דייר סרבן

בעל דירה המסרב לחתום או לקדם פרויקט פינוי בינוי או תמ"א 38 בבניין בו נמצאת דירתו. אם הסירוב אינו סביר ואינו עומד בתנאי החוק בעלי הדירות האחרים בבניין יכולים לנקוט נגדו צעדים משפטיים. חשוב לציין כי החוק מגן על בעל דירה שמסרב לפרויקט מסיבות סבירות, כמפורט בחוק, ולקשישים גובשו תנאים מיוחדים בנושא.

בעל דירה המסרב לחתום על הסכם פינוי בינוי או תמ"א 38. כדי למנוע מצב ובו בעלי דירות בודדים יטרפדו את הפרויקט מסיבות לא סבירות, החוק מגדיר מיהו דייר סרבן שסירובו אינו סביר. למשל, כאשר העסקה המוצעת בעלת כדאיות כלכלית והתמורות המוצעות בפרויקט נקבעו על פי מפתח שוויוני לכל בעלי הדירות; אם אין נסיבות אישיות ההופכות את העסקה המוצעת לעסקה בלתי אפשרית או בלתי הגיונית; במקרה שהוצעו לבעל הדירה פתרונות חלופיים או כאלה המתייחסים לקושי הנובע ממוגבלות של אחד מבני הבית הגרים בבניין, ובמקרה של בעל דירה קשיש שהוצעו לו פתרונות וחלופות מתאימים למצבו ובהתאם להוראות חוק פינוי בינוי. החוק מגדיר מה הפרמטרים לדייר סרבן וכיצד ניתן לפעול מולו. למידע נוסף בנושא דייר סרבן, ומידע נוסף הנוגע לפינוי בינוי, תמ"א 38, מדריכים וסרטונים בנושא כנסו למדריך ההתחדשות העירונית של גלובס.

כתבות אחרונות

 
סירוב / צילום: אולנה יעקבצ'וק, שאטרסטוק

דיירים תובעים את שכנם: הוא גם "סרבן" תמ”א וגם דורש מהקבלן שנבחר לפרויקט דמי תיווך שכלל לא מגיעים לו

תשעה דיירים בבניין בצפון ת"א הגישו תביעה נגד שכנם בטענה כי הוא מסרב לקדם פרויקט חיזוק לבניין, תוך "סחיטה" לדבריהם של היזם, הן בהגדלת השטח שיקבל והן בדרישתו לקבל ממנו דמי תיווך • השכן בתגובה: "אני רוצה שהתוכנית תהיה שוויונית"

גיא נרדי 24.12.2019
עניינים משפטיים בתמ"א 38 / צילום: איל יצהר, עיבוד תמונה: טלי בוגדנובסקי

בית משפט קבע כי תביעת מיליונים של קבלן נגד דייר הוגשה כ"תביעה אסטרטגית"

הדייר שהתנגד לתוכנית תמ"א 38 ושנתבע ב-2.3 מיליון שקל ע"י הקבלן, טען כי היזם פיני מזרחי "רימה את הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה" והגיש תוכניות "שכולן רמאויות וזיופים" • ביהמ"ש קבע כי הטענות הן אמת ונאמרו בתום-לב

אריק מירובסקי 24.11.2019
פרויקט פינוי בינוי / צילום: תמר מצפי

הפחתת הרוב הדרוש להסכמה תאיץ את מהלכי ההתחדשות העירונית

לפי הצעה שנבחנת, טענות של בעלי דירות שהרחיבו את דירותיהם באופן בלתי חוקי, לא יילקחו בחשבון לצורך ההתנגדות לפרויקט, כדי שלא יקבלו פרס על עבריינות

עו"ד זיו גרומן 05.11.2019
בעל דירה סרבן / עיצוב: טלי בוגדנובסקי, צילום: איל יצהר, shutterstock

הכל על דייר סרבן בהתחדשות עירונית (בעל דירה סרבן)

כל המידע על בעל דירה סרבן. מה הופך בעל דירה לבעל דירה סרבן? מהו סירוב סביר ומה אפשר לעשות כנגד סרבנות המעכבת את הפרויקט?

מדריכי גלובס 07.10.2019
הציונות 5 ירושלים / צילום: בראל

התמ"א נתקעה כי הבעלות בדירה לא נרשמה מאז 1967

חברת הדיור הציבורי עמידר סירבה לחתום על אישור לפרויקט תמ"א 38 בירושלים, בטענה כי מכרה את הזכויות בדירה • אלא שרישום הבעלות החדש לא הושלם אף שההליך החל ב-1967 • בעלי הדירות ביקשו להתיר לעורכי הדין שלהם לחתום במקום החברה, והמפקחת על רישום מקרקעין בעיר קיבלה את תביעתם

שלומית צור 08.08.2019
קשישים / צילום: שלומי יוסף

התחדשות עירונית: אלו הזכויות שמגיעות לקשישים בבניין שלכם

התקופה האחרונה מסמנת מפנה ביחס לדיירים קשישים בפרויקטי התחדשות עירונית - ותיקון לחוק שעבר ב-2018 כלל סל זכויות נרחב עבורם • בין היתר, החוק מפריד בין דיירים מעל גיל 75 לדיירים מעל גיל 80, מגדיר את הדיור החלופי והתמורות שיוצעו לקשישים ומקטין את הסיכון שלהם להיחשב כ"סרבנים" • אלו הזכויות שמגיעות לקשישים בבניין שלכם, וככל שהם ידעו את זה מוקדם יותר - הסיכוי שיתנגדו קטן יותר

אורי חודי 13.03.2019
עינת גנון / צילום: איל יצהר
התחדשות עירונית | לפני כולם

הממשלה מקדמת חוק "דייר סרבן" לטובת חידוש מרכזים מסחריים ישנים

עפ"י הצעת החוק שמקדמת הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, רוב של בעלי עסקים במרכז מסחרי יוכל לכפות על מיעוט סרבן לשלם כספים למימוש החלטות הנוגעות לחידוש המרכז הישן

שלומית צור 07.03.2019
בניין בשיפוץ תמ"א 38 / צילום: תמר מצפי

התחדשות עירונית: כל מה שרצית לדעת על הדייר הסרבן ואיך מתמודדים איתו

פרויקטים של תמ"א 38 ופינוי-בינוי ממשיכים לתפוס תאוצה במקומות שונים בארץ - אבל לפעמים פרויקטים מתעכבים בגלל דיירים סרבנים • איך מגדירים "דייר סרבן", מה הסיבות הלגיטימיות לסירוב - ומה יקרה לדייר שסירב ללא סיבה מוצדקת

אורי חודי 05.03.2019
בניין שעובר תמ"א 38 בקריית ביאליק / צילום: עיריית קרית ביאליק

התחדשות עירונית בכל מחיר? יש לי שכן "סרבן" תמ"א, ואני דווקא מבין אותו

לצאת לפרויקט התחדשות עירונית זה לא דבר של מה בכך, גם נוכח היתרונות הברורים של שיפוץ • כחברה עלינו להחליט מה גובר על מה - הצורך בהגדלת היצע הדירות ובחיזוקן או ההגנה על הקניין הפרטי? שני הדברים חשובים מאין כמותם • פרשנות

גיא ליברמן 20.02.2019
בניין בשיפוץ תמ"א 38 / צילום: תמר מצפי

תמ"א 38: מה קורה כשלא מוצאים את בעלי הנכס

עד לאחרונה הדעה הרווחת הייתה שהמפקחת על הבתים המשותפים אינה מוסמכת לאכוף הסכם חיזוק על בעל דירה המסרב לגריעת חלק מקניינו הפרטי, גם כשהוא מפוצה בגין השטח הנגרע מדירתו • פס"ד של ביהמ"ש המחוזי משנה את המצב

עו"ד עמית נסים 06.01.2019
קשישה / צילום :  Shutterstock

התיקון לחוק פינוי-בינוי מציע בשורה אמיתית לקשישים

כל מי שהגיע לגיל 75 ביום שבו הדייר הראשון חתם על ההסכם לפינוי-בינוי, יכול מעתה לבחור בין כמה חלופות שיקלו עליו לעזוב את הבית

עו"ד אורית נמדר-אבני ועו"ד נעמה ברון 19.12.2018
תמ"א 38 בקרית אונו / צילום: איל יצהר

הדייר שסירב להשתתף בתמ"א 38 ונתבע על סך 3 מיליון שקל

מאחורי המונח "דייר סרבן" לא מסתתרים רק שכנים תאבי-בצע • תושב אזור נאלץ למכור את הדירה שלו מפני שחשב שהיזם לא מציע לדיירים מפרט מספק: "יצאתי עם טעם מר מאוד בפה, התלונות שלי לא היו קנטרניות, ובסך-הכול רצינו להיות חלק מהפרויקט. ליזמים יש יותר מדי כוח" • סיפורי תמ"א, סדרת כתבות וידאו חדשה

איתן בייגל 03.08.2018
הבניין  ברחוב רדינג. הבניין  ברחוב רדינג. / צילום: איל יצהר

היזם ביקש קומה נוספת בניגוד להסכם, ופרויקט התמ"א 38 בוטל

לא תמיד הרוב קובע: המפקחת על רישום מקרקעין אכפה הסכם לביצוע תמ"א 38 ברמת-אביב על מיעוט סרבן, אולם בית המשפט המחוזי הפך את החלטתה • השופטת: "בהתנהלות היזם נפלו פגמים"

שלומית צור 31.07.2018
פינוי בינוי

חוק דייר סרבן אושר, מירוץ היזמים להחתמות מתחיל

התיקון לחוק דייר סרבן, שנועד לעודד מיזמי פינוי-בינוי, מבטיח יותר שקט נפשי לקשישים, אבל יש בו עוד כמה סעיפים שכדאי להכיר

אורי חודי 30.07.2018
נזקי רעידת אדמה. נדרשת מוכנות טכנולוגית/צילום: Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב

אשליית התמ"א: רעידת אדמה היא רק תירוץ לרווחים כלכליים

התוכנית לחיזוק מבנים תמ"א 38 יוצרת אשליה של "מוכנות" ויוצרת העדפה של החזקים באזורים שדווקא פחות מועדים לרעשי אדמה • פרשנות

פרופ' רחל אלתרמן 25.07.2018
חברת הכנסת רחל עזריה / צילום: יחצ

בדרך לקריאה שנייה ושלישית: כלים לטיפול בדייר סרבן

מדובר בהצעת חוק שנידונה כבר חודשים ארוכים בוועדה בראשותה של חברת הכנסת רחל עזריה בשיתוף משרד המשפטים, הרשות להתחדשות עירונית וגורמים נוספים • הצעת החוק כוללת גם שורה של כללים חדשים שיוטלו על יזם המקדם פרויקט פינוי-בינוי וגם פתרונות לאוכלוסיית הקשישים שמחזיקים בדירות במתחמים האמורים

אורי חודי 11.07.2018

   123   

   נמצאו 39 כתבות   |   עמוד 1 מתוך 3

צרו איתנו קשר *5988