מחירי הדירות

מחירי הדירות נמדדים על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ב"מדד מחירי הדיור". כמו כל מוצר, הם נקבעים על-ידי הביקוש וההיצע בשוק הנדל"ן, אך עקב גודלו של השוק הוא אינו חלק ממדד המחירים לצרכן. החל משנת 2007, חלה בישראל עליה דרמטית במחירי הדירות, במסגרתה מחירן יותר מהוכפל בממוצע ארצי, והגיע לרמת שיא היסטורית.

גל העליות נוצר על רקע ירידה מתמשכת בהיצע הדירות, במסגרתו דשדשו התחלות הבנייה סביב כ-30 אלף התחלות בנייה בשנה בלבד. מצד הביקוש, עם פרוץ המשבר הכלכלי הגלובלי של 2008 חל תיסוף חד בשקל מול סל המטבעות, והבנק המרכזי הוריד את ריבית בנק ישראל במהלך חד מרמה של 4.25% בספטמבר 2008 ל-0.5% בלבד במארס 2009.

הורדת הריבית לרמה כה נמוכה הורידה את עלות המימון מתחת לתשואת שכר הדירה, הפכה קניית דירה ליעד השקעה אטרקטיבי במיוחד והעלתה מהותית את הביקוש לרכישת דירה להשקעה. העלייה במחירי הדירות לוותה גם בזינוק בהיקפי המשכנתאות בבנקים. בשל החשש מהתנפצות בועת נדל"ן שתסכן את המשק כולו, הטיל בנק ישראל הגבלות בשוק המשכנתאות לצמצום רמת הסיכון.

החל משנת 2010 הכריזו הממשלות השונות על צעדים בניסיון לצנן את מחירי הדירות כמו תוכניות "מחיר מטרה" ו"מחיר למשתכן", אך ללא הועיל. התערבות ממשלתית זו הובילה לעיוותים בשוק הדירות: הזוגות הצעירים מהווים כיום למעלה ממחצית מרוכשי הדירות בשוק, בעוד שמשקל המשקיעים נמוך מ-15%. תוכנית מחיר למשתכן גרמה לכך שכמות הדירות החדשות מהווה יותר משליש מכלל העסקאות, בעוד שבעבר כ-80% מהעסקאות היו בשוק הדירות יד שנייה.

כתבות אחרונות

 
יו"ר קרן הריט מגוריט, ארז רוזנבוך / צילום: איל יצהר
שוק הדיור | ראיון

"נגיע ל-80 אלף איש בלי דירה. בפעם הקודמת קיבלנו את מחאת האוהלים"

יו"ר קרן מגוריט, ארז רוזנבוך, אומר שהקורונה החריפה עוד יותר את מצב הענף, וחושש שבתוך שנתיים יגיע המחסור בדירות לעשרות אלפים • "המובטלים שנוספו עכשיו יצטרכו דירות להשכרה. מי שמרוויח 7,000 שקל הוא לא בשוק של רכישת הדירות"

אריק מירובסקי 26.01.2021
מה אפשר לקנות ב-2.9 מיליון שקל בדרום / עיצוב: טלי בוגדנובסקי

איזה נכס אפשר לקנות ב-2.9 מיליון שקל בדרום הארץ

בית עם 5 חדרים במושב גיאה או בעומר, דירת 5 חדרים באשדוד וקוטג' דו משפחתי באשקלון

אריק מירובסקי 24.01.2021
הבניין שבנווה  אביבים / צילום: איל יצהר

שכירות בתל אביב: דירה בנווה אביבים הושכרה ב-8,000 שקל

מדובר בדירת 4.5 חדרים בשטח 135 מ"ר עם חניה • בפתח תקווה דירת 3.5 חדרים נמכרה ב-1.6 מיליון שקל

שירות גלובס 23.01.2021
רכישת דירה / צילום: Shutterstock, Shutterstock

הקשר בין אי אמון במערכת הפוליטית לעלייה ברכישת דירות

לאחר ההלם הראשוני, הקורונה דווקא הביאה לרתיחה בשוק הדיור • לאחר שנתיים של שיתוק פוליטי, הזוגות הצעירים לא רואים אופק בתחום הדיור ולא הורידו את מספר הדירות שהם רוכשים • המשקיעים חזרו אל השוק בעקבות הורדת מס הרכישה בסוף יולי

אריק מירובסקי 17.01.2021
מה נמכר לאחרונה ב - 1.2 מיליון שקל בגליל העליון / עיצוב: טלי בוגדנובסקי

מה אפשר לקנות ב-1.2 מיליון שקל בגליל העליון

קוטג' דו-משפחתי בקרית שמונה, דירת 5 חדרים בטבריה, דירת 4 חדרים בחצור הגלילית או דירת 3 חדרים בצפת

אריק מירובסקי 16.01.2021
מתוך מגדל הג'רוזלם הייטס בירושלים / צילום: סטודיו זוג

הפנטהאוזים שנמכרו בלי שהקונים ראו אותם

פנטהאוז במגדל ג'רוזלם הייטס בירושלים נמכר ב-14 מיליון שקל, פנטהאוז בעיר ימים בנתניה נמכר ב-13.5 מיליון שקל

שירות גלובס 15.01.2021
דירות בבנייה / צילום: רפי קוץ, גלובס

מדד המחירים לצרכן השלים ירידה שנתית של 0.7%; מחירי הדירות עלו ב-3.2%

אחרי שלוש שנים האינפלציה חוזרת לטריטוריה שלילית • בחודש דצמבר לבדו ירד מדד המחירים לצרכן ב-0.1% ובהסתכלות שנתית הוא ירד ב-0.7% • העלייה במחירי הדירות היא בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד • ירידות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי ירקות ופירות טריים ובשירותי החינוך

בר לביא 15.01.2021
עפולה. "הפער למשפרי דיור היה קטן, ועכשיו התרחב" / צילום: בר - אל

הטרנד הכפרי: הביקוש לבתים צמודי קרקע בפרברים מזנק, האם אחרי הקורונה תהיה חזרה לערים?

בדיקה של אתר יד 2 עבור גלובס מלמדת שההתעניינות בבתים פרטיים הכפילה את עצמה ב-2020 • הביקוש הגובר כבר מזרז עלייה במחירים • מתכנני הערים לא מתרגשים: "זו סיטואציה זמנית שתיגמר"

גיא נרדי 13.01.2021
מודי שפריר, אסטרטג ראשי במזרחי טפחות / צילום: יח"צ

"מחירי הדירות ימשיכו לעלות, במיוחד באזורי הביקוש; השקל ימשיך לשמור על חוזקו"

מודי שפריר, האסטרטג הראשי של בנק מזרחי טפחות, מעריך כי הכלכלה ברבעון הראשון של השנה החדשה תסבול מהסגר השלישי, אבל אם החיסונים יוכחו כאפקטיביים, נראה התאוששות מהרבעון השני • עוד צופה שפריר המשך מדיניות מוניטרית מרחיבה למרות עלייה מסוימת באינפלציה

קובי ישעיהו 12.01.2021
שכונת מליבו  בנס ציונה. דירות גדולות ומחירים גבוהים / צילום: איל יצהר

כמו בסביון, אבל פחות יקר: אלה השכונות שמדורגות בצמרת הסוציו-אקונומית של ישראל

הדירוג הסוציו-אקונומי שעורכת הלמ"ס מגלה שהשכונות בעלות הדירוג הגבוה ביותר אינן תמיד היקרות ביותר, ואפילו אינן ביישובים היקרים ביותר • זכרון יעקב, נס ציונה, יבנה וכוכב יאיר תרמו כל אחת שכונה • בירושלים אין אפילו שכונה אחת שקיבלה את הדירוג 10

אריק מירובסקי 11.01.2021
מה נמכר לאחרונה ב-2.5 מיליון שקל באזור החוף / עיבוד: טלי בוגדנובסקי

איזו דירה אפשר לקנות ב-2.5 מיליון שקל באזור החוף

דירת שישה חדרים בקדימה-צורן, קוטג' שישה חדרים בעתלית או פנטהאוז חמישה חדרים בחדרה

אריק מירובסקי 10.01.2021
הפנטהאוז בשכונת פסגות אפק / צילום: איל יצהר

בכמה נמכר פנטהאוז בשכונת פסגות אפק בראש העין

הפנטהאוז, בשטח של 196 מ"ר ועוד 94 מ"ר מרפסת, נמכר ללקוח הראשון שראה אותו ב-3.4 מיליון שקל

שירות גלובס 09.01.2021
דירות בבנייה / צילום: רפי קוץ, גלובס
מידרוג | ניתוח

"קצב התחלות הבנייה לא עומד בקצב עליית הביקוש הקיים והצפוי"

כלכלני מידרוג מעריכים שהתאוששות ענף המלונאות צפויה להימשך מספר שנים, שבעלי המשרדים יתקשו לאכלס שטחים פנויים ושתחום האנרגיות המתחדשות ימשיך בצמיחה משמעותית • ומה צפוי בבנקים ובחברות האשראי ב-2021?

קובי ישעיהו 03.01.2021
אלון גל - מאמן אישי / צילום: איל יצהר

"מחירי הנדל"ן בעוד 20 שנה לא יהיו גבוהים יותר מאשר היום"

המאמן אלון גל מעודד כל זוג צעיר לשים את הכסף בהשקעות • אף שהוא סבור כי לא תהיה עלייה גדולה במחירים, גל משקיע בנדל"ן בעצמו: "הסוד הוא למצוא דירות בפחות ממחיר השוק" • פרק פתיחת העונה • האזינו

גיא ליברמן 03.01.2021

   123456789101112131415   

   נמצאו 12352 כתבות   |   עמוד 1 מתוך 772

צרו איתנו קשר *5988