ידוע מתי יסתיים המכרז, שנערך בשיטה רב סבבית

איילת קמור / צילום: אלי גרוס

"אנחנו עובדות בפול גז, אבל ההכנסות לא קרובות למה שהיה. חזרנו עשר שנים אחורה"

איילת קומר, בת 50, בעלים ומנכ"לית משותפת ב-Now Branding ● "גלובס" שם את הסיוע לעסקים קטנים ולעצמאים במרכז 

ערן יסעור ופיליפ גלדר / צילום: רפי דלויה, יח"צ

ביהמ"ש אישר את העברת מוצר השנה לזכיינות של איזי מוקדי; הזכיין הקודם מקים מיזם מתחרה

נדחתה בקשה לצו מניעה זמני שהגישה פורום פאבלישינג ישראל נגד החברה העולמית והזכיין החדש מטעמה ● ערן יסעור, בעל השליטה בזכיינית הקודמת, מקים מיזם עצמאי שיתחרה בה

חדלות פרעון / צילום:  Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב

שוק סגור: הרעה החולה של תחום חדלות הפירעון

סוגיית היעדר הגיוון במינויים של בעלי תפקיד מטרידה כבר תקופה ארוכה את כונס הנכסים הרשמי (הכנ"ר), את בתי המשפט, את נציב התלונות וכמובן את עורכי הדין העוסקים בתחום

ישראל כ"ץ ובני גנץ / צילום: אוהד צויגנברג-ידיעות אחרונות, אביר סולטן-רויטרס

סדרי העדיפויות של הממשלה: הטבות מס למשקיעי נדל"ן – כן; הטבות מס לפריפריה – לא

לפני כחודש הכריזו השרים כ"ץ וגנץ כי יאריכו את הטבות המס לתושבי הפריפריה עד סוף 2020, אך המהלך לא יצא לפועל ● המשמעות עשויה להיות פער של מאות שקלים ואף יותר מאלף שקל כבר בתלוש השכר הקרוב ● השר מיכאל ביטון: "הנושא יסוכם עם היועץ המשפטי עוד השבוע"

בנימין נתניהו / צילום: Matt Rourke, Associated Press

נתניהו בקבינט הקורונה: רמת התחלואה בישראל היא מהגבוהות בעולם

ישיבת קבינט הקורונה נפתחה ובה יעלו לדיון סוגיות אסטרטגיות של המאבק במגיפה, וגם סוגיות מיידיות כמו חידוש פעילות התרבות בישראל ● השרה מירב כהן משתתפת בדיון כמשקיפה - זאת לאחר שנמתחה ביקורת חריפה על היעדר נשים בקבינט

המוסד לביטוח לאומי צילום איל יצהר

מבקר המדינה על ביטוח לאומי: פרויקט המחשוב השאפתני מתעכב, ובינתיים התקציב התנפח במאות מיליוני שקלים

הפרויקט שאמור היה להסתיים השנה בתום כעשור של פיתוח, צפוי להימשך עד 2028 בעלות של כ-1.4 מיליארד שקל ● המבקר ממליץ לביטוח לאומי לשתף פעולה עם "רשות התקשוב הממשלתי", ולבחון את הצטרפות הביטוח הלאומי לאתר gov.il המאגד את כלל השירותים והמידע הממשלתיים לאזרח

ג'רום פאוול, יו"ר הפדרל ריזרב / צילום: Jacquelyn Martin, Associated Press

אחרי שלושה עשורים: הפד מתכונן להפסיק עם העלאות הריבית כדי למנוע אינפלציה

הבנק בוחן את הרעיון של נטישת האסטרטגיה ארוכת השנים כדרך לומר לשווקים שהריביות יישארו נמוכות זמן רב מאוד ● יו"ר הפד רמז על השינוי במסיבת עיתונאים

פרופ' רוני גמזו צילום: איל יצהר

פרופ' גמזו מציג: כך נכניס לישראל 17 אלף תלמידי ישיבות וסטודנטים

הגעת תלמידי הישיבות והסטודנטים תתבצע בפיזור שנתי תלוי תוכנית ולא באופן מיידי ● כניסתם לארץ של תלמידי ישיבות וסטודנטים תאושר אך ורק למוסדות שאושרו על ידי משרד הבריאות ושמתחייבים לעמוד בתנאי בידוד של שבועיים בקפסולות של עד שישה בני אדם

מספנות ישראל בנמל חיפה   / צילום: פאול אורלייב

המעורבות הסינית בפרויקטי תשתיות מסבכת את ישראל מדינית ואסטרטגית

המעורבות הסינית במיזמי תשתית לאומית בישראל, ובמיוחד בנמל המפרץ, מהווה כיום מוקד לחיכוך משמעותי ביחסים בין ישראל וארה"ב, שילך ויגבר בחודשים הבאים ● אבל הפרק העוסק בנושא בדוח מבקר המדינה בוחר לדבר בטון שקט, אקדמי ומאוד מצונזר

רשתית מודפסת של חברת Precise Bio / צילום: Precise Bio

איברים מלאכותיים מתאים חיים: עיניים הן רק ההתחלה

חברת Precise bio מדפיסה קרניות ורשתיות להשתלה, ומקווה בהמשך להדפיס גם איברים מורכבים יותר

לילך אשר טופילסקי / צילום: תמר מצפי

האקזיט של משפחת רימוני: קרן פימי רוכשת מחצית ממניות השליטה בחברה

העסקה - בפרמיה של 20% על מחיר השוק - תעביר לידי הקרן 37.5% ממניות רימוני ● לילך אשר-טופילסקי, שתמונה ליו"ר החברה מטעם פימי: "רימוני תעשיות היא בעלת ידע ייחודי בתחום מוצרי הפלסטיק ונחשבת מובילה בתחומה"