תמ"א 38

תמ"א 38 היא תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה. כתמריץ לחיזוק, מוענקות זכויות בנייה נוספות. התוכנית החלה את דרכה ב-2005 וכל חמש שנים אושרה מחדש. בנובמבר 2019 המועצה הארצית לתכנון ולבניה קבעה כי תמ"א 38 תוארך רק עד אוקטובר 2022 ולא עד מאי 2025.

מדובר בתוכנית שאישרה ממשלת ישראל באפריל 2005, ותכליתה המוצהרת הייתה ליצור מתווה שיאפשר חיזוק מבנים ישנים בפני רעידות אדמה. על פי התוכנית, כל מבנה שנבנה לפני תחילת שנת 1980 ואינו עומד בתקן הישראלי העדכני לעמידות בפני רעידות אדמה זכאי להטבות שהתוכנית מציעה. המנגנון הכלכלי שבבסיס התוכנית קובע כי בעלי דירות יוכלו להתקשר עם יזם או עם קבלן. אחד מבעלי המקצוע האלה יחזק את יסודות הבניין ובתמורה יוכל לבנות עוד כמה דירות בעוד כמה קומות על הבניין הקיים ולמכור אותן בשוק החופשי. התוכנית היא תוכנית מתאר ארצית, ולכן היא חלה על כל מדינת ישראל. התוכנית מתייחסת לא רק למבני מגורים, אם כי גם לבנייני משרדים, לבנייני מסחר וגם למבני ציבור, אולם התמורות שאושרו לבנייני מגורים גבוהות יותר ולכן הרוב המכריע של פרויקטים בתוכנית מבוצעים או בוצעו בתחום זה. תמ"א 38 היא תוכנית ברמת היתר בנייה בסמכות ועדה מקומית לתכנון ולבנייה, כלומר, האישור היחיד הנדרש לה הוא של הוועדה המקומית. מדובר בתהליך קצר משמעותית מתהליך אישור של פרויקט פינוי בינוי, הדורש גם אישור של ועדה מחוזית. לתמ"א 38 אושרו במהלך השנים עוד כמה תיקונים, שהרחיבו את היקף הזכויות ואף אפשרו מהלך של הריסת הבניין הישן ובניית בניין חדש לחלוטין במקומו כמו בהליך פינוי בינוי אך ללא תהליך האישור הממושך הנדרש בפינוי בינוי. בנובמבר 2019 המועצה הארצית קבעה כי תמ"א 38 תוארך רק עד אוקטובר 2022 ולא עד מאי 2025. עוד נקבע שרשויות מקומיות שירצו בכך יוכלו להאריך התמ"א עד מאי 2025 בכפוף לגיבוש תוכנית התחדשות עירונית בשטחן והגשתה לאישור עד מאי 2022. לאחר תום התמ"א חיזוק המבנים יוכל להעשות רק במסגרת אישור תוכנית בנין עיר (תב"ע) ויקוצץ הפטור מהיטלי השבחה הקיים היום.

עוד מידע, מדריכים, כתבות וסרטונים אפשר למצוא במדריך ההתחדשות העירונית של גלובס.

כתבות אחרונות

 
יהודה המכבי 49, תל אביב / הדמיה: קודים

תמ"א 38 בתל אביב: "תוך שעתיים חילקנו בינינו את הדירות, בלי שמאי ובלי כלום"

בפרויקט הריסה ובנייה בבניין יהודה מכבי 49 בצפון הישן לקחו בעלי הדירות אנשי מקצוע מטעמם, ורק אז בחרו יזם

הלית ינאי-לויזון 20.09.2020
השופט מני מזוז / צילום:רפי קוץ

העליון: בית המשפט לעניינים מינהליים אינו "מתכנן על"

בית המשפט העליון קיבל ערעור שהוגש כנגד החלטת בית המשפט לעניינים מינהליים בת"א שאישר פרויקט תמ"א 38 בבת ים, למרות מחסור בחניות בפרויקט • שופטי העליון קבעו שאסור היה לבית המשפט לעניינים מינהליים להתערב בשיקולים תכנוניים

אריק מירובסקי 15.09.2020
רחוב ביאליק 4, רמת השרון / הדמיה: יח"צ

הריסה ובנייה ברמת השרון: פעם שנייה באותו בניין

הבניין במרכז העיר ייהרס ובמקום 12 דירות ייבנו 29 דירות • "בעירייה התחלפו בינתיים אנשים, והמהנדסת החדשה רצתה עוד קומת חניה. אז היה צריך לבדוק את מי התהום ואם זה אפשרי, ולהגיש שוב. היו תקופות שלא האמנתי שזה יקרה, אבל צריך להאמין"

הלית ינאי-לויזון 11.09.2020
שרונה מרקט / צילום: שלומי יוסף, גלובס

הגינדים מוצאים כסף מתחת לאדמה, והתמ"א החדשה. כותרות הנדל"ן

גינדי החזקות בדרך למכור את חניון שרונה מרקט ב-220 מיליון שקל • הנכס החיפאי שבחברת הביטוח מגדל ירצו לשכוח. שר הפנים אריה דרעי מקדם תוכנית חלופית לתמ"א 38 – מה היא כוללת, ומדוע השרים הבטיחו 3 מטות שיחליפו את מטה הדיור של כחלון, אבל אף אחד מהם עדיין לא פועל

גיא ליברמן 11.09.2020
הריסת מבנה בחודש שעבר כחלק מפרויקט תמ"א 38 בצפון ת"א שמקדמת חברת מטרופוליס / צילום: ניר הופמן

תמ"א 38 היום שאחרי: המרוויחים והמפסידים מתוכנית חיזוק המבנים של דרעי

תמ”א 38 תגיע לקיצה בסוף 2022, אלא שמתווה חדש ביוזמת משרד הפנים יאפשר את המשך תהליך חיזוק הבניינים נגד רעידות אדמה • בניגוד לתוכנית שמסתיימת, הפעם המקלות והגזרים עוברים לשליטה הכמעט בלעדית של ראשי הערים • בפריפריה ימשיכו להביט בחיזוקים מרחוק

אריק מירובסקי 08.09.2020
פרויקט תמ"א 38 בפתח תקוה / צילום: גיא ליברמן, גלובס

תמ"א 38 המסתמנת: ביטול אפשרי בתמורות לדיירים ומטלה ציבורית

במשרד הפנים שוקדים על חוק חדש שמבקש לעשות סדר עם ביטול התוכנית הארצית לחיזוק מבנים (תמ"א 38) שתסתיים בעתיד • לפי החוק החדש לרשות המקומית יהיו סמכויות מורחבות באישורי תוכניות חיזוק

גיא נרדי 06.09.2020
רחוב זכרון יעקב 13, תל אביב, סמוך לכיכר המדינה / הדמיה: יח"צ

הדיירים ניהלו מו"מ קשוח, עשו מכרז בין עשר חברות - ויקבלו דירה חדשה גדולה ב-38 מ"ר מהדירה הישנה

הדיירים ניהלו מו"מ קשוח, עשו מכרז בין עשר חברות - ויקבלו דירה חדשה גדולה ב-38 מ"ר מהדירה הישנה

הלית ינאי-לויזון 04.09.2020
קריסה בעבודות תמ"א 38 בקריית ביאליק   / צילום: פאול אורלייב

הרצפה קרסה בפרויקט התמ"א? כל מה שתרצו לדעת על הביטוח

קריסת רצפה בפרויקט תמ"א 38 בראשל"צ, מחדדת את הצורך להסדרת נושא הביטוח כבר בהתקשרות הראשונית עם היזם

הלית ינאי-לויזון 01.09.2020
נתניה / צילום: שאטרסטוק

תקדים: מרכז העיר נתניה יחולק ל-120 מתחמי התחדשות עירונית

בעירייה טוענים שהמתווה העירוני שצפוי לעלות לאישור מועצת העיר בימים הקרובים יגביר את הוודאות עבור כל הגורמים בתחום • מנגד טוען אדריכל מקומי: "העירייה רוצה שיזמים יפתחו את נתניה במחירי הפסד. הם לא רוצה בנייה למגורים, אלא רק לתעסוקה"

גיא נרדי 24.08.2020
רחוב הרצוג בירושלים  / הדמיה: שרפן

תמ"א 38 ברחוב הרצוג בירושלים: "דאגנו שממ"ד אחד לא יהרוס לכולם"

שלושה בניינים צמודים יעברו חיזוק, יתווספו 38 דירות ל-70 דירות קיימות

הלית ינאי-לויזון 23.08.2020
שכונת נווה עופר / צילום: איל יצהר

חברת אאורה נבחרה לבנות 530 יח"ד בדרום תל אביב

החברה נבחרה לבצע פרויקט התחדשות עירונית גדול ברחוב שז"ר בשכונת נווה עופר בתל אביב

גיא נרדי 16.08.2020
הריסת בניינים ישנים בבת ים  /  צילום: כדיה לוי

מתרחבת המגמה של בדיקת איתנות ליזמי תמ"א על ידי עיריות

15 שנה אחרי שתמ"א 38 החלה לפעול, וכשנתיים לפני שתוקפה מסתיים, מודיעות רשויות בארץ כי בכוונתן לבדוק את מצבם הפיננסי של קבלנים שמציעים לדיירים לבצע עבורם את פרויקט החיזוק • זאת לאור פרויקטים שנתקעו

גיא נרדי 11.08.2020
זיידמן 8, קריית אונו / הדמיה: יח"צ

"בקורונה הפועלים חזרו לרשות הפלסטינית והתעכבה הבנייה"

דיירים בבתים הפרטיים באזור זיידמן 8 בקריית אונו התנגדו לתמ"א שעבר הבניין, אך הוא יצא לדרך בכל אופן • עכשיו הדיירים מקווים שהקורונה לא תגרום לעיכובים נוספים בפרויקט

הלית ינאי-לויזון 06.08.2020
אמיר כוכבי / צילום: כדיה לוי

מדיניות חדשה בהוד השרון תאפשר תוספת 6 קומות בפרויקטי תמ"א

מסמך מדיניות חדש שמקדמת העירייה, מבהיר כי בעירייה מעדיפים לקדם פרויקטי תמ"א 38 במסלול הריסה ובנייה, על פני חיזוק • לפי המסמך יש פוטנציאל בעיר לבניית כ-1,800 דירות חדשות במסגרת תמ"א 38

גיא נרדי 05.08.2020
חיפה / צילום:  Shutterstock/ א.ס.א.פ קריאייטיב

התמ"א נגמרת? בחיפה אישרו תוכנית מדיניות חדשה לתמ"א 38

לפי התוכנית שאושרה, בניית חניות תת קרקעיות תביא באזורים מסוימים לתוספת קומה, מלוא הזכויות – בעיקר בצירים הראשיים • המסמך מבקש ליצור ודאות תכנונית, אך יש גם ביקורת מצד יזמים: "במקרים מסוימים ביצוע הפרויקט יתייקר"

גיא נרדי 16.07.2020
דידס 6, ירושלים - התחדשות עירונית / הדמיה: קבוצת מנוס

"אסור שתיגמר היזמות של תמ"א. יש בניינים מאוד מסוכנים"

לדיירים ברחוב דידס 6 בירושלים היה חשוב ששיפוץ הבניין ישמור גם על האופי הייחודי של שכונת המושבה הגרמנית • דיירת בבניין: "ראיתי איך הם חיזקו ואת החפירות לעומק - זה לביטחון כל התושבים"

הלית ינאי-לויזון 10.07.2020

   123456789101112131415   

   נמצאו 1460 כתבות   |   עמוד 1 מתוך 92

צרו איתנו קשר *5988