גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

דיירי "מגדל על הפארק" בר"ג תובעים 18 מיליון שקל מהיזם בגין ליקויי בנייה

דוח שהכין מומחה קובע ליקויים רבים שאת חלקם כבר לא יהיה ניתן לתקן במגדל שהקימה "טופ נדל"ן" סמוך לפארק הלאומי ברמת-גן

הפארק הלאומי ברמת-גן / צילום: אלבטרוס
הפארק הלאומי ברמת-גן / צילום: אלבטרוס

עשרות מדיירי מגדל המגורים "מגדל על הפארק" ברחוב אחד העם 14 ברמת-גן הגישו לאחרונה תביעה בסך 18 מיליון שקל נגד חברת מגדל טופ נדל"ן בגין ליקויי בנייה. בתביעה, שהוגשה לבית המשפט המחוזי מרכז באמצעות משרד עורכי הדין ארנון גרפי ושות', דורשים הדיירים לתקן את הליקויים ואת הכשלים שהתגלו במגדל, וכן פיצויים בסך מיליוני שקלים בגין ירידת ערך הדירות וליקויים שלטענתם כבר לא ניתן לתקן.

בתביעה נטען כי מדובר בחברה פרטית בבעלות היזם אריה בר, שרכשה בשנת 2010 את הקרקע מרשות מקרקעי ישראל, ובשנת 2013 קיבלה היתר בנייה להקמת מגדל מגורים בן 34 קומות ו-144 דירות. לפני שהתקבל ההיתר החלה החברה בשיווק הדירות במגדל שאותו הקימה באמצעות חברת מצלאוי. לטענת התובעים, החברה שיווקה את המגדל כפרויקט מגורים יוקרתי ומפואר הכולל לובי מפואר, חדר כושר מאובזר, לובי תצפית מרהיב העומד לרשות הדיירים בקומה 28 וכדומה.

בתביעה נטען כי מסירת הדירות החלה ביולי 2016, ולמרות זאת עד לאחרונה לא היה לכל המגדל טופס אכלוס, עובדה המהווה הפרה של התחייבות החברה לדיירים למסור את הדירות ואת הרכוש המשותף הצמוד להם עם טופס אכלוס. "רק ב-10 ביולי 2016 הצליחה החברה לקבל בניגוד למקובל טופס 4 חלקי וזמני לאכלוס חלק מהדירות בקומות 1-23, דירה אחת בקומה 25 ודירה אחת בקומה 26", צוין בתביעה, כאשר התובעים מוסיפים כי עבודות הבנייה במגדל טרם הושלמו, לרבות השטחים הציבוריים אותם התחייבה החברה למסור במקביל למסירת הדירות, ורק לאחרונה השלימה החברה קבלת טופס 4 לכל הדירות במגדל.

עוד נטען כי במהלך הבנייה התגלע סכסוך כספי בין החברה היזמית לבין קבלן הביצוע, חברת מצלאוי, שהגיע לשיא כאשר במחצית אוגוסט 2016 נטש מצלאוי את המגדל. לטענת התובעים, החברה היזמית השלימה את העבודות באמצעות עובדי בנייה מזדמנים (שיפוצניקים), דבר שניכר בליקויי הבנייה שהתגלו לאחר מכן ובאיחור במסירת הדירות. 

עו"ד ארנון גרפי / צילום: פוטו פראג'

לתביעה צורפה חוות-דעת של מומחה, המהנדס עו"ד אמיל ברגינר, שקבע כי במגדל יש ליקויים, פגמים, כשלים ואי-התאמות, שעלולים להתגלות גם בעתיד. לדבריו, חלקם ניתנים לתיקון, וחלקם כבר לא ניתנים לתיקון. בגין הליקויים שלא ניתנים לתיקון, המומחה ממליץ לפנות לקבלת התייחסות שמאי מקרקעין מורשה להערכת ירידת ערך.

לדברי התובעים, העבודות בשטחים הציבוריים לא הושלמו, וחלק מהעבודות הושלמו במימון הדיירים. בין השאר טוענים הדיירים כי הובטח להם שהקמת המגדל תיעשה על-פי תקן בנייה ירוקה, ובשל כך היזמים קיבלו הפחתה של 1.5 מיליון שקל בהיטל ההשבחה, אבל בפועל לא בוצעה בנייה על-פי תקן זה. כמו כן, הוויטרינות וחלונות האלומיניום והפרופילים שהותקנו בדירות שפונות לחזית החיצונית של המגדל אינן תואמות לתקן בישראל. עוד נטען כי במגדל הותקנו 4 מעליות שבהן מתרחשות תקלות באופן תדיר, ולעתים מתוך 4 מעליות פעילה מעלית אחת בלבד, ועל כן התובעים דורשים להחליף את צי המעליות במגדל.

עו"ד מרדכי אינהורן, המייצג את חברת מגדל טופ נדל"ן, מסר בתגובה כי "בתביעה זו אין למעשה כל ממש. היא מבוססת על נתוני חוות-דעת המציינת מספר ליקויים שהיו לכאורה לפי כשנה, וחצי ותוקנו בתקופת הבדק; וכן על קביעות עובדתיות, הנדסיות ומשפטיות שאינן נכונות. התביעה בפועל היא על 10,000,000 שקל (כולל מע"מ) והיא מנופחת באופן קיצוני ביותר, המעמיד בספק רב את השיקולים להגשתה. למיטב ידיעתי, אין היא על דעת חלק ניכר של דיירי הבניין. אין לי ספק כי האמת העובדתית תצא לאור, וכך גם ייחשפו השיקולים שעמדו מאחורי הגשת תביעה הזויה זו".

עוד כתבות

בנימין נתניהו ובני גנץ / צילום: יוסי זמיר ואמיל סלמן, הארץ

בשל המשבר הפוליטי לא תתקיים ישיבת הממשלה מחר

בכחול לבן סירבו להעלות על סדר היום נושאים שאינם קשורים לקורונה, ומזכירות הממשלה לא פרסמה את סדר היום לישיבת הממשלה ● בין הליכוד וכחול לבן משבר חריף על רקע תקציב המדינה

אבי ברססט / צילום: איל יצהר, גלובס

קמעונאים זרקו אותו מהווטסאפ, הממשלה אכזבה אותו: מנכ"ל הולנדיה מדבר על ההישרדות העסקית

שיחה אישית ומקצועית עם אבי ברססט, מנכ"ל ובעלים של חברת הולנדיה ● "הממשלה עזרה לכל מי שצעקו וירקו באולפנים וזרקו עובדים על גב האזרחים ולא עזרה לאלה שהשאירו עובדים, סיפקו פרנסה וחסכו הרבה כסף למדינה. אני גאה להשתייך אליהם אפילו שלא קיבלתי שקל פיצוי"

שי ג'ינפינג, נשיא סין, ודונלד טראמפ, נשיא ארה"ב / צילום: KEVIN LAMARQUE, רויטרס

פרשת טיקטוק: כשהממשל האמריקאי מתחיל לחקות את סין

נשיא ארה"ב דונלד טראמפ עלה מדרגה במעורבות שלו במכירת פעילות טיקטוק למיקרוסופט - מפרשנות מרחיבה של סוגיית הביטחון הלאומי ועד דרישה לגזור קופון מהעסקה • האם בחסות מלחמת הסחר, ארה"ב הופכת להיות יותר ריכוזית, על חשבון עקרונות השוק החופשי

שכונה בקריית מלאכי. צמצום הפטור ירתיע גם משקיעים וכניסת אוכלוסייה חדשה, קבעה הוועדה / צילום: בר אל, גלובס

פטור מהיטל השבחה בשכונת שיקום יינתן גם במכירת הדירה

ועדת הערר של מחוז דרום קבעה - בניגוד לפסיקה מנחה של בית משפט מחוזי - כי מוכר דירה בקריית מלאכי יהיה זכאי לפטור מהיטל השבחה

 

מירי רגב / צילום: אמיל סלמן, הארץ

מירי רגב מתייצבת לצד הוועדים בנמל אשדוד במחלוקת עם האוצר

שרת התחבורה תומכת בדרישת העובדים להעביר לידי חברת הנמל הממשלתית את הרציפים העתידיים 24 ו-25 ● במשרד האוצר דורשים את אישור הממונה על התחרות להעברת הרציפים ● השבוע תתקיים פגישה בהשתתפות השרים רגב וכ"ץ ונציגי הוועדים

עקרבים בנגב. כשמאירים עליהם באור אולטרה–סגול, הם זוהרים. עולם מלא דרמה של ציד והישרדות / צילום: נעם שלו

איך הפך העקרב לחיית המחמד הלאומית ו"ספארי עקרבים” ללהיט החם של הקיץ?

הוא מסוכן, הוא ארסי, הוא קניבל, יש בו משהו חייזרי והוא יכול להתקפל כמו רובוטריק ● אז איך זה שהעקרב הפך לכוכב-על ו"ספארי עקרבים" לילי במדבר זה הלהיט החם של הקיץ?

ד"ר אלחנן מגידוביץ' ותמיר בן שחר / צילום: דיאגו מיטלברג, שלומי יוסף

הזדמנות או שטות? האם בחסות הנגיף נכון להשקיע בחנות

המשבר הכלכלי הביא לסגירתן של חנויות רבות במרכזי הערים ולירידה במחיריהן ובמחירי השכירות ● בפאנל מיוחד שקיימנו במסגרת הפודקאסט "כסף בקיר" עם היועץ הכלכלי תמיר בן שחר ומשקיע הנדל"ן ד"ר אלחנן מגידוביץ', ניסינו לברר האם במצב שנוצר שווה לרכוש חנות להשקעה ● האזינו

זירת המסחר בוול סטריט / צילום: Lucas Jackson , רויטרס

נעילה מעורבת בוול סטריט בצל נתוני התעסוקה והחרפת הסכסוך בין ארה"ב לסין

פורסמו נתוני התעסוקה בארה"ב: למרות שעקפו את הצפי, מדובר בהאטה בקצב הוספת המשרות החדשות לעומת יוני ומאי ● טראמפ חתם על צו נשיאותי להפסקת האינטרקציה העסקית עם טיקטוק ו-WeChat ● בנק אוסטרליה אמר שקצב השיקום הכלכלי של המדינה יהיה איטי יותר משחזו מראש

הבורסה בת"א / צילום: איל יצהר

פתיחה מעורבת בבורסה בתל אביב; טבע יורדת ב-3.6%, פתאל מזנקת ב-6.6%

ביום שישי ננעל המסחר בוול סטריט במגמה מעורבת ● שיעור האבטלה בארה"ב ירד ל-10.2% ● פז במו"מ מתקדם לרכישת רשת המרכולים סופר יודה ● פתאל גייסה 212 מיליון שקל ● בתל אביב עודכנו מדדי הבורסה ביום חמישי

עומדים: מתן גוטמן (מימין) ואלי מרזל, מייסדי CRT. יושבים: שמואל האוזר ויוסף שפירא, שמייעצים לחברה  / צילום: כדיה לוי, גלובס

בין טכנולוגיה לזכויות אדם: בכירי משרד מבקר המדינה לשעבר מדברים על המיזם חדש

מעקב אחר אזרחים? דיכוי הפגנות? בשנים האחרונות החל עיסוק בשאלה למה משמשות הטכנולוגיות שמפותחות בישראל, כפי שנשאל בעבר לגבי יצרניות נשק • חברות מתחילות להטיל רגולציה עצמית כדי להימנע מביקורת ציבורית ומשפטית, ויוצאי משרד מבקר המדינה אף הקימו חברת ייעוץ בנושא

חברי יהדות התורה: (מימין לשמאל) מאיר פרוש, משה גפני ויעקב ליצמן / צילום: מארק ניימן לע"מ

יהדות התורה במסר לנתניהו: אם תמשוך לבחירות רביעיות - השותפות שלנו בסכנה

אין בהודעת יהדות התורה הצהרה כי ימליצו על אדם אחר לעמוד בראשות הממשלה, אך הצהרות הנאמנות ומפגשי התמיכה שכונסו בלשכתו של נתניהו בשלוש מערכות הבחירות הקודמות - נגמרו לעת עתה

צל וצללים. יער שמעורר את הדמיון / צילום: יותם יעקבסון

צל כל השנה: יער מסתורין, כאן אצלנו בגליל

טיול ברגל: יער ברעם ונחל צבעון. שמורת טבע שניצלה מכריתה

מארק צוקרברג / צילום: Francisco Seco, Associated Press

מדד המיליארדרים: צוקרברג הגיע להון אישי של 100 מיליארד דולר

המיליארדר בן ה-36 מצטר לג'ף בזוס וביל גייטס, האנשים היחידים בעולם שיש להם כיום הון של מיליארד דולר ● צוקרברג צבר השנה כ-22 מיליארד דולר, בזוס הרוויח למעלה מ-75 מיליארד דולר

איך לבקש מהבוס פידבק? / אילוסטרציה: shutterstock, שאטרסטוק

מה עושים כשהבוס לא נותן משוב מיידי? האם כדאי לחכות בסבלנות להערכה השנתית? טור ייעוץ חדש למנהלים ולעובדים

יאנה שכטרמן היא יועצת ארגונית ואמיר גרינשטיין הוא חוקר ומרצה בתחום השיווק והיזמות וביחד הם משיבים לשאלות ניהוליות ● והשבוע: מה עושים כשהבוס לא נותן פידבק

רשת טיק טוק / צילום: רויטרס

מתחרה למיקרוסופט? טוויטר ניהלה מגעים ראשוניים למיזוג עם טיקטוק בארה"ב

בשל האתגרים הכרוכים בכך, לא ברור אם טוויטר אכן תנסה להשלים את העסקה ● ברקע, טיקטוק נמצאת בשבועות האחרונים במשא ומתן לרכישת פעילותה בארה"ב על ידי מיקרוסופט

דוד פתאל / צילום: איל יצהר

"למעלה מ-90% מבתי המלון של פתאל באירופה חזרו לפעילות"

פתאל נכסים גייסה 212 מיליון שקל בשלב המוסדי של הנפקת אגרות החוב מסדרה ד' שלה

ניר שטרן/ צילום: כדיה לוי

פז במו"מ מתקדם לרכישת רשת המרכולים סופר יודה

הרשת התל-אביבית סופר יודה שבבעלות יהודה גואטה מונה כ-16 סניפים עירוניים הפועלים 24 שעות ביממה גם במהלך סוף השבוע ובחגים ● ורמים בשוק מעריכים שהעסקה, אם תושלם, תתבצע לפי שווי של 120-130 מיליון שקל לסופר יודה

אדית בר, יו"ר הותמ"ל / צילום: ליאור מזרחי

אדית בר, מנהלת מינהל הפיתוח במשרד הפנים, מונתה ליו"ר הותמ"ל

בר מכהנת בשנתיים האחרונות כמנהלת מינהל הפיתוח במשרד הפנים ובעבר מילאה שורת תפקידים בשירות הציבורי בתחומי התכנון והשלטון המקומי

ישראל כ"ץ, בנימין נתניהו, בני גנץ / צילום: עדינה ולמן-דוברות הכנסת, AP, אוליביה פיטוסי-הארץ

ישיבת הממשלה בוטלה, חילופי האשמות בין כחול לבן והליכוד

ברקע ביטול הישיבה: סירובם של כחול לבן להעלות לסדר היום תוכנית סיוע כלכלית ממשלתית של נתניהו וכ"ץ: ""הליכוד דורש מכחול לבן שלא לסכל את העברת הכספים לאזרחי ישראל" ● כחול לבן: "זו לא הפעם הראשונה בה הליכוד לא עומד בהתחייבותו"

בעסקי השכירות חוזרים לשגרה / צילום: שלומי יוסף, גלובס

חושבים לקנות או למכור דירה בתקופת המגפה? לרשות המסים יש שורה של הטבות עבורכם

בעקבות משבר הקורונה החליטה הממשלה על שורה של הקלות בתחום מיסוי הנדל”ן • "גלובס" עושה סדר בהחלטות האחרונות