*** הכתבה בשיתוף ברלין אסטייט

קרוייצברג (kreuzberg)

"זה השינקין של ברלין", מסביר גאי אדלסבורג, מומחה להשקעות נדל"ן בברלין מחברת ברלין אסטייט, "עד לפני שלוש ארבע שנים, חיו ברובע מהגרים תורכים, אולם הוא שינה את פניו ושאב אליו צעירים בוהמיינים, אמנותיים ואלטרנטיביים. תמצאו בו הריכוז הגדול ביותר של מסעדות, בארים וחנויות וינטג' ייחודיות. הוא ממוקם בקרבת המיטה (Mitte), המרכז העסקי והתיירותי של העיר והאזור היקר בה. הרובע עצמו מטופח ומתוחזק וקרוב לאוניברסיטה האמריקאית ולפארק הגדול של העיר טמפלהוף (Tempelhof)", הוא מוסיף.

כאמור, לפני שהפך למקד עלייה לרגל לצעירים, חיה במקום אוכלוסיית מהגרים. הללו נדחקו הצידה עקב הגעת האוכלוסייה החדשה לרובע, והביקוש לדירות בו הביא לעליית מחירי הנדל"ן. על הרובע נאמר כי הוא ממשיך לעטות אווירה בוהמיינית בורגנית קמעה, שרבים מוצאים אותו נוח אך לא קונפורמיסטי מדי. הצד המערבי שלו מלא בעצים ובנייני אלטבאו (Altbau - מבנים שנבנו לפני 1949) יפים ונחשב בורגני יותר. הלב הפועם של הרובע נמצא באזור רחוב Oranienstrabe, תמצאו בו מיקס של טיפוסים אנטי ממסדים, בארים מעולים, חנויות רבות וספיחים של אוכלוסייה תורכית על אף השינוי באזור, שכאמור, מאלץ אותם לצאת ממנו. אדלסבורג מסביר כי "מחירי הנדל"ן בקרוייצברג מתקרבים לאלה של המיטה ועל כן יכולות ההשקעה שם מוגבלות".

מחיר לדירה: 2,500-6,000 אירו למ"ר.

נויקלן (Neukolln)

הרובע ממוקם מתחת לקרוייצברג ונחשב אזור זול יותר. כאמור, עם הפיכתו של רובע קרוייצברג למבוקש ויקר, אוכלוסיית המהגרים נדחקה ממנו ועברה לנאוקלן הסמוך. אולם הללו נאלצים לנדוד גם משם מאחר והאזור הפך מבוקש בקרב האוכלוסייה ההיפסטרית שממלאת אותו (ביניהם גם ישראלים רבים), וקשה להשיג במקום דירה כיום. "בנאוקלן מחירי הדיור זולים יותר מאשר בקרוייצברג השכנה והתושבים הצעירים שלה נהנים מבארים שכונתיים, סצינת לילה חזקה מאד ואף מקרבה לפארק טמפלהוף", מסביר אדלסבורג, "האווירה ברובע מחוספסת ומזכירה את פלורנטין שלנו - הדיירים החדשים והצעירים מחפשים את החוויה הזו, את הסצינה הברלינאית, שקוסמת להם". לדבריו, האזור עצמו קצת מוזנח ומלוכלך, אולם עקב התחייה שלו והפיכתו למוקד צעיר, עיריית ברלין החליטה להשקיע בו - הרכבת התחתית משדורגת, והרחוב הראשי הרמן שטרסה יהפוך לחד סיטרי כדי לצמצם את התנועה בו. אגב, מאחר ורבים מבין המהגרים התורכים חיו ברובע בעבר, בשעות היום הם ממלאים אותו כיוון שבתי העסק שלהם נמצאים באזור, פעם בשבוע מתקיים בו שוק תורכי.

מחיר לדירה: 2,500 אירו למ"ר.

שרלוטנבורג (Charlottenburg)

הרובע שחולש על הצד המערבי של העיר, הופצץ במלחמת העולם השנייה ונבנה מחדש בשנות החמישים של המאה הקודמת. "מדובר באזור מערבי בורגני. חיות בו משפחות וותיקות בעיר ממעמד בינוני גבוה, האוכלוסייה בו מיושבת ומבוססת. תמצאו בו את שדרת השופינג המפורסמת, Kurfürstendamm שמלאה בחנויות של מותגי על דוגמת ג'וצי, פראדה ועוד, מלונות חמישה כוכבים, ורחובות רחבים מאד עם בניינים גבוהים ומרשימים", מאפיין אדלסבורג. הדירות ברובע גדולות, הרחובות מפוארים, ושזורים בהם, כאמור, חנויות יוקרה, התחבורה הציבורית אליו וממנו מעולה. אם תרצו ניתן להשוותו לאזור כיכר המדינה וסביבותיה בתל אביב.

הרובע אף ידידותי למשפחות, במידה ויש לכם ילדים וברצונכם לחיות במעין פרברים מערב אירופאיים שרלוטנבורג היא המקום עבורכם (אם יש לכם את הכסף כמובן).

מחיר לדירה: 4,000 אירו ומעלה למ"ר.

מוהביט, ודינג, טירגארטן (Moabit Wedding Tiergarten)

"מוניציפלית האזורים הללו שייכים למיטה. עד לפני שנתיים התגוררו בהם מהגרים ופועלים קשי יום. היום האזור מתאפיין באוכלוסיית המעמד הבינוני - כאלו שלא יכולים להרשות לעצמם דירות בשרלוטנבורג מטעמי היצע או כסף. הללו עוברים לשכונות הללו ומשפרים אותן סוציו-אקונומית", מסביר אדלסבורג ומוסיף, "האזור נמצא כשני קילומטר מהמיטה, ממוקמים בו הקמפוס הרפואי הכי נחשב באירופה והמכללה הטכנית של ברלין, בטירגרדן נמצא הפארק הענק באותו השם".

מוהביט היא שכונה ירוקה עם בנייני אלטבאו, בא תמצאו כמה בארים שווים. אלדסברג מעדכן כי "המדינה החליטה להעביר את כל משרדי הממשלה לשכונה - על כן ביקורים רשמיים רבים יתקיימו בה והאזור בהתאמה יזכה לפיתוח סביבתי גדול שיעלה את קרנו".

ודניג נחשב לדבר הבא, ועתיד לעבור תהליך של ג'נטריפיקציה. ברלינאים צעירים רבים גילו את השכונה הזולה מצפון למיטה ומתכננים לעבור אליה ובתוך כך לשנות את פניה. כבר עכשיו יש בה סצינת אמנות מתפתחת ואווירה ייחודית לה. האזור מעט עגמומי מבחינה ארכיטקטונית, אולם השכירויות ומחירי הדירות הזולים ומכפרים על כך. יחד עם טירגארטן מדובר בשלושה אזורים קרובים למיטה, עם רחובות מטופחים ולא מוזנחים, המבוקשים על ידי משפחות וצעירים בגילאי 25-35.

מחיר לדירה: 2,500-3,000 אירו למ"ר.

פרידריכשיין (Friedrichshain)

הרובע ממוקם בצד המזרחי ובעל אופי סובייטי מובהק. זו התחושה שהוא מעניק כאשר נוסעים בשדרה המרכזית שלו, פרנקופרטר אלה (Frankfurter Allee) ומשני צדיה ניבטים אליך בניינים עצומים. פרידריכשיין נמצא בדרך לרשת את תגית הקוליות מנאוקלן, זהו רובע תעשייתי מחוספס נטול ירוק בעיניים, שבעבר דרו בו בני מעמד הפועלים. "בארבע השנים האחרונות הושקע ברובע כסף רב בפיתוח הבניינים וכעת הצעירים נוהרים אליו", אומר אדלסבורג. בנוסף, הוא מתחבר לתוך המיטה ונוח לחיות בו - לרוב תמצאו בו בנק, סופר ותחנת רכבת מתחת לבית. "נהירת הצעירים והסטודנטים אליו נובעת מהחיפוש אחר מקומות מגורים בעיר שאינם יקרים ובו זמנית יש בהם ייחוד", גורס אדלסבורג, "בפרידריכשיין רבים מהבניינים ישנים, מוזנחים, מלאי גרפיטי ושומרים על חספוס - שקוסם לאוכלוסייה הצעירה". בהתאם סצינת הלילה בו מפותחת ובערבים המקום שוקק. יצויין כי הרובע הוא כעת הבחירה הראשונה של בני ה-20 ומשהו למגורים, ואף מושך אליו מבוגרים יותר שאינם מצליחים למצוא דירה בקרוייצברג.

מחיר לדירה בבניינים המשופצים ברובע: 2,000-3,000 אירו למ"ר

פרנצלאור ברג (Prenzlauer Berg)

מדובר ברובע יוקרתי הממוקם צפונית מזרחית למיטה. מחירי הנדל"ן בו יקרים והאוכלוסייה שלו אלגנטית-אופנתית. מתגוררים בו זוגות צעירים מבוססים ממעמד סוציו-אקונומי גבוה. כיום פרנצלאור ברג הוא אזור מיופייף, דוגמת השכונות הצפוניות של תל אביב, אולם עד לפני ארבע שנים סבל הרובע המזרח גרמני בעברו מתדמית ואוכלוסייה נמוכה ממעמד הפועלים, עד כדי כך שלמי שלא התגוררו בו לא היה בטוח לשהות במקום.

"הקרבה למיטה ובנייני האלטבאו היפים של הצד מזרחי ביחד עם התחבורה הציבורית הנוחה והמיקום בתוך הטבעת של ברלין, משכה לפרנצלאור ברג אוכלוסייה צעירה וגבוהה, כזו שלא יכלה להרשות לעצמה לרכוש נכס בשרלוטנבורג או במיטה", מסביר אדלסבורג, "כשמגיעה אוכלוסייה חזקה שכזו האזור מתרומם מעלה גם מבחינת איכות החיים". להמוני המשפחות המבוססות של בני 30-40 שמחפשים חיים נוחים מציע הרובע פארק, גני שעשועים לרוב, ועוד כהנה וכהנה פסיליטיז לגידול ילדים, כשבו זמנית ההורים נהנים מבתי הקפה הרבים ומחנויות מזון אורגני ומכוני יוגה הפזורים ברובע.

מחיר לדירה: 4,000 אירו למ"ר ומעלה.