גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

התחדשות עירונית

התחדשות עירונית היא מונח רחב המתייחס לשינוי תכנון או בינוי ביישובים עירוניים או גם קטנים יותר. חלק נכבד מהשיח המתייחס להתחדשות עירונית עוסק בפרויקטים מסוג פינוי בינוי או תמ"א 38, אך המונח עצמו מתייחס לנושאים רחבים הרבה יותר.

התחדשות עירונית מתייחסת לכל מהלך שינוי במרקם הבנוי. התחדשות עירונית יכולה לבוא לידי ביטוי בשינוי ייעוד של מגרש או בניין ; שימור בניינים או מתחמים ; שיפוץ תשתיות ; תכנון מחודש ; פינוי בינוי ; תמ"א 38 ועוד. מהלך של התחדשות עירונית יכול להוביל לחידוש או בינוי מחודש של בניין בודד, מספר בניינים ואף שכונות שלמות. חלק נכבד מההתייחסות לנשוא מתמקדת בפרויקטים של פינוי בינוי ותמ"א 38 אולם עולם ההתחדשות העירונית כולל מגוון נושאים רחב יותר.

למידע נוסף בנושא כנסו למדריך ההתחדשות העירונית של גלובס.

עוד כתבות

דידס 6, ירושלים - התחדשות עירונית / הדמיה: קבוצת מנוס

"אסור שתיגמר היזמות של תמ"א. יש בניינים מאוד מסוכנים"

לדיירים ברחוב דידס 6 בירושלים היה חשוב ששיפוץ הבניין ישמור גם על האופי הייחודי של שכונת המושבה הגרמנית • דיירת בבניין: "ראיתי איך הם חיזקו ואת החפירות לעומק - זה לביטחון כל התושבים"

תל אביב. ביקוש לדירות וחוסר בעתודות קרקע מאיצים התחדשות עירונית / צילום: Shutterstock/א.ס.א.פ קרייטיב

מחפשים אלטרנטיבה לשוק ההון? עולם ההתחדשות העירונית הגיע לקרנות ההשקעה בנדל"ן

גם קרנות ההשקעה מתחילות לשים דגש על סקטור ההתחדשות עירונית והופכות אותו לאלטרנטיבה למשקיעים • מה כדאי לבחון לפני השקעה בהן?

פרויקט בסר בלה גווארדיה. התוכנית מיועדת לבנייה 228 יחידות דיור חדשות, עם שטחי מסחר וחניה תת־קרקעית / הדמיה: יח"צ

"עז" בפרויקט פינוי בינוי בת"א: מבנה ציבור על חשבון שטחי מסחר

ועדת הערר המחוזית החליטה שבפרויקט פינוי בינוי של בסר בשכונת יד אליהו יתווסף מבנה ציבור נרחב לתוך השטח המאושר לבנייה • האם זהו שינוי מדיניות שישפיע על פרויקטים אחרים

פינוי בינוי ברמת השרון / צילום: יח"צ

לבנות כן; לרמוס את זכויות הפרט של החלשים ביותר - לא!

המהלך של מינהל התכנון להוריד את סף ההסכמה לביצוע פרויקט התחדשות עירונית מ-80% ל-66% הוא מהלך לא מאוזן שיביא לעוולות קשות, לרמיסת זכויות הפרט ולגזילת קניינם של תושבים

אתר בנייה בראשל"צ / צילום: shutterstock, שאטרסטוק

ארגונים אזרחיים: הוציאו את הרפורמה בהתחדשות עירונית מחוק ההסדרים

הרקע למכתב שנשלח על ידי ארגוני חברה ונציגי אקדמיה לעו"ד ארז קמיניץ ולממונה נדל"ן באגף תקציבים הוא פרסום טיוטת חוק ההסדרים הכוללת שורת סעיפים עם משמעות גדולה לתחום ההתחדשות העירונית

באר יעקב / צילום: איל יצהר, גלובס

אושרה: תוכנית להתחדשות עירונית בשטח של 95 דונם בבאר יעקב

לפי התוכנית הבנייה תהיה לגבהים מקסימליים של 24 קומות • כן כוללת התוכנית 30 דונם עבור מבני ציבור ו-40 דונם של שטחים פתוחים

הדמיה- תכנית מזרח רחובות ותמ"ל / צילום: מנדי רוזנפלד אדריכלים

במקום שיהרוס את השטחים הפתוחים, תנו לותמ"ל לנהל את ההתחדשות העירונית

הותמ"ל נולדה בחטא; בבסיס קיומה היתה כוונה לפגוע בשטחים הפתוחים והחקלאיים על חשבון כלל הציבור ובעיקר על חשבון המושבים, הקיבוצים והקומץ החקלאים שנותר בארצנו • הניסיון הוכיח שאין די בתכנון בשטחים פתוחים כדי לפתור את בעיית הדיור והוזלת מחירי הדירות באזור המרכז

בנייה במרכז תל אביב / צילום: גיא ליברמן, גלובס

חוק הסדרי הנדל"ן: אחרי הקיפאון, חוק ההסדרים המסתמן עמוס ברפורמות

הסעיפים המסתמנים בחוק ההסדרים גדושים בצעדים שיקדמו תחומי על כמו התחדשות עירונית ופרויקט המטרו השאפתני בגוש דן • איזה סעיפים צפויים להיכלל בחוק, ומה נמצא באותיות הקטנות • בדיקת "גלובס"

פרויקט תמ"א 38. "אם זה לא כלכלי, זה לא ייצא לפועל"  / צילום: פאול אורלייב

"הסכם המדף בתמ"א 38 יפגע במוטיבציה של עוה"ד לעבוד בתחום"

הרשות להתחדשות עירונית פרסמה היום הסכם מדף בין עורכי דין לבעלי דירות בפרויקטים של תמ"א 38, והתגובות מעורבות • עו"ד דולפין מינצר-כרמון: "הסכם המדף יתווה ויציב את הסטנדרטים הראויים בנוגע לייצוג הדיירים" •  עו"ד אמיתי ארליך: "הסכם פוגע בחופש ההתקשרות בין צדדים"

לשכת עורכי הדין / צילום: שלומי יוסף

הסכם מדף בתמ"א 38: שורה של מגבלות על עורכי הדין של בעלי הדירות

הרשות להתחדשות עירונית פרסמה נוסח מוצע להסכם מדף הכולל שורת כללים חשובים לטובת בעלי הדירות • לצד זאת, בלשכת עורכי הדין טוענים כי מדובר במחטף ומתנגדים למספר סעיפים שלטענתם קיצוניים מדי

הרא"ה 240, רמת גן - התחדשות עירונית / הדמיה: יח"צ

"הטרגדיה של הקורונה היא כאין וכאפס למה שיקרה אם תהיה רעידת אדמה"

פרויקט הריסה ובנייה ברחוב הרא"ה 240 ברמת גן, התחיל להתגלגל לפני יותר מעשור, ועכשיו קיבל היתר בנייה • דייר בבניין: "מרגיז אותי שיש חוקים ויש החלטות ולא זז כלום"

מצפה רמון / צילום: אייל פישר

מצפה רמון מתעורר? אושרה תוכנית להגדלת הישוב ב-3,000 יח"ד

התוכנית נערכת למצב של גידול כמות התושבים מ-5,000 ל-17,000 בתוך עשר שנים, תוך התבססות על תיירות מדברית

המרכז המסחרי של בורוכוב, גבעתיים / צילום: איל יצהר, גלובס

עולים לגובה: פינוי-בינוי גם למרכזים המסחריים השכונתיים

תוכניות חדשות למרכזים המסחריים מבקשות להוסיף זכויות בנייה וקומות ולהציע יותר שירותים לתושבים, קרוב לבית • אבל זה לא כל-כך פשוט: "יש מוניטין, יש לקוחות. אם תסגור את החנות לשלוש שנים, כבר לא תהיה רלוונטי"

התחדשות עירונית ברחוב י.ל. ברוך 22, הרצליה / הדמיה: יח"צ

פרויקט תמ"א הריסה ובנייה בהרצליה: מה יקבלו הדיירים?

במסגרת הפרויקט ייהרס בקרוב מבנה בן שלוש קומות שכיום יש בו תשע דירות, ובמקומו ייבנה בניין בן שבע קומות שיכלול 22 דירות • הדיירים: "אנחנו תשע שנים בתוך זה"

פרויקט תמ"א 38 בפתח תקוה / צילום: גיא ליברמן, גלובס

מוכרים דירה שנמצאת בהליך של תמ"א 38? ייתכן שתשלמו הרבה מס

פטור ממס ניתן במכירת דירת מגורים ולא במכירת "זכות לדירה", ולכן במקרה שדירה נהרסה לצורך בניית דירה חדשה, צריך לבחון מה שיעור המס שישולם

שירה תלמי, מתכננת מחוז ירושלים / צילום: ליאור מזרחי

הוועדה המחוזית הורתה על עצירת היתרי בניה לתמ"א 38 לטובת קידום פינוי בינוי בירושלים

מדובר בעצירת היתרי בניה במתחם דרך חברון, שבו מקודמת במקביל תוכנית לפינוי בינוי • ההחלטה מיישמת את עמדת מינהל התכנון להעדיף תכנון מתחמי על פני נקודתי

פרויקט תמ"א 38 ברחוב ויצמן פינת פנקס בתל אביב של חברת צמח המרמן / צילום: בר אוריין אדריכלים

צמח המרמן נכנסה כשותפה שווה בפרויקט תמ"א 38 בתל אביב וגם כקבלן ביצוע

על ביצוע הפרויקט תקבל החברה כ-70 מיליון שקל • השותפה בפרויקט היא קבוצת רוזיו שקידמה אותו מול בעלי הדירות • מדובר בפרויקט הממוקם ברחוב וויצמן פינת פנקס בתל אביב במסגרתו מתוכננים להיהרס 2 בניינים.

פרויקט רמז 14-16. העיר בהישג יד / הדמיה: 3DdESIGN

פחות מגדלים, יותר קהילה – התל אביבים מסמנים סדרי עדיפויות ברורים

שוק הדיור החדש בתל אביב מעניק לרוכשים שתי אלטרנטיבות השונות באופן מהותי אחת מרעותה: דירה במגדל מגורים או דירה בפרויקטים עירוניים, המשמרים את הקו המסורתי של העיר • שתי האלטרנטיבות מבטיחות סגנון חיים יוקרתי, תכנון עליו חתומים האדריכלים המובילים בישראל ותפיסת מגורים שלמה הכוללת התייחסות לדירה, לבניין ולשטחים המשותפים • נראה כי קיים הבדל מהותי בין שני הסגנונות בעיני הלקוחות, התופסים את ההעדפה שלהם כבחירה בסגנון חיים

חניה בבניין משותף / צילום: בר-אל

ביהמ"ש: הצמדת חניות לדירות בעלים – רק ב-100% הסכמה

בית המשפט המחוזי הפך החלטה של המפקחת על המקרקעין בנוגע לרוב הדרוש לשם הצמדת חניות לבעלים, וקבע כי לשם כך נדרשת הסכמה של כל בעלי הדירות פה-אחד

מימין פרויקט הפינוי בינוי, ומשמאל הבניינים שחלק מדייריהם טענו שערך דירותיהם ירד / צילום: שלומי יוסף, גלובס

פרויקט פינוי בינוי חסם את הנוף לים, השכנים צפויים לקבל פיצוי של כמיליון שקל

כך ממליצה שמאית מייעצת שמונתה ע"י ועדת הערר המחוזית דרום, שדנה בטענת דיירים שמתגוררים בסמוך לפרויקט ההתחדשות העירונית אותו מקימה קבוצת נחמיאס של היזם קלוד נחמיאס