גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

הפוליטיקה של הסטטיסטיקה

האם ניתן לערבב נתוני רכישת דירות מחיר למשתכן עם שאר שוק הדירות?

משה כחלון / צילום: יחצ
משה כחלון / צילום: יחצ

החשש של שר האוצר משה כחלון מהנתונים של השמאי הממשלתי טל אלדרוטי, והאיסור שכחלון יזם על השמאי הממשלתי לפרסם את נתוני העלייה במחירי הדירות ולהפקיד את הנושא בידי הלמ"ס בלבד, וזאת במקביל לקידוש פרויקט מחיר למשתכן, מוביל לבעיה סטטיסטית בדיוק בגזרה שמציקה לכחלון - מחירי הדירות שממשיכים לנסוק.

כחלון ואנשיו מקווים, שכאשר יתבצעו בפועל עסקאות של מחיר למשתכן והרוכשים המאושרים ידווחו עליהן כנדרש לרשות המסים, תסתמן אולי מגמה של מיתון או אפילו ירידה מסויימת במחירי הדירות, בעיקר בערים בהן הבשילו פרויקטים גדולים של מחיר למשתכן ורשות המסים תקבל דיווחים רבים של רוכשים במחיר למשתכן.

הבעיה היא, שבמחיר למשתכן מדובר באוכלוסייה מוגדרת כרגע של 60 אלף זכאים, שנהנית מסובסידיה עמוקה של מאות אלפי שקלים לדירה. לצד השוק המסובסד, יש שוק אחר, של דירות יד שנייה או דירות על קרקע פרטית שאינה מסובסדת, או על קרקע מדינה שמשווקת לא במחיר למשתכן.

כלומר, הלמ"ס תצטרך לפרסם נתונים על השינויים במחירי הדירות במציאות שיש בה שני שווקים - שוק מסובסד של זכאי מחיר למשתכן ושוק רגיל של כל השאר.

וזו השאלה: האם, מנקודת הראות הסטטיסטית, אפשר לקחת את הנתונים של רכישת דירות במסגרת מחיר למשתכן, לערבב אותם בסל אחד עם המחירים של שאר שוק הדירות, ולהציג נתון משולב של מדד מחירי הדיור?

כל סטטיסטיקאי מתחיל יאמר לכם, שבמחיר למשתכן לא מדובר במחיר השוק האמיתי, כי זה מוצר שעבר מניפולציה וסבסוד, מוצר המיועד רק לפלח מסויים באוכלוסייה. לכן, הוא אינו יכול לייצג שווי שוק הראוי להכנס בשערי הסטטיסטיקה הלגיטימית, כי הוא יעוות את הנתון הסטטיסטי האמיתי.

ויש נימוק נוסף המעורר בעיה - קיים איסור על רוכשי מחיר למשתכן למכור את הדירה במשך 5 שנים מהרכישה, כך שאי אפשר להתייחס אליהם כמשפיעים על מחיר השוק במשך אותן 5 שנים (העם ימצא כבר טריקים לעקוף את האיסור, אבל זו בעיה אחרת לחלוטין).

בקיצור - דילמה. האם לפרסם מדד אחד, המהווה סלט של כל הנתונים, או לפרסם שני מדדים - האחד של מחיר למשתכן והשני של עסקאות בשוק הרגיל. המועצה הציבורית לסטטיסטיקה הקימה ועדה, בראשות ד"ר דני בן שחר, שאמורה לגבש את אופן הצגת מחירי הדיור.

נראה אותם מארגנים לכחלון שיטה שמציגה את הנתונים בצבע ורוד.

עוד כתבות

אמיר ירון, נגיד בנק ישראל / צילום: Ronen Zvulun, רויטרס

בין הרחבה כמותית להורדת ריבית: איזה כרטיס ישלוף השבוע נגיד בנק ישראל?

בצל נתוני שוק התעסוקה והצמיחה הקשים, הציפיות בשווקים מגלמות הסתברות של כ-50% להורדה לאפס של הריבית • הוועדה המוניטרית של הבנק אף עשויה לנקוט בצעדים אחרים של הרחבה מוניטרית כגון הגדלת היקף רכישות האג"ח הממשלתיות

רצפת המסחר בבורסת ניו יורק / צילום: רויטרס

"לא תהיה התאוששות מלאה בתוצר בארה"ב ואירופה עד לשנת 2022"

כלכלני דויטשה בנק מעריכים ש"ההשפעות ארוכות הטווח של נגיף הקורונה יישארו איתנו גם ב-2021 והשגת חסינות תימשך זמן רב" ● איזה סקטורים מומלצים להשקעה כיום ומה צפוי למחירי הזהב והנפט?

פאב סגור בדבלין בעקבות סגר / צילום: שאטרסטוק

הראשונה באירופה: אירלנד הכריזה על סגר חלקי - חנויות סגורות, בתי ספר פתוחים

אף שמספר מקרי הקורונה באירלנד ביממה האחרונה עמד על כ-1,500 בלבד, הממשלה הודיעה על הגבלות חדשות ומחמירות על החיים הציבוריים ● לפי ממשלת אירלנד הסגר החלקי יעלה כ-1.5 מיליארד אירו ויהיה כרוך באובדן של 150 אלף עבודות

גיל שוויד / צלם: תמר מצפי

צ'ק פוינט ב-30 המניות המומלצות של קרדיט סוויס מחוץ לארה"ב

בין המאפיינים שציין בנק ההשקעות לבחירתו: שיעור תשואה גבוה על הנכסים, מינוף נמוך, רווחיות גולמית גבוהה ושיעור צמיחה גבוה במכירות

גרסה חדשה של אינסטגרם לייט / צילום: פייסבוק

פייסבוק מציגה: הגרסה הרזה של אינסטגרם שמפותחת במרכז המו"פ בתל אביב

צוות המו"פ של פייסבוק בישראל, שגם פיתח את אפליקציית "פייסבוק לייט", הכריז היום על התקדמות משמעותית בפיתוח גרסה רזה של אינסטגרם ששואפת לחבר לרשת החברתית מאות מיליוני משתמשים בהודו ובאפריקה

ניסים פרץ, מנכ"ל חברת נתיבי ישראל / צילום: Jinipix

שר האוצר הציע למנכ"ל נתיבי ישראל לכהן כמנכ"ל המשרד

התפקיד כבר הוצע לנסים פרץ, מנכ"ל נתיבי ישראל, על ידי שר האוצר ישראל כ"ץ עם כניסתו לתפקיד, אך פרץ סירב

שוטר בדובאי / צילום: Ahmed Jadallah, רויטרס

שוטרי דובאי לא אוהבים צלמים: זה מה שיקרה אם תתעדו מעצר באמירויות

בית משפט השלום בדובאי גזר שלושה חודשי מאסר על אשה בת 32 שצילמה את השוטרים בעת שעצרו אותה ברחוב ● המשטרה המקומית לא סובלנית להפגנות שאינן מתואמות או מאורגנות וצילומי שוטרים מהווים בנסיכות חדירה לפרטיות

מפעל אבגול  / צילום: עינת לברון, גלובס

אבגול נפרדת מברקן: מעתיקה את קו הייצור להודו בעלות של 17 מיליון דולר

יצרנית הבדים הלא ארוגים מסבירה את החלטתה לרכז את פעילות הייצור הישראלית בדימונה ב"התיישנות הקווים, ירידה בביקושים והיעדר רווחיות"

מטוס Emirates של איחוד האמירויות. הנוסעים הישראלים ייחשפו למוצרי תעופה מהטובים בעולם / צילום: shutterstock, שאטרסטוק

הסכם התעופה עם האמירויות יאפשר 112 טיסות שבועיות לכל כיוון

הסכם התעופה שנחתם בין ישראל לאמירויות יאפשר בפועל 112 טיסות שבועיות של כל החברות שיפעלו בקו, ולא רק 28 כפי שדווח בתחילה ● ל"גלובס" נודע כי לאור פניות של שתי חברות התעופה הגדולות, איתיחאד ואמירייטס, ההיקף המסתמן של הטיסות הוא כ-28 לגים (כיוון טיסה) לכל יעד, כלומר, אבו דאבי ודובאי

הבניין של בורסת ניו יורק / צילום: רויטרס

האם השקעה במניות לטווח הרחוק מספקת "פוליסת ביטוח" מפני הפסדים?

הסטטיסטיקה העולמית מראה כי מניות הן ההשקעה המנצחת לאורך זמן ● אם כך, מדוע מתייחסים רוב המשקיעים למניות כאל השקעה מסוכנת?

ועדת חוקה על הצעת החוק למניעת אלימות כלכלית / צילום: שמוליק גרוסמן, דוברות הכנסת

סערה בוועדת חוקה בדיון על הצעת החוק הממשלתית למניעת אלימות כלכלית: "טרלול משפטי"

על פי הצעת החוק בית המשפט יהיה רשאי לתת צו למניעת אלימות כלכלית וכן ניתן יהיה לתבוע בגינה בנזיקין ● ניסנקורן: "החוק למניעת אלימות כלכלית הוא נדבך חשוב במאבק באלימות נגד נשים ונגד קשישים" ● סמוטריץ': "בית המשפט יקבע מה נכון ומה נאור ובכל פעם שיענישו ילד בדמי כיס כי לא למד, זה יפרק משפחות"

דקל זרד, בעלת מותג בגדי הספורט במידות גדולות everybody
 / צילום: עומר שפירא

"לא מצאתי את מה שחיפשתי, אז הקמתי מותג משלי"

דקל זרד, בת 41, בעלת מותג בגדי הספורט במידות גדולות everybody ● 
"גלובס" שם את הסיוע לעסקים קטנים ולעצמאים במרכז 

חברות הביומד עובדות על מוצרים חדשים לפיתוח חיסון לקורונה / צילום: shtterstock, Reuters

כמעט 11 מיליארד דולר בגיוסי IPO: "אנחנו בעיצומו של מפץ גדול של גיוסי הון בביוטק"

מתחילת השנה גייסו 57 חברות ביוטק 10.7 מיליארד דולר בהנפקות ראשוניות בוול סטריט, לעומת 35 חברות שגייסו 4 מיליארד דולר באותה תקופה ב-2019 ● מנהל בנקאות ההשקעות של לייפסיי קפיטל: "הכסף בורח מתעשיות שנפגעות מהמגפה. המשקיעים מחפשים חלופות, ומאמינים שתחום הבריאות ירוויח מהקורונה בטווח הרחוק"

קו הרקיע של דובאי / צילום: שאטרסטוק

בגלל הקורונה: הבנק הגדול בדובאי הכפיל את ההפרשה לחובות בלתי מסופקים, הרווח צנח

סכום ההפרשה של "אמירייטס NBD" עומד כעת על 1.7 מיליארד דולר ושיעור החובות הבלתי מסופקים עלה מ-3.7% בחודש אפריל לקרוב ל-6% בספטמבר ● הרווח הנקי של הבנק צנח ב-69% ברבעון השלישי, ביחס לאשתקד

יונה פוגל  / צילום: תמר מצפי

המרוויח המפתיע מהסכם האנרגיה של קצא"א: מנכ"ל פז לשעבר יונה פוגל

קצא"א חתמה על מזכר הבנות להקמת מסדרון להולכת נפט מסעודיה לאמירויות ומשם לאירופה והכל דרך אילת ● לצד קצא"א שותפים במיזם השאפתני בכירי פז לשעבר, המנכ"ל היוצא יונה פוגל, ומנהל בתי הזיקוק לשעבר מלאכי אלפר ● היקף הפעילות הכולל צפוי להגיע למאות מיליוני דולרים בשנה

בוב סוואן, מנכ"ל אינטל / צילום: Steve Marcus, רויטרס

דיווח: אינטל מתקרבת לעסקה למכירת יחידת שבבי הזיכרון שלה תמורת 10 מיליארד דולר

לפי הדיווח ב"וול סטריט ג'ורנל" החברה הרוכשת היא Hynix הדרום קוריאנית ● העסקה עשויה להיסגר עוד הערב

מפגש בכירים מישראל ואיחוד האמירויות באבו דאבי לפני חודש בתיווך ג'ארד קושנר. רוצים ללמוד / צילום: רויטרס

קרן השקעות בשווי 3 מיליארד דולר תוקם בשיתוף איחוד האמירויות, ארה"ב וישראל

באמצעות הקרן, האגף לשיתוף פעולה פיננסי אמריקאי יוקצו הסכומים להשקעות במגזר הפרטי ולקידום יוזמות לטיפוח שיתופי פעולה אזוריים, במזרח התיכון

סונדאר פיצ'אי מעיד בועדת השיפוט של הקונגרס האמריקאי בנושא שימוש בנתוני משתמשים בגוגל / צילום: Jim Young, רויטרס

משרד המשפטים האמריקאי צפוי להגיש היום תביעת הגבלים עסקיים נגד גוגל

במסגרת תביעת ההגבלים העסקיים, צפוי משרד המשפטים לטעון כי גוגל משלמת מיליארדי דולרים ליצרני מכשירים סלולריים, מפעילים סלולריים ולמפתחי דפדפנים, כדי להישאר מנוע החיפוש המוביל

מתחם "המבריא" בכפ"ס / צילום: באדיבות בית בלב המבריא

מתחם "המבריא" בכפר סבא נמכר לרשת "בית בלב" ב-66 מיליון שקל

המוכרת היא חברת פלינר שמפעילה במקום מתחם דיור מוגן ● לדברי הנהלת הרשת בכוונתם הרשת להשקיע במקום כ-40 מיליון שקל בשדרוג המתחם

נמל חיפה. המכרז יוצא לדרך בזמנים קשים לענף הספנות / צילום: איל יצהר, גלובס

בכירי ענף הרכב הישראלי, חברות סיניות ומשקיעים מדובאי: נמל חיפה מופרט בתקופת משבר, והעולם מתעניין

סגר, מגפה עולמית ומשבר בשוק הספנות לא מנעו ממשקיעים רבים לגלות עניין בכנס משקיעים לקראת הפרטת הנמל ● כיצד הצליחה ספינת מטען מדובאי להצית את דמיון המשתתפים, מה חיפשו בכנס חברות סיניות, מה יגידו האמריקאים, ואיזה שחקנים משוק הרכב הישראלי גילו עניין בנמל הצפוני