התחלות בנייה

היקף הדירות החדשות שנבנו במדינת ישראל בתקופת הזמן הנמדדת, ומלמדת על האווירה בענף הנדל"ן הישראלי.

התחלת בנייה הוא הנתון המלמד על היקף הבניינים והדירות החדשות שהתחילה חפירת היסודות להם בתקופת זמן נתונה. נתון זה משמש את משרד הבינוי והשיכון והלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מפרסמי המידע העיקריים של ענף הנדל"ן הישראלי, כאחד מהמשתנים העיקריים להבנת מצב הענף והאווירה השוררת בקרב יזמים, קבלנים, בנקים ורוכשי דירות על עתיד הנדל"ן המקומי. ההגדרה המדויקת מתייחסת למועד התחלת הבנייה של הבניין שבו ממוקמת הדירה.

שנת השיא של התחלת דירות חדשות מאז קום המדינה היא 1991, אז הוחל בבנייתן של 83,510 דירות, בשל העלייה הגדולה מברית המועצות לשעבר ובשל הבנייה הציבורית המואצת והליכי התכנון המהירים. מאז שנת 1995 (72,765 יח"ד שהוחל בבנייתן) ועד 1999 חלה מגמת ירידה בקצב התחלות הבנייה במשק, כשב-2000 חל גידול, שנקטע בשל האירועים הביטחוניים בשטחים. בין השנים 2001-2006 חלה ירידה חריפה בקצב התחלות הבנייה. למרות הגידול המתמשך באוכלוסייה הישראלית, התייצב מספר התחלות הבנייה בשנים האחרונות סביב 30 אלף דירות לשנה, מספר הנמוך בכ-20% ממספר משקי הבית החדשים והדירות החדשות הנדרשות, לכאורה, מדי שנה. בהתחשב רק בעקרונות הכלכלה הבסיסיים, היצע הדירות הקטן עשוי להוביל לעליית מחירים.

כתבות אחרונות

 
אתר בנייה בחולון. מספר התחלות הבנייה הוא לא הפקטור היחיד, אלא גם איפה הולכים לבנות   / צילום: shutterstock, שאטרסטוק
בנייה | ניתוח

קיפאון עכשיו, התוצאות אחר כך: איך ישפיע השיתוק בענף הבנייה על השנים הקרובות

יעד של 60 אלף יחידות דיור בשנה? בדיקת "גלובס" מגלה כי עד כה שיווקה רמ"י בהצלחה קרקעות ל-4,000 יחידות דיור בלבד • "אם הממשלה לא תתערב, המשבר יחריף"

אריק מירובסקי 14/09/2020
פרויקט תמ"א 38. הממשלה קבעה יעד: לעלות ל־46% מכלל התחלות הבנייה  / צילום: אייל פישר

פחות מעשרת אלפים יחידות דיור: הרבעון השני רשם את הכמות הנמוכה ביותר של התחלות בנייה מאז 2012

המחוזות שרשמו את הירידות החדות ביותר בהתחלות הבנייה ברבעון השני של השנה היו ירושלים (64%), הדרום (43%) וחיפה (39%) • עם זאת, בהתחשב בחששות המוקדמים שהירידות יהיו חריפות בהרבה, ניתן גם להסתכל על חצי הכוס המלאה • השאלה היא מה הלאה

אריק מירובסקי 14/09/2020
מנכ"לית מינהל התכנון, דלית זילבר / צילום: ענבל מרמרי

קבלנים: ההאטה בפעילות ועדות התכנון תדחוף לעלייה במחירי דירות

לפי דוח של מרכז המחקר והמידע של הכנסת בחודשים מרץ ואפריל חלה ירידה של 75% באישורי דירות, ושל 60% בישיבות ועדות תכנון ארציות לעומת החודשיים הראשונים של השנה • חיים פייגלין: "מדובר בשרשרת רחבה שמובילה לקריסה של התחלות בנייה"

גיא נרדי 21/07/2020
פרויקט בנייה של חברת תדהר, בפרויקט פסגות אפק / צילום: יח"צ

הקורונה עוצרת את הבנייה: הרבעון הראשון של 2020 – מהחלשים בשנים האחרונות

זאת על אף שהקורונה השפיעה רק החל מהמחצית השנייה של חודש מרץ • ההערכה היא כי את עיקר המכה על התחלות הבנייה, נראה בנתוני הרבעונים הבאים של השנה • רבע מהתחלות הבנייה הן מפרויקט מחיר למשתכן

אריק מירובסקי 18/06/2020
בנייה בירושלים / צילום: shutterstock, שאטרסטוק

שוק הדיור ב-2019: ירידה בהתחלות הבנייה ושיאים ברכישת דירות חדשות

לפני נתוני הלמ"ס, ב-2019 החלו בהקמת 50,831 דירות - הכמות הנמוכה ביותר מאז 2015 • בחודש ינואר נרכשו כ-3,400 דירות חדשות

אריק מירובסקי 15/03/2020
שדה דב/ צילום: איל יצהר

הושלם פינוי שדה דב: כך פורקו יותר מחצי מיליון מ"ר של מבנים ותשתיות בשטח ששימש שדה תעופה 81 שנים

מסלול ההמראה פורק, ואיתו גם שלל מבנים בשטח כולל של יותר מחצי מיליון מ"ר – לקראת בנייתן של אלפי דירות במתחם שדה דב, תיעדו במשרד הביטחון את פירוק התשתיות בשדה התעופה • כך זה נראה

 

אריק מירובסקי 10/02/2020
בנייה ביישוב אבשלום בעוטף עזה / צילום: החברה לקידום פרוייקטי הרחבות בע"מ
בית פרטי | ניתוח

החלום על וילה עם גינה: למה גופי התכנון מתנגדים אליהן, ואיפה עדיין בונים אותן במרכז?

בעשור האחרון צנחו התחלות הבנייה של יחידות דיור צמודות קרקע בעשרות אחוזים, אך הן עדיין מהוות רבע מהן • למה מתנגדים גופי התכנון לחלום הישראלי על בית עם חצר, מה קורה עם עתודות הקרקע של המושבים והקיבוצים, ואיפה בכל זאת מתוכננות שכונות וילות חדשות?

אריק מירובסקי 31/12/2019
בנייה בנתיבות, בשבוע שעבר / צילום: דייגו מיטלמן

מסתמן: 2019 תסתיים עם ירידה בהתחלות הבנייה

בשלושת הרבעונים הראשונים של השנה נרשמו כ-37 אלף התחלות בנייה, אך אם הקצב יימשך כך גם ברבעון הנוכחי, התחלות הבנייה ירדו לראשונה מזה שנים מ-50 אלף בשנה

אריק מירובסקי 19/12/2019
אתר בנייה בראשל"צ / צילום: shutterstock, שאטרסטוק

הפתעה: תל-אביב הפכה לשיאנית הבנייה החדשה. ומה קרה לפתח-תקווה ולנתניה?

מאמצע 2015 נבנו בת"א מעל 13 אלף דירות, כשבמקום השני ירושלים עם כ-10.3 אלפי דירות • תוכנית מחיר למשתכן הכניסה 5 ערים לרשימת שיאניות הבנייה, בהן אשקלון וראש-העין • ההפתעה: פ"ת ונתניה, שכיכבו בעבר בצמרת הבנייה, נדחקו אחורה • בדיקת "גלובס"

אריק מירובסקי 15/10/2019
התחלות בנייה בפתלח תקווה / צילום: גיא ליברמן

הלמ"ס: נמשכת הירידה בהיקפי התחלות הבנייה מאז 2017

ברבעון האחרון של 2018 נרשם אומנם מספר חריג של התחלות בנייה, ואולם מאז 2017 מתחוללת ירידה בהיקפן

אריק מירובסקי 19/09/2019
דירה למכירה דרך תיווך / צילום: גיא ליברמן

נמשכת העלייה במכירת דירות חדשות; היצע הדירות רשם ירידה של 12% בשנה

בכל חודש גדל מספר העסקאות על דירות חדשות ב-2.5%, ואולם התחלות הבנייה קטנות, מה שמביא לירידה במלאי הדירות החדשות הבלתי מכורות

אריק מירובסקי 15/09/2019
אתר בנייה בראשל"צ / צילום: shutterstock, שאטרסטוק

הפיצוץ בין משרד השיכון לבין הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה היה רק עניין של זמן

הסיבה העיקרית לעדכוני מדדי מחירי הדירות היא איטיות בדיווחים על עסקאות של לשכות מס בערים מסוימות. כאן מתקיימת המציאות הישראלית המוכרת של סחבת, רשלנות, חוסר מקצועיות • פרשנות

אריק מירובסקי 23/07/2019
פרופ' ליאו ליידרמן / צילום: אילן סבירסקי

ליאו ליידרמן: מחירי הדירות והשכירות בישראל שבים לעלות; צריך לסייע גם למשפרי הדיור

לדברי הכלכלן שמשמש כיועץ של בנק הפועלים, "גורמים רבים בענף הבנייה נמצאים כיום בעמדות המתנה על רקע אי-הוודאות הגדולה בענף" • בין האינדיקטורים להתאוששות של הענף הוא מציין את העלייה במספר העסקאות בחודשים האחרונים, ומוסיף כי "הנתח העיקרי של הענף הם משפרי הדיור, וכמו שצריך להמשיך לטפל בזכאי הדיור, רצוי לסייע גם להם"

אריק מירובסקי 23/06/2019
אריק מירובסקי / צילום חן אסרף

עדיף בנייה מועטה במקומות נחוצים מאשר בנייה מרובה בשומקום

לפי שעה הרבעון הראשון של 2019 נחשב לאחד הרבעונים הראשונים החלשים בתחום הבנייה בשנים האחרונות • אולם לא המספר הנמוך הוא הסיפור, אלא התמהיל שמרמז על שוק שחוזר לשפיות • פרשנות

אריק מירובסקי 20/06/2019
תל אביב/צילום:אייל יצהר

הלמ"ס: ירידה בהתחלות הבנייה; שיאנית הבנייה החדשה: תל אביב

ירידה של 2.1% בהתחלות בנייה בחתך כלל ארצי – כך עולה מנתונים שמפרסמת היום הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס) ומשווים בין 12 החודשים האחרונים לבין 12 החודשים שקדמו להם • ביבנה, בהרצליה, בגדרה ובאשדוד נרשמו קפיצות גדולות בהיקפי הבנייה בפרק זמן זה

גיא ליברמן 20/06/2019

   12345678910111213   

   נמצאו 204 כתבות   |   עמוד 1 מתוך 13

צרו איתנו קשר *5988