נדל"ן מניב הוספה למעקב

נכס, שבנוסף להיותו בעל ערך הוני מייצר תזרים מזומנים לאורך כל תקופת החזקתו. כלומר, נכס מניב הוא נכס נושא תשואה.

נדל"ן מניב הוא כל נכס שניתן להשכיר אותו וליהנות מהחזר הכנסה קבוע בצורת דמי שכירות. נכס מניב יכול להיות דירת מגורים, משרד, מבנה מסחרי, חנות, קניון, חניון, בית מלון, אולם או תחנת דלק. השקעות ורכישת נדל"ן מניב מתבצעות על עקרון השימוש במנוף פיננסי, שמאפשר למשקיע לצבור נכסים תוך שימוש בהון עצמי מועט באופן יחסי לגודל ההשקעה. אחד הפרמטרים בשיקולים לרכישת נכס מסחרי כהשקעה הוא שהיחס בין עלות הקנייה לשכר הדירה שיתקבל מהשוכר, היא התשואה להשקעה בנכס. תשואה מקובלת נעה לרוב סביב 7%-9% לשנה אחרי הוצאות תחזוקה, תפעול ופחת. הרעיון לאורך זמן הוא שהתשואה המתקבלת מהנכס באחוזים תהיה גבוהה מעלות הריבית שהבנק גובה למימון העסקה.

כתבות אחרונות

 
תל אביב. ביקוש לדירות וחוסר בעתודות קרקע מאיצים התחדשות עירונית / צילום: Shutterstock/א.ס.א.פ קרייטיב

מחפשים אלטרנטיבה לשוק ההון? עולם ההתחדשות העירונית הגיע לקרנות ההשקעה בנדל"ן

גם קרנות ההשקעה מתחילות לשים דגש על סקטור ההתחדשות עירונית והופכות אותו לאלטרנטיבה למשקיעים • מה כדאי לבחון לפני השקעה בהן?

נתן סטולרו 09.07.2020
אבי מוסלר מנכל אמות השקעות / צלם: איל יצהר

דרמה באמות: אבי מוסלר, מנכ"ל החברה, פורש אחרי 15 שנים

אבי מוסלר: "החלטתי לפרוש לאחר כ-15 שנים מאתגרות, חזקות ומוצלחות של צמיחה רצופה. החלטתי לפנות לעיסוקים פרטיים ולהקדיש גם לזמן איכות עם המשפחה" • מוסלר פורש בתקופה מאוד מאתגרת עבור חברות הנדל"ן המניב, שהכנסותיהן עשויות להיפגע משמעותית ברבעונים הקרובים

קובי ישעיהו 05.07.2020
מגדלי עזריאלי בתל אביב / צילום: Baz Ratner , רויטרס
נדל"ן מניב | ניתוח

"גמישות פיננסית": אילו חברות נדל"ן מניב באמת שומרות עליה?

מרוב החברות בענף הנדל"ן המניב הישראלי, שבראשן יושבים בוגרי המשבר הפיננסי של 2008, ניתן היה לצפות כי יידעו לשמור "גרוש לבן ליום שחור" • בפועל, ההפך הוא הנכון

אבישי לוי 28.06.2020
לארי סילברסטין / צילום: רויטרס

מנורה ומגדל צפויות להצטרף לעסקת הענק הראשונה של סילברסטין בלוס אנג'לס

סילברסטין פרופרטיז בבמגעים עם המוסדיים שיצטרפו אליה לרכישה של מגדל US Bank בלוס אנג'לס בתמורה לעד 490 מיליון דולר • יוסי סגול יצטרף לעסקה מצד סילברסטין

רון שטיין 25.06.2020
נכס של אול יר/ צילום: מצגת החברה

הפרמיות זינקו ובעלי אול-יר יעמיד פיקדון של 5 מיליון דולר לטובת הפחתת עלות ביטוח הדירקטורים

לפי החברה, הפיקדון יהיה ניתן לשימוש לטובת נושאי המשרה, כרובד נוסף מעבר לתקבולי הביטוח שיתקבלו במסגרת הפוליסה, באופן שסכום הכיסוי לו יהיו זכאים יעמוד יחד על 10 מיליון דולר

עומרי כהן ורון שטיין 23.06.2020
קבוצת עזריאלי, אמות, מליסרון, גזית גלוב, אלרוב נדל"ן / צילום: איל יצהר, יח"צ
נדל"ן מניב | ניתוח

קטר הירידות של בורסת ת"א: מניות הנדל"ן המניב איבדו כשליש מערכן בעקבות הקורונה

על רקע החששות לעתיד מגדלי המשרדים ומרכזי המסחר, איבדו 10 מובילות הענף, ובראשן עזריאלי, מליסרון ואמות, כ-34 מיליארד שקל משוויין מתחילת השנה • בקצה התחתון: גזית גלוב, שצנחה ביותר מ-50% • אי.בי.אי: "נדל"ן הוא תמונת ראי של המשק"

אביב לוי 23.06.2020
מלון סטאי כנרת. ענף המלונאות ספג מכה קשה מהתפרצות הקורונה / צילום: אסף פינצ'וק
שוק הדיור | ניתוח

סקר לשכת השמאים: הנדל"ן המניב בדרך לירידת מחירים; במגורים – יציבות

סקר שנערך בקרב כ-200 מחברי לשכת השמאים מעלה כי הענף הבעייתי ביותר צפוי להיות המלונאות, שכבר ספג מכות קשות • לעומת זאת, ענף הלוגיסטיקה הוכתר כענף היציב ביותר

אריק מירובסקי 15.06.2020
אסף אביב / צילום: יונתן בלום

סמנכ״ל הפיתוח העסקי של קבוצת עזריאלי עוזב אחרי שנה - לנעליו יכנס מנכ״ל חברת חללי העבודה של טדי שגיא

סמנכ״ל הפיתוח העסקי והחדשנות של קבוצת עזריאלי, אסף אביב, מסיים את תפקידו אחרי שנה ושלושה חודשים, כך נודע ל"גלובס" • לנעליו של אביב צפוי להיכנס אלעד אלון, מי ששימש בשלוש השנים האחרונות כמנכ״ל לאבס, חברת חללי העבודה של טדי שגיא

שני מוזס 08.06.2020
מסעדה סגורה בתל אביב / צילום: כדיה לוי, גלובס

למסירה מטבח? מה אפשר לעשות עם שטחי המסעדות שצפויות להיסגר

לפי הערכות, עד סוף שנת 2020 ייסגרו 4,500 מסעדות מתוך כ-14 אלף מסעדות שפועלות בישראל • האם השטחים שיתפנו ייוותרו שוממים או שניתן יהיה להסב אותם לשימושים אחרים?

דפנה ברמלי גולן 03.06.2020
מתחם עזריאלי באזור התעשייה בחולון / צילום: גיא ליברמן, גלובס

לאחר שקיבלה שתי המלצות חיוביות: עזריאלי קופצת ב-4%

האנליסט ישי ששון מדיסקונט ברוקראז' ממליץ "תשואת יתר" ומציב מחיר יעד של 213 שקל למניה, גבוה בכ-17% ממחירה בבורסה כעת • ברי גנדנשטיין מלאומי פרטנרס מציב מחיר יעד של 204 שקל למניה

קובי ישעיהו 02.06.2020
אדוארדו אלשטיין / צילום: איל יצהר

סוף לסאגת השליטה בגב-ים? נכסים ובניין ירדה לפחות מ-30%

לאחר מחלוקת עם משרד המשפטים סיכמה נכסים ובניין על מכירת כ-5% ממניות גב-ים בתמורה ל-191 מיליון שקל • החברה תרשום הפסד של כ-32 מיליון שקל מהמהלך

עומרי כהן 18.05.2020
תל אביב. מהווה כר נרחב להתחדשות עירונית / צילום: Shutterstock/א.ס.א.פ קרייטיב

לא חייבים לרכוש דירה: איך להשקיע בפרויקטי התחדשות עירונית באזורי ביקוש?

תחום ההתחדשות העירונית הולך וצומח בשנים האחרונות, בעיקר במרכז הארץ • קרן השקעות של הלמן אלדובי, המממנת פרויקטים בתחום, מאפשרת כעת למשקיעים פרטיים לקחת בו חלק • "זו דרך להשקעה יציבה בנכסים ריאליים, אמיתיים, שאינה קורלטיבית לשווקים הפיננסיים"

יובל ניסני 12.05.2020
אבי מוסלר / צילום: פרטי

הקורונה כרסם 37 מיליון שקל משווי נכסי אמות ברבעון הראשון

תיק הנכסים של אמות מוערך כיום בכ-13.5 מיליארד שקל • התזרים הנקי מפעילות (FFO) ברבעון הראשון הסתכם בכ-142 מיליון שקל, שיפור של כ-17% בהשוואה לרבעון המקביל

קובי ישעיהו 11.05.2020
המחסום לחניה של קניון עיר הימים במצב מאוזן. הקניון סגור בעקבות התפשטות נגיף הקורונה והנחיות משקד הבריאות / צילום: איל יצהר, גלובס

זריקת הרגעה לבעלי הקניונים? שמאים לא צופים הורדות שווי נכסים מניבים בקרוב

המשבר בתחום הנכסים המניבים, בדגש על הקניונים, לווה בחשש של בעליהם מהורדות שווים • כחלק מרב-שיח שקיימו בכירי ענף השמאות, ציינו רבים כי הם לא צופים הורדת שווי • יו"ר לשכת השמאים: "בשלב זה אין מקום לשחק בשיעורי היוון ובתחזיות"

אריק מירובסקי 03.05.2020
מתחם עזריאלי באזור התעשייה בחולון / צילום: גיא ליברמן, גלובס
נדל"ן מניב | ניתוח

בגלל הקורונה: ענקיות הנדל"ן המניב עומדות בפני הפחתות שווי של מיליארדי שקלים

בבית ההשקעות מיטב דש מעריכים כי בהנחת עלייה של 1% בשיעור התשואה המשוקלל שעל בסיסו מבצעים השמאים את הערכות השווי, עלולות עזריאלי, מליסרון ואמות לספוג ירידת ערך מצרפית של כ-7 מיליארד שקל בנכסיהן

אביב לוי 21.04.2020
החנויות בקניון TLV סגורות בצל נגיף הקורונה / צילום: איל יצהר, גלובס

"חשוב לשמור על נזילות גבוהה וגמישות פיננסית": ענקיות הנדל"ן המניב מתחמשות במזומנים

החברות ריט 1 ורבוע כחול נדל"ן, המדורגות בקבוצת ה-AA, השלימו בשבועיים האחרונים גיוסי אג"ח של מאות מיליוני שקלים • קבוצת עזריאלי נערכת לגיוס חוב באמצעות הרחבת סדרת אג"ח

עומרי כהן 19.04.2020

   123456789101112131415   

   נמצאו 5311 כתבות   |   עמוד 1 מתוך 332

צרו איתנו קשר *5988