גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

דירה להשכיר: השוכרים מעדיפים יציבות מעל הכול

זכאים לדיור בר-השגה בשכירות במחיר מופחת, מבקשים ביטחון שיוכלו לגור באותו מקום לאורך זמן. עכשיו הוויכוח הוא על כמה זמן

פרויקט דירה להשכיר בשכונת המשתלה. הדמיה: אסף פרץ
פרויקט דירה להשכיר בשכונת המשתלה. הדמיה: אסף פרץ

זוהי העונה שבה אלפי זוגות צעירים ומיוזעים מתרוצצים מדירה לדירה, מודאגים עד ייאוש, נלחמים על מקום טוב בתור של המרואיינים על ידי בעלי הבית בדירה העומדת להשכרה, משתדלים לעשות רושם טוב ולא לשנוא אוטומטית את בעל הדירה המוצעת, כפי שהם שונאים את בעל הדירה אותה הם רוצים לעזוב.

בתחילת יוני הוא הודיע להם על כך שבספטמבר הוא מייקר את שכר הדירה בת שני החדרים, מ-4,700 שקל לחודש ל-5,000 שקל. כשמחו על כך הוא אמר, ש"עם כל הכבוד לזה שאתם כבר שנתיים בדירה, בשנה שעברה העליתי את המחיר רק ב-200 שקל, אבל השנה אין מה לדבר על פחות מ-5,000. עומדים אצלי בתור לדירה הזאת".

זועמים ומתוסכלים החלטתם שהפעם באמת לא תיכנעו. ביניכם לבין עצמכם הגעתם למסקנה, ששווה לכתת רגליים במסע להיכרות עם מצאי הדירות בנות שתי חדרים ובעליהן, אבל לא לעמוד מול האיש הזה, שבגלל הקפצת המחיר מצידו ב-300 שקל לחודש, תיאלצו לוותר על המנוי הזוגי לחדר הכושר.

התסכול בחדרי המדרגות הולך וגובר, כי מסתבר שיש מעין קרטל עירוני בדירות שתי חדרים: אף אחת מהן אינה מוצעת בפחות מ-4,700 שקל לחודש. והתור במסדרון מתארך.

על מנה פלאפל אתם עושים את החשבון הפשוט: העברת הדירה כולל טיפ לסבלים תסתכם ב-3,000 שקל. הערבות הבנקאית תתייקר. עוד ריצות לעירייה לרישום במחלקת ארנונה, בלבול מוח ברישום לתאגיד המים, לחברת חשמל, לספקי הגז, הטלוויזיה והאינטרנט, ורכישות קטנות ונחוצות אם כבר עובדים דירה. קצת סחוג בפלאפל וההיגיון הפשוט מכה בכם ואומר: יש יסוד לבדוק אם לא שווה לבלוע את הזעם, לשלם את 300 השקל הנוספים לחודש בדירה הנוכחית, ולחסוך את תלאות ועלויות המעבר.

החברה הממשלתית "דירה להשכיר" מקימה פרויקטים שאורך חייהם 20 שנים, ובסופן הקבלן הזוכה יכול לסלק את השוכרים ולמכור את כל הדירות. אין פלא שבסקר שערכה "דירה להשכיר" על הסיבות לביקוש של השוכרים, הסיבה הראשית (78%) היא הסכם השכירות לטווח ארוך, יותר מהסיבה השנייה (71%), שהיא שכר דירה קבוע. רק אחריהן מגיעים המיקום - 41%, פיקוח ממשלתי - 40%, ואחריהם משתנים בעלי חשיבות לא פחותה, כמו קרבה למקום עבודה, קרבה למשפחה ולחברים ועוד.

מתעוררת שאלה: מהו אורך תקופת השכירות הנכונה, המוצדקת, כאשר השוכרים הם הזכאים לדיור בר-השגה בשכירות במחיר מופחת. בתל-אביב התקופה היא חמש שנים לכל היותר. בפרויקטים של "דירה להשכיר" הזכאים למחיר מופחת יכולים לגור בדירה במשך 10 שנים (3 שנים + 3 שנים + 4 שנים). דהיינו, משק בית אחד יכול להשתמש בדירה למשך מחצית חיי הפרויקט. האם מבחינת אורך החוזה אין בכך הטבה ענקית ליחידים, על חשבון הטבה פחותה אבל ליותר משקי בית?

אין תשובה ברורה לשאלה, מהו אורך השכירות המפוקחת והמוזלת לזכאים לדיור בהישג יד, יחסית לאורך חיי הפרויקט. נסו לשאול את חבריכם ותתענגו על התשובות ובעיית ההנמקה.

עם זאת, נראה כי שכירות מובטחת לשש שנים עם אופציה להארכה לשנה אחת נוספת. למה? כי מערכות החיים של ילדים, לידה וגן ילדים, בי"ס עממי, חטיבה-ותיכון, הן בנות שש שנים כל אחת. יש למישהו הצעה מנומקת אחרת?

עוד כתבות

אבי ניסנקורן / צילום: עדינה ולמן, דוברות הכנסת

ניסנקורן: לא נפעל בהתאם להסכמים הקואליציוניים להקמת ועדה מייעצת למינוי בכירים

בכנס של המכון הישראלי לדמוקרטיה אמר ניסנקורן כי "במהלך החודשים האחרונים הבנתי שהוועדה שרוצים להקים היא ועדה לפוליטיזציה של המערכת" ● מינוי מפכ"ל המשטרה ומינויים נוספים תקועים ● "לא אתמוך בחוק יסוד חקיקה שמטרתו החלשת הדמוקרטיה הישראלית או האיזונים בין שלוש הרשויות"

אנגלה מרקל / צילום: Martin Meissner, Associated Press

גרמניה וצרפת נכנסות לסגר: "הנגיף מתפשט במהירות שלא חזינו"

בניגוד לסגר הראשון, בשתי המדינות בתי הספר ומקומות העבודה יישארו פתוחים ● בגרמניה התחייבה הממשלה לפצות העסקים שייסגרו במענק של 70% מהכנסותיהם ● בצרפת התושבים יורשו לצאת רק לצרכים חיוניים

פינטק / איור: Shutterstock

חברת הפינטק הישראלית GMT תאפשר העברת כספים מישראל לאיחוד האמירויות

השירות החדש מתאפשר לאחר הכנת התשתיות הטכנולוגיות ויצירת קשרים עסקיים עם הגורמים הפיננסיים במדינות האיחוד ● שיעור העמלה שתגבה החברה הוא 2% מגובה ההעברה

בני גנץ ופרופ' שמואל שפירא / צילום: אריאל חרמוני, משרד הביטחון, יח"צ

כל מה שצריך לדעת על המירוץ של המכון הביולוגי לייצר חיסון כחול לבן לקורונה

המכון הביולוגי צפוי להיכנס בימים הקרובים לשלב הראשון של הניסויים בבני אדם ●  איזו דרך עוד צפויה לו עד שיגיע לשוק, מי יממן את עלות הפיתוח והייצור ומה היתרון שלו מול החברות האחרות בעולם שנמצאות בשלבים מתקדמים

בורסת טוקיו / צילום: Koji Sasahara, Associated Press

עליות באירופה, בהמתנה לנתוני מאקרו ולדוחות כספיים

הבנק המרכזי של גוש האירו (EBC ) לא צפוי לשנות היום את עיקרי המדיניות המוניטארית שלו (הודעה ב-14:45, מסיבת עיתונאים תתקיים ב-15:30) ● בארה"ב יתפרסמו נתוני הצמיחה לרבעון השלישי

 

בארה"ב (ב-14:30) יתפרסם נתון הצמיחה לרבעון השלישי, שצפוי להצביע על התרחבות של המשק האמריקאי בקצב שנתי של 32% ● החוזים על מדדי בורסות ארה"ב נסחרים כעת בעליות של כ-0.7%

סניף שילב / צילום: יחצ

הפועלים במו"מ לרכוש 20% ממניות שילב לפי שווי של 200 מיליון שקל

זרוע ההשקעות של בנק הפועלים, פועלים שוקי הון, במו"מ לרכישת מניות רשת המוצרים לתינוקות שבבעלות הראל ויזל (50%) ואלעד רונן (50%) לפי שווי של כ-200 מיליון שקל ● שילב מונה כ-73 חנויות, ולה אתר סחר מקוון

הבחירות בארה"ב: כל הדיווחים והפרשנויות של כתבי גלובס

ניר בן משה  / צילום: אגף דוברות והסברה, משרד הביטחון

ראש המלמ"ב ניר בן משה פורש מתפקידו

בן משה כיהן בתפקיד הממונה על הביטחון במערכת הביטחון מ-2015, ולפי הודעת משרד הביטחון, הוביל מספר מהלכים במערך ובגופים הכפופים לו

קוויבי. על הנייר היה מדובר בהצלחה אדירה / צילום: shutterstock, שאטרסטוק

ענקית הסטרימינג שאיימה על נטפליקס מתה השבוע עוד בטרם נולדה

קוויבי (Quibi) נולד כשירות סטרימינג שנתפר במיוחד למובייל בעידן שבו בני אדם מבלים שעות מול הסמארטפון ומחזיקים בקשב מינימלי ● התוצאה היא שריפה של 2 מיליארד דולר ודוגמה נפלאה לאיך לא משיקים מוצר חדש בתקופת הקורונה

אנגלה מרקל / צילום: Michael Sohn, Associated Press

הגל השני מכה באירופה, אבל היא עדיין מאמינה ב"מודל הגרמני"

תוכניות סבסוד שכר, למניעת זינוק באבטלה ממשבר הקורונה, הוכיחו את עצמן - בינתיים • הכלכלות הגדולות בגוש האירו האריכו אותן לפחות עד הקיץ הבא • אפילו בריטניה נסוגה משינוי מהותי שתוכנן, מחשש למיתון

שרון מרק, סגנית ראש עיריית אשדוד; ד"ר יחיאל לסרי, ראש עיריית אשדוד; צבי מנור, סמנכ"ל תפעול ישראל אדמה; ד"ר ארז ברנבוים, מנכ"ל אסותא אשדוד; ד"ר גיל לוי, מנהל מערך החדשנות באסותא אשדוד / צילום: פבל ODREY

אקסלרטור החדשנות הרפואית של אסותא ואדמה הגיע לסיום

באקסלרטור השתתפו 12 מיזמים, מתוך 21 מיזמים שהוגשו, מטרתם לשפר את איכות השירותים הרפואיים ולתת מענה לאתגרים בתוך בית החולים

מסעדת טוטו / צילום: שני מוזס, גלובס

משבר הקורונה משתק את ענף המסעדות: כך נראית הבוקר מסעדת היוקרה טוטו בת"א

טוטו נחשבה למסעדת יוקרה וותיקה אשר פעלה בשטח רחב ידיים, בכניסת למגדל המוזיאון בתל אביב ● המסעדה תועדה הבוקר כשהיא מפורקת וריקה לחלוטין ● ירון שלו, בעלי המסעדה: "לא נכון לי כרגע להגיב. כל המסעדות סגורות כרגע"

ח"כ מאיר כהן / צילום: דוברות הכנסת

ח"כ מאיר כהן ליו"ר הכנסת יריב לוין: אפשר להעלות את הצעת החוק לדמי אבטלה לעצמאים שוב

אף שהצעת החוק נדחתה על ידי הקואליציה לפני ארבעה חודשים בלבד, ח"כ כהן מיש עתיד תל"ם פנה ליו"ר הכנסת שיאפשר הצבעה חוזרת עליה ● לטענת כהן עמדת הממשלה כפי שהיא באה לידי ביטוי לאחרונה השתנתה, ולכן יש להצביע שוב על החוק

בורסת היהלומים של דובאי / צילום: Christopher Pike, רויטרס

עתיד מלוטש: ההסכם שנחתם בין בורסות היהלומים בישראל ובדובאי יזניק את שתיהן

ענף היהלומים הישראלי נמצא במשבר מאז הקורונה, ובונה על איחוד הכוחות עם האמירויות ● יורם דבש, נשיא בורסת היהלומים הישראלית הפורש, מכין את הקרקע לשת"פ ● אחמד בן סולייאם, יו"ר בורסת היהלומים של דובאי, מצהיר בראיון ל"גלובס" כי יפתח משרדים ברמת גן

חנות קסטרו בשבעת הכוכבים / צילום: כדיה לוי, גלובס

רשתות האופנה וההסעדה עותרות לבג"ץ: "הסירוב לתת הקלות בארנונה לעסקים גדולים הוא אפליה חמורה"

במסגרת העתירה נטען כי הממשלה החליטה על מתן הנחות בארנונה בשיעור של 95% לעסקים, אך התנתה את ההנחה בכך שמחזור עסקאות העסק הינו מתחת לסך של 400 מ' ש' ● בעתירה טוענת התאגדות רשתות המסחר, האופנה וההסעדה כי יש לתת הנחות גם לעסקים גדולים

עו"ד רועי כהן ראש ארגון להב מדבר בהפגנת העצמאים / צילום: להב

הערכה: 5.5 מיליון צ'יקים בסכום כולל של 60 מיליארד שקל לא כובדו בתקופת הקורונה

כך מעריך היועץ הכלכלי של לשכת ארגוני העצמאים והעסקים הקטנים ● נשיא לשכת ארגוני העצמאים והעסקים בישראל (להב), עו"ד רועי כהן, פנה לשר האוצר בבקשה כי יאריך את "תקופת החסד" שבמסגרתה לא ינקטו סנקציות נגד עסקים שצ'יקים שלהם חזרו

מטוס נוסעים עובר חיטוי / צילום: Nathan Ellgren, Associated Press

ענף התעופה הגלובלי עושה היסטוריה, ולא בקטע טוב

מגפת הקורונה מאתגרת את ענף התעופה יותר מכל המשברים האחרים שהלמו בו בעבר ● עשרה חודשים לאחר תחילת המשבר, ההתאוששות החלקית שנרשמה בענף נעצרה, ועל חזרה לתדירות הטיסות של 2019 אף אחד לא מעז לדבר

ישראל כ"ץ / צילום: אוהד צויגנברג-ידיעות אחרונות

הפור נפל: זה מה שהחליט האוצר במאבק על צמצום המסגרות לכרטיסי אשראי בבנקים הגדולים

על פי טיוטת הצו שפרסם האוצר צמצום המסגרות לכרטיסי אשראי ישונה כך שבשלב הראשון המסגרת המינימלית תעמוד על 7,500 שקל לעומת 5,000 שקל בחוק המקורי ● בנוסף הופחתה ההוראה לצמצום המסגרת הכללית בבנקים, ביחס להיקפן בסוף 2015

ג'ו ביידן ודונלד טראמפ / צילום: Patrick Semansky, Associated Press

"כלכלת ארה"ב לאחר הבחירות לא תהיה שונה באופן דרמטי מזו שלפניהן: התאוששות איטית עם סיכוי של 30%‑35% למיתון"

הכלכלנית הראשית של S&P בארה"ב מודאגת יותר מכך ש"אין עדיין חיסון לקורונה בזמן שעונת השפעת מתחילה, מהיעדר תמריצים פיסקליים חדשים, ועלייה במתחים המסחריים עם סין" ● להערכתה, הפד לא יעלה את הריבית לפחות עד שנת 2024, קצב הצמיחה יואט ו"הכלכלה לא תחזור למצבה לפני המגפה עד שלהי 2021"

חנות הדגל של טיפאני בשדרה החמישית בניו יורק. הימור על הבניין הישן צילום: רויטרס, Mike Segar

טיפאני הסכימה להימכר ל־LVNH במחיר נמוך יותר על רקע המגפה

בהסכם החדש ישלם התאגיד הצרפתי 131.50 דולר למניה של טיפאני, חיסכון של 430 מיליון דולר